Статті про нерухомість - Сторінка 5

Українські IT-спеціалісти масово залишають Україну

Багато вітчизняних компаній відзначають дефіцит кваліфікованих ІТ-спеціалістів. В Україні не вистачає комп’ютерщиків. І в цьому наша країна слідує світові тренди. Дефіцит кваліфікованих ІТ-спеціалістів на міжнародному ринку праці тільки загострюється. А кращих із кращих зможуть отримати лише дуже щедрі роботодавці. Про це повідомляє UBR. Якщо раніше нашій країні не вистачало лише вузькоспеціалізованих ІТ-спеціалістів, то тепер не знайти і спеціалістів по веб/діджитал девелопменту. Є багато починаючих фахівців, які розглядають наші компанії як платформу для набуття досвіду. І після того, як вони його отримали, переходять в аутсорс в іноземну компанію або взагалі переїжджають за кордон ", - розповіла керуючий партнер агентства CF Digital Ірина Муштіна. Розробників початкового рівня (Junior) на українському ринку вистачає (хоча і тут з толковими кадрами також є проблеми), а от ІТ-спеціалістів вищого класу не так багато. Наприклад, багато Senior-фахівців (тестувальники, продакт-менеджери) виїзджають за кордон, де їм запропонують роботу з більш високою заробітною платою та з можливістю кар’єрного зростання. «Бізнес дедалі більше відчуває потребу в цифрових рішеннях. Таким чином, логічно, що збільшується попит на програмістів. Сьогодні не вистачає висококваліфікованих толкових розробників. Ринок диктує високі вимоги до технічної експертизи. І це стосується розробників не тільки середнього та старшого рівня, а також джунів, "- сказала HR-директор компанії Skywell, що спеціалізується на веб- і мобайл-рішеннях для бізнесу, Світлана Ященко. За іноземною монетою їдуть і наші ІТ-стартапи - за кордоном набагато легше залучати стартові інвестиції в свій проект. І саме фінансування є більш щедрим. "Їдуть в Німеччину, Велику Британію, США, Індію, навіть у туж саму Польщу. Проекти представляють ті ж особи, що й рік тому. Нові практично не з’являються. Їх заманюють в закордонні офіси, "сказав засновник і CEO 1991 Open Data Incubator Денис Гурський. Щоб якось перекрити дефіцит персоналу, IT-компанії активно налагоджуюють зв’язки з провідними українськими технічними вузами - КПІ, Київським Національним університетом ім.Шевченка. Кожного року спеціалізовані інститути випускають 600 тисяч комп’ютерщиків, що є 4-м показником в Європі. Але якість навчання постійно знижується, скаржаться експерти. В Україні зараз нараховується не більше ніж 100 тисяч талановитих інженерів. І це є основним аргументом, що приваблює іноземні компанії на наш ринок (Oracle в Дніпрі, Ericsson у Львові, Samsung в Києві). Крім того, іноземні замовники зараз звернули увагу на регіони України. Вони більш спокійно відносяться до розташування офісу і частіше втілюють в життя проекти не тільки у великих містах нашої країни (Київ, Харків, Львів, Одеса), але і в менших, де розробка в 1,5 - 2 рази дешевше. Регіональний менеджер компанії кросовер Cinan Ата каже, що компаніям треба переглянути і свій підхід до утримання талантів у штаті, запропонувавши їм більш комфортні умови (робота за межами офісу і гнучкий графік). Розрив між вартістю хорошого спеціаліста та бюджетом на розробку українських компаній скорочується. Це означає, що вони повинні або утримувати висококласних фахівців високими зарплатами, зменшуючи свою рентабельність або додавати до «пулу» проектів іноземний сегмент. Ще один варіант – бути задоволеним менш кваліфікованими кадрами. Врезультаті, великим ІТ-компаніям доводиться тримати багато компетентних "фахівців" на "лаві запасних"- іноді вони чекають роботу (отримуючи заробітну платню) протягом 2-3 місяці, у той час як менеджер з продажу послуг компанії підпише всі контакти. Так як в в багатьох західноєвропейських компаніях бюрократія підвищена до абсолюту, ця ситуація є стандартною. Природно, всі витрати перекладають на клієнтів, а вартість послуг на розробку зашкалює. "Щоб уникнути" “холостого пробігу“ "ми прийшли до бізнес-моделі консорціуму – кожна компанія являється невеликою (по штату) і вузькоспеціалізованою, а у випадку появи крупних проектів один з членів консорціуму «орендує «співробітників в інших учасників об’єднання. За рахунок цього виходить вигравати в тендерах, утримувати стабільний штат персоналу. Ми передбачаємо, що по тому ж шляху будуть змушені піти й інші учасники ринку, "- сказав член Наглядової групи Intecracy, віце-президент ІТ України Юрій Савіцький. Користуючись нагодою, «дефіцитні» кадри" повільно почали підвищувати розцінки. "Ринок заробітної плати перегрітий. Цінники зростають на 5-10% на рік,"- помітив Генеральний директор SBT Systems Ukraine Дмитро Овчаренко. Подорожчання розробників без відповідного зростання їх кваліфікації робить нашу країну менш привабливою для відкриття нового бізнесу в сфері IT. А враховуючи, що розробники в Україні вже отримують заробітну плату майже як їхні колеги в Європі проблема "бульбашки нарахування заробітної плати" все більше хвилює громадськість. "Ринок досяг тієї заробітної планки, вище за яку на Заході ще не готові платити. Розцінки можуть підіймати якщо є дуже унікальні навички, які є необхідними для запуску проекту. Але це стосується невеликої частини спеціалістів, "- сказав ІТ-експерт Віктор Валєєв. Наприклад, якщо година американського IT-спеціаліста оцінюється близько в 110-130 доларів, і мексиканського – в 70-80 доларів, українські фахівці "коштують" 40-50 доларів. Це з клієнтським сервісом і бухдокументами. І не всім українським компаніям ця сума по кишені. "Ось чому класним фахівцям будуть платити за гібридною схемою, вигадувати різні бонуси і якось тримати їх. Наші компанії часто намагаються затвердити бюджет а потім включити в нього все, що тільки можна. Саме тому наші спеціалісти виїжджають за кордон. В таких умовах, Україна ризикує залишитися без якісних послуг для забезпечення внутрішнього ринку ", - говорить Ірина Муштіна. Як бачимо, ситуація що склалася в Україні, загрожує не лише розвитку української IT-галузі, а й економіки країни в цілому. Без достатнього числа IT-фахівців ми не зможемо користуватися новітніми технологіями та конкурувати у світі. Талановитим IT-фахівцем, не обов’язково їхати за кордон. Можна працевлаштуватися у Києві, де є безліч міжнародних організацій, що потребують кваліфікованих IT-спеціалістів. Оренда елітних апартаментів в центрі Києва по просп. Голосіївский (40-річчя Жовтня), 30Б Якщо ви проживаєте не в Києві, але бажаєте працювати в столиці, досвідчені спеціалісти Терен Плюс допоможуть вам швидко орендувати або купити затишну квартиру за доступними цінами.

Міфи і реальність про хрущовки

В Інтернеті можна переглянути чудовий фільм, який був знятий в СРСР в 1959 році і називається "Час великого новосілля". Фільм в міфологізованій формі розповідає про те, як в СРСР з’явилися хрущовки - нібито зібралися деякі важливі вчені і вирішили, як буде краще жити радянській людині, а радянські люди радісно переїхали в нові будинки і з посмішкою на обличчі розсілися вшістьох у двох кімнатах. Цей дивовижний фільм слід подивитися кожному — його приклад показує, як радянська пропаганда відрізнялася від радянської дійсності. Так, в сьогоднішньому пості - велика розповідь про хрущовки і про те, чим правда про ці будинки відрізнялася від міфів. Для початку трохи історії. Майже всю історію існування радянської влади міське житло продовжувало погіршуватися. Перефразовуючи відомий афоризм - "радянська влада прийняла країну з розкішними прибутковими будинками і залишила з убогими хрущовками". Після смерті Сталіна з таборів випустили багато полонених, а праця робітників стала оплачуватися трохи вище, і на будівництво відносно дорогих сталінок гроші у держави закінчилися. Крім того, була прийнята директива Хрущова про те, що кожна радянська сім’я повинна мати окрему квартиру (при Сталіні там була концепція так званого "покімнатного заселення"), що в рамках будівництва нормальних цегляних будинків було абсолютно неможливо здійснити – грошей не було. Врезультаті було прийнято рішення про спрощення і скорочення — по-перше, значно спростили будівельні технології. Спершу, як і раніше намагалися побудувати цегляні хрущовки, були також тестові проекти з нормальними площами квартир, але ближче до кінця 1960-х перейшли виключно на типові панельні «хрущі» - вони швидко споруджувались і коштували дешевше. По-друге - було сильно урізано все, що тільки можна було урізати - квартирки стали мініатюрної площі: двокімнатна квартира 40 метрів, замість 60 в сталінці, трикімнатна квартира 45 метрів замість 75-90), в квартирах зникли коридори (залишився тільки мікроскопічний передпокій в розмірі 1 х 1,5 метри), кімнатки зменшилися за площею (зал 12 метрів замість 18-25, спальня - 9 метрів замість 15-18), висота стелі стала 2.3, 2.5 м замість 2.9-3,5, а кухні почали більше нагадувати шафу-комору. Загалом, результати добре відомі всім вам, хрущовки виявилися дуже жалюгідними - квартири в цих будинках тісні, темні і незручні, з поганою звукоізоляцією. Сьогодні до цих проблем додалася колосальна енергоефективність цих будівель і криміногенна ситуація, значна частина хрущовок побудована в районах, які стали неблагонадійними. Найцікавішим є те, як радянська влада подавала будівництво хрущовок для свого народу. У 1959 році, вийшов пропагандистський фільм під назвою «Час великого новосілля», який показує переїзд сім’ї в типовому хрущовку, нібито "наукове проектування нових комфортабельних будинків" і міфічні інтер’єри, які, безсумнівно, будуть в хрущовках. Отже, давайте почнемо. На початку фільму показано, як людина потрапляє в хрущовку. Звичайно, самі будинки у фільмі не називалися "хрущовками"- ця назва з’явилася набагато пізніше, там «хрущ» просто називається «новим будинком». За словами авторів фільму, в "новий будинок" людина потрапляє виключно із старого, зрйуйнованого житла, і виключно за власним бажанням. Про перенаселені комуналки у фільмі не згадується жодного слова - радянським людям не слід зайвий раз нагадувати, що протягом 40 років існування радянської влади житлове питання не залишалося не вирішеним. Переїзд відбувається у відкритій машині в сонячний та приємний день – ніякого дощу, який може намочити меблі… Ключі сім’ї вручає який-небудь «управбуд», а бадьорий голос диктора за лаштунками повідомляє, що цю квартиру сім’Ї дали. Про те, що людина, горбатячись 20-30 років на заводі, загалом, давно відпрацювала цю квартиру, у фільмі не згадується ні слова. Не розповідається також про те, що нова квартира насправді не належить мешканцям, а залишається власністю держави. На кадрі нижче сім’я з шести людей в’їжджає в двокімнатну хрущовку з прохідними кімнатами. «У кадрі двокімнатна квартира, призначена тільки для однієї сім’ї!"-з гордістю повідомляє голос диктора. Не для 10 родин, а для однієї, уявляєте? Дві кімнати! Ніхто з нових жильців не запитає - чому, власне, після десятиліть роботи на державу, ми повинні жити вшістьох у двох кімнатах? Зверніть увагу на зуби радянських громадян - близько половини дорослих людей у фільмі старше 40 років зуби виглядали якось так. Питання в тому, чому країна, яка тільки-що запустила супутник в космос, не змогла створити нормальну стоматологію? Спершу показано, "згниваючий Захід" і розповідається про те, що в США мільярди людей живуть в халупах. Дивіться, люди тут перуть одяг на вулиці, і ви хочете поскаржатится на те, що на вашій кухні не можна розвернутися. Чи ви вже не хочете? Потім показано колектив радянських вчених, що граються ляльками, які на макеті нібито вирішують дуже важливі завдання стосовно того, як зробити нові будинки найзручнішими для радянських громадян. Про те, що архітектори насправді вирішують розмістити на 40 квадратах площі дві кімнати, кухню, санвузол та ще й кладовки - у фільмі не згадується ні слова. "Хто ці люди? Що вони роблять на кухні?" Це наукові співробітники інституту житла! Вони піклуються про вас, жінки! Виявляється, що для того, щоб приготувати борщ, необхідно зробити п’ятсот кроків! "– з гордістю повідомляє диктор. Це звучить як тема дисертації радянських архітекторів — "Кількість кроків радянській домогосподарці в приготуванні борщу". Після цього, показано кадр, як радянська домогосподарка повинна рухатися по квартирі в процесі приготування борщу. Дійсно - якщо кухня є настільки маленькою, що каструлі потрібно тримати у серванті в кімнаті - то ще й не стільки кроків пробіжиш. Ще у фільмі показано процес проектування "хрущовських мікрорайонів". Той факт, що в розвинених країнах вже відмовилися від такого проектування (через те, що такі райони з часом перетворюються в гетто), в фільмі не згадується. Окремим рядком через весь фільм проходить ідея про те, що "нові будинки" збудовано мегаякісно і "науково". Начебто, нові будинки було вирішено робити такими не тому, що в країні немає грошей, а тому, що зібрався колектив радянських вчених і вирішив зробити житло "кращим". Диктор розповідає про нові заводи, на яких з величезною швидкістю виготовляються панелі перекриттів – ніби це якимось чином пов’язано з якістю житла. "А тут з автомобіля з’являється цілий готовий санвузол!" – радісно повідомляє диктор. Про те, що санвузол буде суміжним, і в ньому буде почувати себе комфортно хіба що кішка, у фільмі не розповідається. «Всі оздоблення будівель робляться вже на заводі!» — голос диктора виблискує щастям. Немає необхідності пояснювати, що директор заводу "підганяє план", підганяючи своїх працівників і неякісно зібраний блок будинку (з поганою і кривою столяркою, тощо) з будівництва ніхто вже не відправить назад на завод через дороговизну логістики - його змонтують як є. Готова панель з балконом. Ви запитаєте, чому в хрущовках так погано підігнана і крива столярка? Часто ії встановлювали не на території будівництва, а безпосередньо на заводі з виробництва панелей. Панелі везуть з заводу на будівельний майданчик. У фільмі немає ні слова про те, скільки країні коштувало спорудження спеціальних тягачів, створення інфраструктури з логістики панелей і збиток для доріг від перевезення таких вантажів – радянським громадянам не обов’язково знати про це. Монтаж будівельних панелей. Про те, що зварні шви в цілому недовговічні, туди буде затікати вода, знищуючи будинок а самі будинки через тріщини в панелях будуть дуже холодними (особливо кутові квартири) - в кіно не розповідається. Багато слів в кіно присвячено тому, як люди будуть жити в нових будинках. За задумкою авторів фільму інтер’єр у нових будинках повиннен виглядати якось-так, це вітальня. Скажіть, ви бачили серед радянських меблів 1950-60-х років щось подібне? Меблеві зразки взято із західних каталогів. Чи були в СРСР такі відкриті полиці в продажу? Виникають сумніви. Спальня з розкладними ліжками - і тут збрехали, нічого і близько на такі комбінації не продавалося в СРСР, хіба що у вісімдесяті роки, коли будували Славутич. Ще одна вітальня. Також нічого спільного з реальністю. Сервант.Тут є щось схоже. Ось тут також щось віддалено нагадує радянські меблі на початку 1960-х років, але більше схоже на каталог "Ікеі". Ще у фільмі показано"багаті магазини в нових мікрорайонах" Ось магазин побутової техніки. Про те, що радянський холодильник коштував 300-400 рублів (півтори-дві зарплати радянської людини), у фільмі не сказано. Новий продуктовий магазин самообслуговування. На передньому плані поклали білий хліб, який в СРСР до 1970-х вважався "їжею багатих". А реальне життя хрущовок виявилося зовсім не таким, як це було намальовано в кіно. Хрущовські «ізольовані мікрорайони», представлені у фільмі як якесь благо, через декілька десятків років перетворилися в закриті анклави зі своєю атмосферою -люди з центру міста намагаються без потреби в них не потрапляти. Хрущовки досить страшно виглядають зовні і в них постійно протікає дах - через ці "високі темпи роботи" та "створення цілих елементів будинку прямо на заводі", про який з ентузіазмом розповідалося в фільмі. Сам спосіб життя і соціальна взаємодія у хрущовках є специфічним – чомусь автори фільму і проектувальники будинків не подумали про це. Ось як описує життя в хрущовці один з іноземців, який орендував таку квартиру в Москві. "Я якось орендував однокімнатну квартиру в хрущовці, обрану імпульсивно - мені сподобався зелений район на околиці Москви. Але незабаром зрозумів, що це цементна камера жахів, де кожен день потрібно виживати. У хрущовці дуже швидко деградуєш в "гомо совєтікус". Нескінченні сім’ї розборки через тонкі стіни, пильні сусіди з їх заздрістю і невдоволенням, регулярно затоплені стелі все це швидко перетворює на людиноненависника. Ви стаєте нещасним згустком злоби, провини і ворожнечі". А реальні інтер’єри у "класичних хрущовках" виглядаєють зовсім не так, як в фільмі, а якось так: Найголовніший міф про хрущовки полягав у тому, що радянським людям розповідали про те, що нібито вони житимуть в цих будинках лише 20-25 років, а потім прийде комунізм, який будуватиме нові капітальні будівлі. Все інше про хрущовки, ви вже знаєте. Джерело: uainfo.org Автор: Максим МИРОВИЧ

Розвиток нерухомості в Києві потребує більше прозорості

Знецінення гривні на 2/3 її вартості з 2014 року негативно вплинуло на ринок комерційної нерухомості. Ринок вже досяг свого дна і йому більше немає куди рухатися – тільки вверх, оскільки економічна ситуація стабілізується, і розпочинається очікуване зростання. Сьогодні в Києві багато незавершених будівель та незабудованих територій без потенціалу для будівництва об’єктів нерухомості у майбутньому. Хоча у Києві відбувалося значне зростання обсягів введеної в експлуатацію комерційної нерухомості у 2016-2017 роках, робота над цими проектами була розпочата ще до 2013 року. Нік Коттон, директор київського офісу Cushman & Wakefield, розповів про те, як прозорість та запровадження податку на вакантну нерухомість могли б стимулювати розвиток Києва. В Україні відсутня будь-яка законна база даних щодо угод купівлі-продажу або об’єктивна оцінка якості будівель. З одного боку, ця непрозорість підвищує вагомість досвідчених консультантів в сфері нерухомості, оскільки ми добре знаємо ринок та його гравців. Та нам хотілося б більше прозорості. Підвищення впевненості інвесторів може потенційно мати стимулюючий ефект на економічний ріст. Більше транзакцій, більша ліквідність на ринку, девелопмент починає рухатися вперед. В центральній частині Києва дуже багато вакантної нерухомості… По-перше, потрібно диференціювати будівлі та землю. В Києві та прилеглих районах є багато незабудованих ділянок, які були здані в короткотривалу оренду девелоперам в 2004 – 2008 роках терміном на 10- 15 років. Багато з цих девелоперів спекулювали землею, намагаючись зберегти за собою право на будівництво без самої забудови. Вони притримували землю, очікуючи зростання вартості, щоб перепродати свої права на оренду. Існує безліч причин стосовно незавершеного будівництва. Частина таких будівель знаходиться під контролем або у власності третіх осіб, а це виключає забудову всієї ділянки. Буває, що девелопери володіють будівлею, однак не земельною ділянкою, відведеною під будівництво. Але це означає, що витрати на утримання є достатньо низькими, в той час як вартість оренди землі значно зросла. Витрати на житлову забудову значно нижчі від комерційної. Також продаж може розпочатися ще на стадії будівництва. Квартири мають більшу ліквідність ніж, наприклад, торгові центри. Останній вам треба збудувати, здати в оренду, утримувати ще три роки для досягнення зрілості і тільки після цього спробувати продати за десятки мільйонів доларів. В Києві існує попит на нове житло. Багато киян віддають перевагу тому щоб жити в новому будинку навіть в віддалених районах, ніж в центрі, але в старому будинку.Багато забудовників житлової нерухомості зосереджуються на маленьких квартирах в центральній частині міста. Минув час величезних квартир по 100-120 квадратних метрів, на сьогодні середній розмір складає 60-85 квадратних метрів. Вони завжди будуть ліквідними, тому купівля квартири часто є формою інвестиції для тих, хто не довіряє банкам. На даний момент об’єм офісних приміщень в Києві складає 1,8 мільйона квадратних метрів, в основному це є спадком забудов 2012-2013 років. Останнім часом стало важче знайти невеликі офіси в центрі. Поки немає жодного проекту девелопменту, який би дозволив запропонувати зниження вакантності. Девелопмент торгової нерухомості є більш вірогідним ніж офісної Торгова нерухомість розглядається як більш ризиковані інвестиції. На відміну від ринку офісної нерухомості, де орендні ставки зафіксовані в доларах, рітейл більше орієнтований на гривню. Внаслідок значної девальвації гривні та зниження доходів населення багатьом торговим центрам довелося прийняти орендні ставки в гривні, а рітейлерам обмежити свої витрати. Стало дорожче відкривати нові магазини. В минолому році в Києві відкрилося три моли, десяток інших в проекті. Нік Коттон не думає, що ринок торгової нерухомості буде зруйновано настільки, що моли перетворяться в міста привиди. Існує багато проектів, але всі вони довгострокові, і багато з них призупинено, тому раптове перенасичення ринку малоймовірне. Розвиток електронної комерції починає впливати на рітейл в Україні. Це, в першу чергу, відображається на позиціонуванні ТРЦ. Глобальна тенденція – торговельні центри як місце для спілкування. Прогресивні рітейлери завжди шукають шляхи збільшення перебування відвідувачів в ТРЦ, пропонуючи додаткову інфраструктуру. Нік вважає, що з уважним та продуманим позиціонуванням, яке б відповідало цільовій аудиторії, київські торгові центри можуть бути дуже рентабельними. Що стосується ринку логістики, то, на думку Ніка, він уже досяг свого дна. В 2008 році орендні ставки були на рівні 10-12 доларів за квадратний метр. Сьогодні і 4 долари вважається хорошою ставкою. Питання ринку нерухомості завжди входило до категорії найбільш актуальних… Незабаром Новий Рік. І якщо ви плануєте святкувати його у Києві, досвідчені ріелтори Терен Плюс допоможуть вам орендувати затишну квартиру в центрі міста за найдоступнішими цінами. Оренда квартири в центрі Києва на по вул. Межигірська (поблизу ст. м. Контрактова площа) Джерело: Kyiv Post Real Estate. Автори: Bermet Talant and Brian Bonner.

Яке житло в Києві користується попитом під час новорічних свят?

На ринку нерухомості Києва з’явилася нова тенденція. В інтернеті можна знайти безліч пропозицій купити житло частинами. Покупцям до вподоби «економне» житло за помірну ціну. Сьогодні є можливість купити кімнату в комунальній квартирі або в гуртожитку. Ціни на кімнати в гуртожитках, які були збудовані ще в сталінські часи, проте знаходяться в центрі Києва – є високими. Наприклад, кімнатка площею 20 квадратів коштує майже півмільйона гривень. Продають кімнати і в новобудовах. Наприклад, якщо в одній квартирі не можуть ужитися родичі. Ціни стартують від 150 000 гривень – в залежності від району. Є й такі, які коштують як однокімнатна квартира. Хто купує кімнати в комунальних квартирах та проблеми, які можуть виникнути під час купівлі Ріелтори стверджують що попит на кімнати залишається актуальним. Купують їх в основному молоді сім’ї, які ще не зібрали кошти для купівлі власної квартири. Проте юристи не радять купувати такий вид житла. Оскільки придбання кімнат – ризикована справа. Немає ніяких гарантій, що вам пощастить з сусідами. Якщо говорити про комунальну квартиру, то тут завжди є можливість викупити кімнату і зробити досить нестерпні умови, щоб ваш сусід, отримавши якусь суму, виїхав з кімнати. Більше проблем з кімнатами в гуртожитках. Сусіди з неповнолітніми дітьми також можуть додати проблем при купівлі кімнати. В такому разі вам доведеться мати справу ще й з опікунською радою, яка повинна надати вам дозвіл на заселення. Найкраще займатися пошуком квартири в кінці грудня. На новорічні свята житло в центрі Києва користується великим попитом. Ріелтори кажуть, що кращі квартири в центрі Києва вже здані в оренду. А ті, що залишились – здають за високими цінами. Великим попитом під час новорічних свят користуються 3-4 кімнатні квартири. Дуже важко знайти житло для гурту людей з 6-10 чоловік, тому що існує ризик пошкодження майна і хазяїнові доведеться витратити на ремонт квартири більше, ніж він отримає за оренду. А що стосується 1-2 кімнатних квартир для сім’ї із 2-3 людей – вони є більш доступними. Зазвичай, під час новорічних свят власники квартир підвищуюють ціни на житло в 2-4 рази. Крім того, спеціально збільшуюють мінімальну кількість ночей для оренди – до трьох діб. Ріелтори кажуть, що кожен власник житла сам вирішує на скільки йому збільшити ціну на квартиру, щоб здати її. Проблема, яка може виникнути під час пошуку квартири. Існує ще одна проблема. Деякі квартири не можливо забронювати заздалегідь: частина власників не дають бронювати квартири завчасно. Це свідчить про те, що вони хочуть максимально збільшити заробіток та чекають коли почнеться передноворічний ажіотаж і ціни на житло досягнуть апогею. Якщо ви не встигли знайти бажане житло у Києві напередодні свят, але не бажаєте відмовлятися від поїздки, потрібно продовжувати моніторити наявність житла. Досвідчені ріелтори Терен Плюс допоможуть вам вирішити це питання. Та знайдуть для вас найоптимальніший варіант за найдешевшими цінами. Можна дочекатися останніх чисел грудня, так як саме в цей період багато власників квартир будуть знижувати ціни на квартири за умови , якщо на них буде невеликий попит. Перед тим, як розпочати пошуки квартири, потрібно визначитися, який об’єкт ви бажаєте от римати, на яку суму розраховуєте, і як будете шукати – самостійно чи з допомогою посередника. Звичайно, краще довірити цю справу професіоналу, тобто ріелтору Терен Плюс. Спочатку чітко визначте параметри пошуку орендного житла: який об’єкт є найбільш привабливим, ваш бюджет, терміни оренди, тривалість пошуку підходящого варіанту. Ріелтор знайде житло відповідно до заданих параметрів, забезпечить організацію перегляду квартир, супровід підписання договору. Так як він краще орієнтується в таких питаннях: добре знає ринок, нюанси оформлення документів, та особливості спілкування з клієнтами. Джерело статті - газета "Сегодня" Автори - Ірина Крикуненко, Олександр Панченко

Покупка та оренда квартири в центрі Києва – реальні поради інвестора

Інвестування в нерухомість Києва може бути прибутковою справою. Але ринок без прозорості - це потенційне мінне поле для недосвідчених покупців. Нерухомість в столиці України буває усіх форм та розмірів, починаючи від старіших дореволюційних сталінських будівель, до новобудов які з’являються по всьому місту. Згідно з місцевими ріелторами, попит на хорошу нерухомість зростає і дохід може бути надзвичайно високим. Більше того, у порівнянні з іншими європейськими містами, Київ є відносно дешевим містом, що, швидше за все, означає підвищення цін на житло. Але, на відміну від більш розвинених країн, купівля нерухомості в Києві є «готівковим» бізнесом. Надзвичайно високі процентні ставки по іпотечних кредитах та ненадійна банківська система свідчать про те, що зовсім невелику кількість операцій здійснено за допомогою кредитів. Інші потенційні перешкоди з’являються в вигляді політичних та макроекономічних потрясінь, від яких Україна мала більше ніж левову частку за останні роки. Kyiv Post вийшов на вулиці, щоб побачити, що пропонують сьогодні на ринку тим інвесторам, які готові йти на ризик. Що пропонують: Квартира площею 52 м2, на п’ятому поверсі, без ремонту. Ціна: 69 000$/1300$/м2. Адреса: вул. Саксаганського. Ріелтори говорять, що такий тип квартири є саме тим, що шукають інвестори на ринку нерухомості Києва: тобто «сталінку» – квартиру, в якій висота стелі становить 3,4м; вона розташована в центрі міста, неподалік від Олімпійського Стадіону та метро – Площа Льва Толстого. Така квартира є головною ціллю для інвесторів, які хочуть отримати дохід від оренди. Для цього потрібна повна реконструкція, яка може коштувати біля 30 000$. Але навіть враховуючи те, що і без обговорення ціни продажу квартири, місцеві ріелтори кажуть, що така квартира може приносити річний дохід в розмірі 10% від її вартості, якщо орендна плата становитиме 900$ в місяць. Потенційними орендарями є українці та емігранти. Оренда квартири в центрі Киева по вул. Саксаганського (поблизу м. Площа Льва Толстого) Така квартира буде користуватися великим попитом. Щойно в ній зроблять ремонт, всі захочуть її орендувати. Річний дохід від оренди квартири в центрі Києва становитиме від 7 до 9 %, але в даному випадку - може бути навіть10%. Якість ремонту квартири є ключовим чинником. Модернізація, яка є лише косметичною, або реконструкція, проведена більше ніж декілька років тому, навряд чи зможе претендувати на високу орендну плату… Але якщо в квартирі зроблено якісний ремонт, і квартира знаходиться в хорошому стані, скоріше за все її швидко орендуюють. Навіть якщо будинок, в якому вона розташована, погано обслуговується. У даному випадку, продавець неодмінно буде сподіватися на те, що наявність парковки на вулиці та комунальні ліфти в будинку збільшать шанси швидкого продажу квартири. Що пропонують сьогодні: 16-й поверх, квартира загальною площею 64 м2, стан: «голі стіни» (тобто, «квартира без обробки») . Ціна: 160 000 $/ 2500 $/м2. Адреса: вул. Горького – вул. Саксаганського. Ця квартира розташована в Royal Tower, в новому житловому комплексі в центрі Києва. Вона відноситься до розкішного сектору ринку. З баром на першому поверсі, зі спа та садом на даху, все це нагадує п’ятизірковий готель. Ціна квартири вказує на те, що такі об’єкти нерухомості користуються попитом, особливо серед місцевих жителів, які розглядають такий тип квартир, як альтернативу старим «сталінкам». Вони також використовуються в якості «безпечного сховища для готівки», при цьому багато людей купують квартиру в центрі Києва під час будівництва, і тримають її порожньою для того, щоб продати в майбутньому і отримати прибуток. Ось куди українці вкладають свої гроші. І це є раціональним рішенням. Квартиру, яку оглянув Kyiv Post, пропонували в умовах «голих стін», що є характерною рисою багатьох нових забудовників. Це значить, що квартира продається без ремонту та меблів, це щось трішечки більше ніж «цегла та розчин». Якщо купувати квартиру для здачі в оренду, немає потреби шукати щось на верхньому поверсі з панорамними вікнами, так як орендна плата цієї квартири буде лише трішечки відрізнятися від орендної плати квартири з панорамними вікнами. Для квартири площею 64 м2, 1500$ в місяць – звичайна ціна. Така квартира буде миттєво здана в оренду. Схоплена відразу ж. Після того як її занесли в список, вона буде орендована через 2 тижні. Новобудови у центральних районах є найбільш бажаним видом житла на ринку нерухомості Києва. У Royal Tower приблизно 10 % об’єктів залишаються непроданими. Поступова поява нових жителів буде означати що деякі потенційні орендарі будуть шукати житло в іншому місці. Орендарі не хочуть нічого чути про ремонт. Що пропонують: 13-й поверх, квартира площею 50 м2, повністю обладнана. Ціна: 55000$ (35000$ - купівля, плюс 15000$ за ремонт) /1000$ за 1 м2. Адреса: вул. Драгоманова, 2. Цю квартиру, на лівому березі Дніпра, купили в серпні 2015 року за 35000$ коли вона ще знаходилася в стадії будівництва. Власницю квартири, Олену Гливинську, частково привабило те, що ціни були значно нижчими у цій частині міста у порівнянні з цінами на житло на правому березі. Жінка навіть провела власне розслідування, включаючи вивчення репутації забудовника. Раніше вона ледве не стала жертвою шахрайства коли хотіла купити житло. Вона вже майже купила нерухомість на правому березі Дніпра. Квартира знаходилася в гарному місці, близько від метро. Але потім Олена перевірила всі документи забудовника. Вони мали лише дозвіл на будівництво до дев’ятого поверху. Гливинська внесла задаток але не довела справу до кінця. Квартиру, яку вона купила в кінцевому рахунку, знаходилася в стані «голих стін». На сьогоднішній день вона витратила близько 15000$ на ремонт. Всі гроші, включаючи початкову суму 35000$ за покупку, надійшли із власних заощаджень, від друзів і сім’ї. Гливинська говорить, що процентні ставки на іпотечні кредити є надзвичайно високими, але вона знайшла спосіб для здійснення давньої мрії. Жінка чекала на це багато років. Коли живеш у місті 16 років, орендуючи квартиру, щомісяця ти витрачаєш багато грошей на оренду. І одного дня ти вирішуєш купити власну квартиру. Як власник Гливинська мало цікавиться доходом від здачі квартири в оренду, і замість цього кладе гроші в банк. На даний момент вона єдина, хто проживає на її поверсі. Інші квартири продані, але залишаються порожніми. Олена очікує, що в найближчі роки, коли квартири будуть заселені, а район навколо будівлі буде розвиватися далі, вартість її власної квартири зросте. Коли Олена купувала квартиру, вона думала, що купить її, зробить ремонт, потім – продасть і купить більшу, кращу квартиру на правому березі Дніпра, як тільки заощадить гроші. Якщо ви вирішили інвестувати в нерухомість Києва, чи просто плануєте відвідати столицю, співробітники терен Плюс зустрінуть вас в аеропорту та виконають трансфер. Досвідчені ріелтори компанії радо нададуть якісну консультацію щодо купівлі, оренди та управління комерційною або житловою нерухомістю в центрі Києва . Оренда квартири в центрі Киева на Подолі недорого по вул. Ярославів Вал (поблизу м. Золоті ворота) А також, у вас є чудова нагода купити житло в центрі Києва за вигідною ціною. Оренда квартири на по вул. Антоновича (поблизу парка ім. Тараса Шевченка) Джерело: KyivPost. Автор: Рахім Рахемтулла

Наскільки важливим є показник ВВП та як він впливає на "людське щастя"?

Хоча ВВП на душу населення вимірюється в конкретних цифрах – цей критерій є абстрактним. Чим вимірюються показники нашого благополуччя, і який підхід до цього питання у світі? Показник ВВП, як критерій для оцінки ефективності політики, - є об’єктом критики з боку розвинених країн. Зокрема, Франція зараз активно пропагує введення альтернативних показників для визначення рівня життя своїх громадян. Для розробки чіткої концепції навіть було створено спеціалізований комітет, до складу якого ввійшли два Нобелівських лауреати. Є декілька причин для цього. По-перше, розрахунок ВВП на душу населення охоплює лише фінансові питання, не беручи до уваги безліч інших важливих для життя категорій, які часто мають більший вплив на задоволення людиною життям. По-друге, це середній показник – якщо в однієї людини два автомобілі та чотири будинки, а в іншої немає нічого – в середньому кожний із них є щасливим власником одного автомобіля та двох будинків – та ж сама ситуація і з розрахунком ВВП. Як же в цьому разі оцінити реальну ситуацію в країні і, виходячи з цього, відрегулювати політику. Світове співтовариство пропонує декілька варіантів, серед яких поглиблене вивчення щастя та його факторів, паралельно з розвитком філософії соціальної справедливості та психології благополуччя. Необхідно відштовхуватися від наявних можливостей у людини, реальності втілення ідей, її соціального комфорту та сприйняття світу в цілому. Звичайно, включаючи в загальну картину і показник ВВП. В 2017-2018 роках ВВП на душу населення складе 2000$. Якщо ВВП на душу населення буде таким низьким, населення нашої країни залишатиметься бідним. Це економіка, бізнес, управління, освіта, здоров’я, безпека, особисті свободи та соціальний капітал. Найгірше за все у нас справи з управлінням, економікою та особистою свободою. Трохи краще з охороною здоров’я, підприємництвом, соціальним капіталом та безпекою. А за рівнем освіти Україна посіла 40 місце. Перше місце у рейтингу освіти належить Австралії, останнє місце зайняв Нігер. Всього у рейтингу – 188 країн. Станом на 2016 рік Україна опинилася в списку країн з високим рівнем Індексу людського розвитку, зайнявши 81 місце серед 105 країн (між Македонією та Алжиром) з показниками 0,747. Для порівняння, у Норвегії, яка очолила цей список, показник склав 0.944, а в Нігері, який завершує рейтинг, показник склав 0,348. Всесвітній індекс щастя (ВІЩ) – показник ефективності, з якої країни використовують економічне зростання та природні ресурси для того, щоб забезпечити своїм громадянам щасливе життя. Сьогодні багато країн світу звертають велику увагу саме на цей показник. Не дивлячись на те, що виміряти таке абстрактне поняття, як щастя, доволі складно, британський дослідницький центр New Economic Foundation спільно з екологічною організацією Friends of the Earth, гуманітарною організацією World Development Movement та групою незалежних міжнародних експертів взялися за цю справу. За результатами досліджень в 2016 році, Україна опинилася на 70 місці в рейтингу, по сусідству з Венгрією та Тунісом. Всього у рейтингу – 140 країн. Лідер рейтингу – Коста-Ріка,не сама багата та процвітаюча країна, але її громадяни уміють радіти тому, що вони мають, що і ще раз підкреслює слабкий зв’язок грошового питання та щастя. Можна брати до уваги ще декілька показників, які демонструють наш стан справ. За даними ООН, опублікованими в 2012 році, Україна на 194 місці з 195 країн по темпу росту населення з негативною динамікою в 0,6 %. За рівнем три валості життя наша країна знаходиться на 111 місці з 190 країн, що беруть участь, з показником 71.0. Але для тих хто доживає до цього віку і більше – рівень життя далекий від хорошого. Міжнародна недержавна організація HelpAge International, розробила методику визначення індексу якості життя людей похилого віку, за яким Україна отримала 37.0 балів зі 100 можливих, зайнявши 73 місце серед 96 країн. Індекс економічної свободи розраховується американським дослідницьким центром The Heritage Foundation за середнім арифметичним десяти контрольних показників. Серед них: права власності, свобода від корупції, фіскальна свобода, участь влади, свобода підприємництва, свобода праці, монетарна свобода, свобода торгівлі, свобода інвестицій, фінансова свобода. Всесвітній банк покращив прогноз росту ВВП України в 2018 році з 3 % до 3,5 %, а в 2019 році – з 3 % до 4 %, у порівнянні зі своїми оцінками, наданими в січні цього року. Зусилля влади по стабілізації, які були підтримані міжнародними фінансовими інститутами, а також дуже гарний урожай, призвели до стрімкого зростання в 2016 році на 2,3 % після падіння на 15,8 % в 2014 – 2015 роках в результаті геополітичної напруги з Росією. Банк вказує, що покращив оцінку росту української економіки в 2016 році з 1 % до 2,3 %, зберігаючи прогноз на поточний рік на рівні 2 %. В рейтингу країн за показником створення сприятливих умов ведення бізнесу, за даними Всесвітнього банку за 2017 рік, наша країна розташувалася на 80 місці із 189 країн. Зараз у світі все частіше звертаються до питання екології, стан якої тяжіє до катастрофічного і багато в чому визначає якість життя людей. За даними досліджень Центру екологічної політики та права при Єльському університеті, який вирахував індекс екологічної ефективності, в 2016 році Україна зайняла 44 місце із 180. Невідомо, чи наш уряд бере до уваги всі ці показники, для того, щоб зрозуміти до чого прагнути. Але відповідно до різних рейтингів, ми бачимо, що все не зовсім так яскраво, як хотілося. Не зважаючи на показники ВВП, наша столиця завжди радо зустрічає гостей. Так як місто Київ з давніх-давен приваблювавало туристів з різних куточків світу. Музеї, архітектурні пам’ятки, дивовижні краєвиди, розваги – все це можна знайти в Києві. А компанія Терен Плюс, яка є лідером на ринку нерухомості, допоможе вам орендувати або купити квартиру в центрі Києва за низькими цінами. Оренда квартири на Подолі недорого по вул. Почайнинська (поблизу БЦ Доміно) Українці непогано освоїлися в кіберпросторі, за даними провідного німецького оператора зв’язку Deutche TeleKom, який створив карту країн-джерел кібератак, Україна час від часу лідирує. Наприклад, за підсумками вересня 2013 року наша країна зайняла 5 місце в даному антирейтингуз показником біля 500 тисяч кібератак на сервери по всьому світу. Лідирує Росія – на її рахунку біля 2,2 млн кібератак. В п’ятірку також ввійшли США (біля 1млн.), Тайвань (біля 700 тисяч) і Румунія (біля 665 тисяч). Україна потрапила в ТОП-5 світових експортерів меду. Проте життя середньостатистичного українця від цього солодшим не стало, але нам є до чого прагнути.

Київ зайняв друге місце в десятці найдорожчих країн світу за вартістю оренди житла

Київ зайняв друге місце в десятці найдорожчих країн світу по вартості житла, що здається в оренду. Згідно з даними інформаційно-аналітичного агентства Bloomberg, вартість оренди квартири в столиці України перевищує розмір двох мінімальних зарплат. Дорожчою є лише оренда апартаментів в столиці Венесуели – Каракасі, де сума місячної орендної плати складає 14 місячних зарплат. Слід зазначити, що Москва, яка традиційно вважається дорогою, в цьому рейтингу посіла сьоме місце. Також в першу десятку рейтингу ввійшли Ханой (В’єтнам), Мумбаї (Індія), Богота (Колумбія). Ріо-де-Жанейро (Бразилія), Пекін та Шанхай (Китай). Особливе місце в рейтингу зайняв Лондон, столиця Великобританії. Спеціалісти Bloomberg назвали столицю Об’єднаного Королівства – з орендною платою та іпотечними платежами, рівними 135 % щомісячного чистого прибутку – найменш доступною в Західній Європі. Ще зовсім недавно, за даними досліджень видавництва The Economist, Київ потрапив в десятку найгірших для життя міст. За останні п’ять років наша столиця продемонструвала стрімке зниження якості життя, втративши в рейтингу 21,4 %. Оренда студіо апартаментів в центрі Києва по вул. Волоська (Контрактова площа) Торонто очолив рейтинг міст з найбільшим ризиком виникнення «бульбашок» на ринку нерухомості. Про це свідчать дані досліджень швейцарського фінансового холдингу UBS Group, повідомляє Mansion Global. В групу ризику також потрапили Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сідней, Лондон, Гонконг та Амстердам. Ціни на житло в цих містах в середньому зросли майже на 50 % з 20011 року. В Торонто ціни на нерухомість зросли майже на 20 % в порівнянні з минулим роком. Ще сім міст – Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токіо та Женева – знаходяться на підході до групи ризику. Оренда студіо апартаментів в центрі Києва по вул. Дарвіна (Палац Спорту) Єдиним містом, нерухомість якого виявилася недооціненою, є Чикаго. UBS Global Estate Bubble Index оцінює ризик виникнення «бульбашок» на ринку нерухомості на основі декількох факторів: темпи зростання цін, співвідношення вартості та прибутку, ціни та рентабельності, а також кредитування будівельної діяльності. Незважаючи на ситуацію, яка склалася на ринку нерухомості, кваліфіковані спеціалісти Терен Плюс допоможуть знайти найбільш прийнятний варіант стосовно покупки та оренди квартир, а також управління іншою нерухомістю в центрі Києва.

Порівняння цін на квартири від 50 до 500 тис. доларів у Києві та за кордоном

Оренда квартири в центрі Києва по вул. Рогнідинська (Бесарабська площа) за 73000грн./міс. Ринок житлової нерухомості в Україні – це ринок покупця. Ціни, традиційно встановлені в доларах, значно постраждали в кінці 2014 року через драматичне (більше ніж 2/3) знецінення гривні. Отже, люди, які отримували зарплату в твердій валюті або заощаджували гроші, можуть отримати гарний прибуток. Три роки тому, за 50 000$ можна було купити студію площею 30 квадратних метрів в житловому районі неподалік від станції метро, декілька зупинок від центру міста. Сьогодні, за ті самі гроші можна купити краще місце розташування або більшу площу – залежить від пріоритетів. Наприклад, трикімнатна квартира з двома спальнями, площею 67 квадратних метрів в Дарниці, житловому районі на лівому березі Києва, коштує 50 000 $, але її можна купити дешевше: реклама заохочує торгівлю. Квартира знаходиться в цегляному дев’ятиповерховому будинку, а до найближчої зупинки метро «Вирлиця», потрібно їхати 10 хвилин. Ті люди, які віддають перевагу розташуванню а не розміру, можуть купити студію поблизу центру міста, а якщо пощастить, то й в самому центрі. Скромна 30-ти метрова студія на перехресті вулиць Володимирська та Саксаганського, коштує 50 000 $. Продаж квартири-студії в центрі Києва по вул. Костянтинівська (Контрактова площа) за 55 000 $ Компромісом між простором та розташуванням може бути маленька двокімнатна квартира площею 45 квадратних метрів на вулиці Златоустівській, поруч з Київським Цирком. Вона розташована на першому поверсі «Хрущовки» 1966 року будівництва - одного з найдешевших. цегляних п’ятиповерхових будинків, побудованих на території всього Радянського Союзу в 1960-х роках , для зниження дефіциту житла. Що можна купити за ці гроші за кордоном: два таунхауси в сільській місцевості неподалік від Малаги, трикімнатну квартиру в Умбрії, Італія, чотирикімнатний будинок в Ері, штат Пенсільванія. З цією сумою прийшов час подивитися на однокімнатні квартири в престижних районах, таких як Золоті Ворота, Площа Льва Толстого, або в найкращих частинах Подолу. Квартира площею 54 квадратних метри на п’ятому поверсі будинку 1936 року будівництва на вулиці Лисенка поруч з Оперним Театром, продається за 95 000$ з можливою знижкою внаслідок зношеного стану. Невеликі двокімнатні і трикімнатні квартири вартістю трохи менше ніж 100 000$ знайдено на бульварі Тараса Шевченка та на вулиці Січових Стрільців (колишня вулиця Артема). Рухайтеся трохи далі від центру і ви знайдете великі квартири з двома спальнями в новобудовах по тій самій ціні. Подивіться, наприклад, на станцію метро «Шулявка» чи бульвар Дружби Народів. Продаж двокімнатної квартири в центрі Києва по вул. Бульварно-Кудрявська (Воровського) за 105 000 $ Просторі апартаменти площею 120 квадратних метрів, у новому будинку поруч з Голосіївським парком можуть похвалитися 2 спальнями, видом на парк та ціною 98 000$. Центр міста знаходиться в 20 хвилинах їзди на автомобілі. Що можна купити за ці гроші за кордоном: Кондомініум (квартиру) площею 33 квадратних метри в Бангкоку, чи земельну ділянку площею 522 квадратних метри у Майамі, штат Флорида, або однокімнатну квартиру в центрі Будапешту. Ласкаво просимо в розкішний сегмент нерухомості Києва. Не потрібно більше компромісів щодо простору та розміщення, за такі гроші можна купити все. Для тих, кого зачарувала головна вулиця Києва, є двокімнатна квартира площею 100 квадратних метри на вулиці Лютеранській, поруч з Хрещатиком, але це спокійніша вулиця. Мрієте про простору трикімнатну квартиру з чудовим розташуванням? Подивіться на район Золотих Воріт, особливо на тиху і престижну вулицю Рейтарську, на якій знаходяться декілька посольств. Або ще краще перевірити вулицю Воздвиженську – побудовану «з нуля» околицю розкішних будинків , що копіюють історичні будівлі Києва. Західна преса назвала його «примарним містечком мільйонерів», оскільки воно було побудоване незадовго до економічної кризи 2008 року і протягом багатьох років залишалося пустим. Сьогодні тут відкривається багато ресторанів, художніх галерей та магазинів. Тут, за 500 000$ можна придбати двоповерховий будинок з трьома спальнями площею 234 квадратних метри. Престижний Печерський район також широко відкритий. Перевірте так званий «урядовий квартал» або район поруч з Верховною Радою, Адміністрацією Президента та Кабінетом Міністрів. Тут за 500 000 $ можна придбати квартиру з двома спальнями з фантастичним дизайном. Оренда будинку в Києві пров. Васильківський (Океан Плаза) за 123000 грн. /міс. Також за ці гроші можна купити будинок площею 250-400 квадратних метри в Києві, або більше в декількох хвилинах їзди від центру. Що за ці гроші можна купити за кордоном: Апартаменти з однією спальною кімнатою в центральній частині Парижу, студію або однокімнатну квартиру в Манхеттені, або чотирикімнатний будинок на східному узбережжі Кіпру. Автор: Ольга Руденко, газета Kyiv Post