Статті про нерухомість - Сторінка 11

Договір Оренди Квартири

Шановні відвідувачі нашого сайту! У цьому розділі Ви зможете знайти для себе дуже важливу інформацію. Справа в тому, що при здачі чи оренді квартири Ви повинні почуватися максимально захищеними. А для цього необхідно підписати якісний і професійно підготовлений договір оренди. При цьому він повинен бути юридично грамотним і відповідати чинному законодавству. Важливо пам’ятати, що усні домовленості ніколи не гарантують Вам впевненість у стабільній та довгостроковій оренді. Ви повинні розуміти, що в підготовці такого договору зможе допомогти професійний агент з нерухомості, якими є менеджери агентства «Терен Плюс». Однак якщо Ви знаходитесь у недосяжності від наших менеджерів, Ви можете скористатися стандартним варіантом Договору, який ми викладаємо у відкритий доступ. Хочеться підкреслити, що цей договір – це не просто звичайний варіант, який Вам видасть пошукова система. Це договір, у якому висвітлюються всі складнощі та спірні ситуації, з якими ми стикнулися, а також досвід у сфері нерухомості за 17 років. Наш договір прекрасно захищає як орендатора, так і орендодавця та забезпечує комфортний процес орендування і взаєморозуміння сторін. АН Терен Плюс. Оренда квартир, оренда офісів, оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги. Червень, 2013

Посвідка на тимчасове проживання. Дії Орендодавця (власника квартири)

Для отримання «Посвідки на тимчасове проживання», іноземець-Орендар повинен подати свої документи в центральний ОВІР. Через 14 днів після подачі документів, він отримує «Посвідку на тимчасове проживання», яка повинна бути зареєстрована у ЖЕКу і районному ОВІРі протягом 10 днів з дня видачі. На даному етапі і знадобиться участь Орендодавця в процесі оформлення реєстрації. Візьміть з собою:  правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі продажу, дарування, спадщини і т.д.): оригінал + копія.  Паспорт (а) власника (ів) + копія  договір оренди + копія У ЖЕКу необхідно заповнити форму № 15 (Заява на реєстрацію місця проживання), яку видає паспортистка. Форма підписується власником (ами) та Орендарем. Іноземця за дорученням може представляти співробітник компанії, відповідальної за реєстрацію. У ЖЕКу необхідна присутність власника (ів) квартири. Також буде присутній співробітник компанії, відповідальної за реєстрацію (діє за дорученням від іноземця). *Якщо власників декілька, може бути доцільним підготовка довіреності на одного з них для візитів в ЖЕК/ОВІР. Форма № 15 візується в районному ОВІРі. Там же в «Посвідку на тимчасове проживання» ставиться печатка про реєстрацію. При подачі документів, інспектор може зажадати пред’явити оригінал правовстановлюючих документів на квартиру. У зв’язку з цим необхідна присутність власника для пред’явлення цього документу. Як варіант, можлива підготовка нотаріальної копії правовстановлюючих документів. У такому випадку присутність власника не знадобиться. «Посвідка на тимчасове проживання» дійсна 1 рік. Через рік візити в ЖЕК і ОВІР необхідно буде повторити. Документи знову подаються в центральний ОВІР, який продовжує термін «Посвідки».

Як швидко, безпечно і вигідно здати квартиру в оренду…

1. Здати квартиру в оренду може тільки власник нерухомості або уповноважений власником представник по нотаріальному оформленому Дорученню. 2. Якщо квартирою володіють кілька осіб, узгодьте між собою всі важливі питання. Зафіксуйте все письмово або нотаріально. Всі власники виступають Орендодавцями і повинні фігурувати в Договорі оренди квартири. 3. При укладанні Договору оренди Ви повинні пред’явити правовстановлюючі документи і паспорт. 4. Підготуйте квартиру до оренди. Зробіть ремонт, вивезіть всі особисті речі. 5. В квартирі повинні знаходитися тільки ті речі і меблі, які підвищують вартість квартири. Все зайве потрібно прибрати. 6. Визначте сильні і слабкі сторони своєї нерухомості. 7. Подумайте, що б Ви хотіли придбати або чим дообладнати вашу квартиру для того щоб підвищити її ринкову вартість. 8. Визначте приблизну ціну оренди Вашої квартири, мінімум і можливий максимум. Для цього використовуйте ціни пропозицій аналогічних об’єктів з преси та інтернету. 9. Виберіть агентства нерухомості в які Ви хочете звернутися. Важливо, що б їх спеціалізацією була оренда житлової нерухомості і вони працювали у Вашому районі міста. 10. Обговоріть приблизну ціну оренди квартири, умови роботи з агентством, ситуацію на ринку по телефону або по e-mail з ріелторами обраних агенцій. 11. Запросіть ріелтора для попереднього перегляду квартири... 12. Прислухайтеся до порад професіоналів! 13. Виробіть Вашу стратегію та план роботи. Краще працювати з агентствами нерухомості, а не самостійно шукати орендаря. 14. По-перше, агентство нерухомості виступає консультантом і у Вас є можливість отримати важливу і потрібну Вам інформацію. По друге, при роботі з професіоналами у Вас менше ризиків допустити грубу помилку. 15. Починати працювати можна з 2-3 агентствами. Якщо Ви оберете більше, Ви будете втрачати багато часу. Велика кількість агентств не буде гарантією якісної роботи. 16. Цінуйте свій час і час ріелтора... 17. Вибираючи Орендаря, намагайтеся отримати максимум інформації про нього… візьміть копію паспорта, дізнайтеся де і ким він працює, телефони, адреси. Зверніть увагу на його взаємини з ріелтором. Якщо у ріелтора виникають якісь непорозуміння з ним, то це проекція Ваших подальших взаємин… 18. Якщо у Вас є сумніви, відмовтеся від підписання Договору оренди ... 19. Договір оренди дуже важливий для Вас документ. Він повинен бути не формальним. 20. Обов’язково внесіть пункт про депозит - заставної суми, яка береться з Орендаря і повертається Вами по закінченню Договору оренди в разі відсутності претензій до Орендаря. 21. Також внесіть пункт про те, що в останній місяць оренди Ви можете показувати свою квартиру, за згодою Орендаря, новим клієнтам. 22. У додатках до Договору оренди обов’язково повинен бути Акт прийому-передачі квартири з описом переданого майна; 23. Податки - це запорука Вашого спокою і одна з гарантій виконання Договору оренди. 24. Заздалегідь розрахуйте. Проконсультуйтеся з ріелтором. 25. Реєстрація Орендаря. Якщо у Вас Орендар іноземець, він може попросити дозволу зареєструватися за місцем оренди квартири. У цьому немає нічого страшного, всі питання можна регламентувати Договором оренди. 26. Поважайте свого Орендаря! Агентство нерухомості «Терен плюс» - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, оренда подобово в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів, оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги.

Ринок нерухомості…надія є.

Ринок нерухомості України третій рік поспіль показує зростання кількості операцій з нерухомим майном, хоч і не показує зростання вартості нерухомості. У 2008 році кількість операцій з нерухомим майном в порівнянні з 2007 зменшилась на 20%. В наступному 2009 ще на 27% в порівнянні з 2008. В 2010 ринок стабілізувався і в другій його половині почала зростати його активність. Тільки понад 254 000 договорів купівлі — продажу квартир та житлових будинків було посвідчено нотаріусами в 2011 році, що майже на 12% перевищило показники 2010 року. Протягом першого півріччя 2012 року нотаріусами України було посвідчено майже 177 000 операцій з нерухомим майном, переважна більшість з яких це договори купівлі–продажу квартир та житлових будинків. Така кількість операцій склала майже 69% від кількості угод з нерухомістю, укладених протягом усього 2011 року, та майже на 2% перевищила аналогічні показники першого півріччя 2011 року. В Києві, де мешкає приблизно 5-7% населення всієї України, проведено 9% усіх операції з нерухомим майном. Зокрема, протягом першого півріччя 2012 року київськими нотаріусами було посвідчено понад 17 300 договорів відчуження нерухомого майна, з яких майже 9000 — договори купівлі продажу житлової нерухомості. Решта — договори дарування, міни, тощо. Такі показники майже на 9% перевищили аналогічні показники першого півріччя 2011 року. У першому півріччі 2012 року збільшилася й кількість угод з відчуження земельних ділянок. Зокрема, в цілому по Україні нотаріусами було посвідчено майже 580 00 відповідних договорів. Це перевищило показники першого півріччя 2011 року майже на 8,6%. Наведені цифри повинні вселяти певний оптимізм ріелторам. Не зважаючи на фактичну відсутність іпотечного кредитування ринок нерухомості живий і при появі активного фінансування готовий до зростання. В даній статті використаний статистичний звіт Міністерства юстиції України, щодо діяльності нотаріусів у першому півріччі 2012 року. Агентство нерухомості «Терен плюс» — елітна нерухомість в центрі Києва, оренда квартир, оренда офісів, оренда будинків. Оренда подобово в Києві. Управління нерухомістю, релокаційні послуги, реєстрація орендарів.

10 переваг оренди квартири подобово

1. Зняти квартиру подобово Київ – дешевше, ніж готельний номер; 2. Орендувати квартиру подобово Ви можете в будь-якій частині Києва; 3. У Вас величезна кількість варіантів; 4. Просте і доступне бронювання квартири подобово по інтернету або телефону; 5. Забронювати квартиру подобово можна без передоплати; 6. Бронюючи квартиру подобово відразу можна замовити трансфер з аеропорту чи залізничного вокзалу; 7. Квартира своєю площею значно більша за будь- який готельний номер; 8. Орендуючи квартиру подобово, Ви завжди платите за квартиру, а не за кожну людину окремо, як у готелі; 9. У квартирі у Вас є обладнана кухня, пральна машина; 10. У Вас максимальна ступінь свободи.

Як швидко і вигідно орендувати квартиру довгостроково...

Агентство нерухомості «Терен плюс» - оренда елітної нерухомості в центрі Києва; оренда подобово в центрі Києва.

Реєстрація орендаря: «Тимчасова Посвідка на проживання» і «Зняття з реєстрації»

Власники квартир, здаючи свою нерухомість в оренду іноземцям, повинні знати, що для легального перебування на території України Орендаря необхідно отримати Тимчасову Посвідку на проживання. Для її отримання від Орендодавця необхідно надати наступний пакет документів:   Копія договору оренди квартири, завірена в ЖЕКу;   Заповнити та завірити в ЖЕКу Заяву від власника квартири, Форма 15, про те, що він не проти тимчасової реєстрації Орендаря на період дії Договору оренди. Для цього йому потрібно пред’явити паспортисту паспорт та оригінал Документа на право власності. Орендар теж підписує дану заяву.   Після цього в районному ВВІРі в Тимчасовій Посвідці на проживання ставлять штамп про реєстрацію. Найчастіше присутність Орендодавця у ВВІРі не обов’язкова, так як з його боку всі документи вже підписані і завірені; представники Орендаря самі відносять документи. Але, все-таки, бувають випадки, все залежить від керівництва ВВІРу в різних районах міста, коли Орендодавця просять з’явитися і в районний ВВІР. Взагалі-то це не складна процедура для «радянської людини»… Вимагає візиту в ЖЕК, в години прийому відвідувачів паспортистом та відсутності заборгованості за комунальні послуги. Але у Власника квартири часто виникають сумніви - а чи немає тут додаткових ризиків для нього? Що, коли «прописавшись», орендар буде претендувати на право володіння квартирою, або це ускладнить процедуру розірвання Договору оренди? Скажемо відразу - тимчасова реєстрація («прописка») не дає Орендарю ніяких підстав претендувати на право власності на квартиру і не представляє ніяких ризиків для Власника квартири. Чи ускладнює тимчасова реєстрація Орендаря процес розірвання Договору оренди в разі конфлікту між Орендарем і Орендодавцем? Так, ризики є і їх потрібно чітко розуміти. І пов’язані вони в першу чергу з тим, що Орендар або не захоче або не зможе пройти процедуру зняття з реєстрації. У цьому випадку у Вас повинна бути:   нотаріально оформлена Довіреність від Орендаря на зняття його з реєстрації.   Правда, Ви повинні розуміти, що для цього ще потрібно мати оригінал його Тимчасової Посвідки на проживання.   Також радимо взяти контакти представника Орендаря - співробітника, який займається оформленням Тимчасової Посвідки на проживання. Ви зможете зв’язатися з ним, якщо виникнуть питання з випискою. У крайньому випадку - зняття з реєстрації через суд. Як правило, достатньо одного засідання суду. Забезпечити себе можна, правильно уклавши Договір оренди, передбачивши всі можливі ризики і варіанти розвитку подій. Але ніщо так не зміцнює довіру між Орендарем і Орендодавцем, як страховий депозит у розмірі 1-2 місячної орендної плати, який повертається Орендарю після завершення Договору оренди, підписання Акту про прийом-передачу квартири та зняття Орендаря з реєстрації. Сума страхового депозиту повинна компенсувати всі затрати і можливі судові витрати за зняття з реєстрації недобросовісного Орендаря. Агентство нерухомості «Терен плюс» допоможе Вам без зайвих проблем адаптуватися в Україні. Для Вас ми надаємо, консультації щодо оренди нерухомості, реєстрації Орендарів, управління нерухомістю та ін.

Вулиця прорізна - центр культури та розваг.

Вулиця Прорізна відома з кінця 1840 - початку 1850 рр. З князівських часів від Золотих воріт до долини, де нині Хрещатик, проходив київський оборонний вал. Ця оборонна система, збудована згідно наказів Володимира і Ярослава, проіснувала до 1830-1850 рр., потім втратила своє стратегічне значення. В 1833 році імператор Микола I особисто розглянув і підписав план реконструкції Києва. Саме згідно з цим планом остаточно були зруйновані Старокиївські укріплення часів Ярослава Мудрого. Тоді ж і був «прорізаний» один з валів і прокладена вулиця, яка в офіційних документах з початку 1850 років мала назву Мартинівська ( за прізвищем домовласника), потому Золотохрещатицька, Прорізна… А ось в період 1863-1918 рр. — Васильчиковська. Васильчиков Іларіон Іларіонович (1805-1862), князь, генерал-губернатор Київський військовий, Подільський та Волинський. З 1919 року вулиця носила ім’я Свердлова Якова Михайловича (1859-1919 рр.). Саме Свердлов разом з Володимиром Леніним (Ульяновим) прийняли рішення про розстріл Царя з дружиною та дітьми. 09.08.1956 р. Вул. Свердлова (зараз Прорізна) в кварталі між Хрещатиком та Пушкинською. Фото з сайту photohistory.kiev.ua Цікаво, що в період німецької окупації (1941-1943 рр.) вулиця називалась Прорізною. Після звільнення Києва, знову стала називатись Свердлова. І тільки в 1990 році вулиці знову повернули її історичну назву — Прорізна. Нині вулиця іде від Хрещатика до Володимирської вулиці, до неї прилучаються вулиці Пушкінська, Бориса Грінченка, Паторжинського (до 1992 року — Михайлівський провулок). Забудова Прорізної в ХIX столітті проводилась відповідно до проектного плану забудови міста. Вулиця була зарахована до Першого розряду, тобто дозволялось будувати тільки кам’яні будинки з вогнестійкими дахами. Основна забудова проводилась в період 1880-1900 рр. Будинки будувались 3-х та 4-х поверхові з вишуканою сучасною архітектурою. Декоративне оформлення фасадів цих прибуткових будинків (переважав стиль модерн) відрізнялось ліпними орнаментами, скульптурами, малюнками металічних огорож. Перші поверхи використовувались для магазинів, агентств і т.д. В 1910 році по крутій Прорізній відкрили трамвайний рух до Шулявки. Не дивуйтеся, в ті часи київські трамваї ходили и по більш крутим вулицям — такий вже рельєф нашого міста! Працівники трамвайних депо добре слідкували за якістю гальмівних систем вагонів! На початку XX століття на розі Прорізної та Пушкінської вперше легально був відкритий Український дім. В 1918 році під час громадянської війни, дім було зачинено. 24 жовтня 1941 року на п’ятий день нацистської окупації Києва, агенти НКВС підірвали суміжні з Хрещатиком будинки № 28/2 і 30/1, що призвело до величезної пожежі. Палали всі будови нижніх кварталів вулиці (окрім будинків № 9 і №17) до самого Михайлівського провулку. Сучасний вигляд вулиці сформувався в 1950 році згідно з Генеральним планом повоєнної відбудови Києва. І сьогодні, незважаючи на втрати, по вулиці збереглося чимало об’єктів, які мають історико-культурну цінність для України. Так в будинку № 4 мешкав літературознавець, письменник Ю. Івакін, в будинку № 7/2 — історик, академік АН УССР А. Скоба, в будинку № 9 в ХІХ столітті жили викладачі музичного училища Ф. фон Мулерт та Е. Риб, яких в 1891 році відвідав композитор П. Чайковський, в будинку № 18/1 мешкав поет Є. Плужник. Зараз на його честь названа Центральна бібліотека Шевченківського району по вулиці Прорізній, 15. В скверах на початку вулиці встановлені пам’ятники: біля будинку № 3/5 — філософу, поету, засновнику сучасної туркменської літератури Махтумкале. Біля будинку № 6 — літературному персонажу М. Паніковському. А біля будинку № 8 — режисеру, актору, перекладачу, теоретику театру та кіно, драматургу і публіцисту Лесю Курбасу. В будинку №17 в період 1944-1986 рр. був кінотеатр —Комсомолець України, потім тут відкрився Київський Молодіжний театр. Опис вулиці був би недостатній без згадки про її значення в культурному та розважальному житті міста. На розі з вулицею Володимирською знаходилось відоме ще з дореволюційних часів кафе «Маркіз», яке відвідували О. Вертинський, К. Паустовський, М. Булгаков та інші. В радянські часи кафе отримало неофіційну назву «Коктейль-хол» і стало улюбленим місцем київської богеми — артистів, поетів, літераторів, художників… Цікаво, що тут подавали незвичайний коктейль — «Маяк» (ром зеленого кольору з яєчним жовтком). Кажуть, що цей «Коктейль-хол» зачинили через те, що його винахідливий працівник обладнав у підвалі кімнати для побачень, які невдовзі викрила міліція. Раніше бари, як такі, працювали тільки в київських готелях системи «Інтурист» за іноземну валюту і ,відповідно, тільки для іноземців. Аж раптом по Києву пройшли чутки, що на вулиці Свердлова (нині Прорізна, 4) поряд з Хрещатиком відкрився перший київський офіційний бар «Хрещатий яр». Народ посунувся гуртом, багато людей стояло біля входу і чекало поки звільниться столик. Приміщення було двоярусним, оздоблене прекрасними фресками. А ось мені чомусь запам’яталась центральна київська дієтична їдальня на Прорізній, 6. Прийнятні ціни. Затишний чистий зал. Смачні, а головне, корисні страви — парові котлетки, молочні каші, сир, запіканка, компот… © Віталій Баканов «Забуті сторінки київського побуту»