Депозит чи нерухомість: як прийняти дійсно правильне рішення?

Якщо Ви дорожите своїми кровно заробленими грошима, то питання про їх збереження, примноження, вдале інвестування виникало не раз. Пошуки цікавих ідей зазвичай зводяться до декількох варіантів, квінтесенцією яких експерти називають депозит або нерухомість.

Логіка вкладень, або Ланцюжок прибутковості

Депозит і нерухомість – поняття, які складно назвати рівнозначними, проте саме ці два способи вкладення фінансів виведені на вершину айсберга отримання доходів, а не мертвого збереження грошових накопичень. Якщо з питанням депозиту картина більш-менш ясна за умов, що банк на плаву і ніяких фінансових катастроф не очікується, то у сфері нерухомості, навіть здаючи квартири подобово в Києві, стабільність прибутку залишається під знаком питання. Отже, перебираємо ланки «ланцюжка» прибутковості.

Депозит

Передача грошей фінансової організації, бажано дуже надійному банку, є одним з найдоступніших і найпростіших методів отримання прибутку на суму, яка є в наявності.

Банк:

• гарантує стабільність доходу щомісячними нарахуваннями або одного разу в рік;
• дозволяє управляти вкладеними коштами;
• надає право вибору програм з різними умовами, серед яких можливість достроково закрити рахунок, вносити додаткові суми на власний розсуд, знімати за власним бажанням або отримувати/перераховувати фіксовану кількість грошей;
• надає чіткі розрахунки відносно підсумкової кількості грошей.

Серед неприємностей може підстерігати фінансова нестабільність в країні і незахищеність банківського сектора від банкрутства з поверненням далеко не завжди повної суми вкладень, а то і повної втрати вкладених накопичень.

Нерухомість

Щоб інвестувати в квадратні метри, необхідно накопичити досить коштів. Проходження певної грошової межі є пропуском на ринок нерухомості з іншими законами, далекими від депозитно-банківської опіки. Купівля житлової площі у вигляді будинку, квартири передбачає процес подальшого розвитку і примноження накопичень. На думку експертів, інвестувати краще в міські квартири, оскільки одним із варіантів досить стабільного фінансового потоку можна розглядати надання в оренду квартир подобово в центрі Києва або у будь-якому іншому районі.

Врезультаті позитивними моментами є:

• досить висока прибутковість
• ризик втрат – мінімальний;
• захист від інфляції – підвищення орендних тарифів безпосередньо пов’язане з коливаннями у фінансовому секторі.

Проблемність володіння нерухомим майном пов’язана з необхідністю самостійного вирішення питань пошуку клієнтів, оформлення договорів, отримання грошей, дотримання умов оренди.

Але немає нічого неможливого! Отриманий прибуток з надлишком перекриє усі можливі витрати як за часом, так і по фінансах.

Яка чаша переважить?

Для підведення підсумків і остаточних висновків слід розуміти, що:

• на депозит можна покласти суму, яка в рази менше тої, що вкладається в нерухомість;
• на депозиті накопичення фіксоване і прогнозоване, чого не скажеш про надходження від зданої в оренду нерухомості;
• оренда квадратних метрів приносить істотні суми доходів, при цьому квартира залишається недоторканою власністю, що у випадку з депозитом служить явним переважуючим чинником;
• якщо житлова площа практично у будь-який момент ваша, то депозитна сума при бажанні іі повернути може стати причиною тривалих обговорень з банком, який не завжди готовий швидко повертати вкладення.

Залишилося ще одне питання…

Рішення придбати нерухомість – це теж вибір, який стосується житлової або комерційної площі. Стисло нюанси придбання можуть бути інтерпретовані в міні-поради з позитивним і негативним забарвленням.

Житлові метри

• зі знаком "+" стабільність прибутку, можливість варіювати вартість при фінансових коливаннях, нескладне управління і забезпечення комфорту;
• зі знаком "-" короткостроковість орендних договорів, порівняно невисокий дохід.

Комерційна площа

• зі знаком "+" тривалість договорів, що укладаються, високі фінансові ставки, можлива індексація при нестабільній фінансовій ситуації, інфляціях, що періодично трапляються;
• зі знаком «-» необхідність значних інвестувань через високі вимоги орендарів до орендованих метрів.

Зваживши всі «за» і «проти» особисто Вашої ситуації, легко знайти оптимальне рішення. Головне полягає в тому, що гроші повинні приносити прибуток і робити нові гроші – це нормально і правильно. Дбайливе зберігання накопичень в скриньці, ящику, панчосі, мішку приведе до знецінення коштів, значної і прикрої втрати. Вдалих і продуманих Вам рішень! Багатократного повернення вкладень!

24 липня 2014