Статьи о недвижимости - Страница 6

Аренда жилья в Киеве: сезон в разгаре

Квартирный вопрос был, есть и будет одним из самых насущных и проблемных. Возможность иметь крышу над головой по значимости сравнима с необходимостью питаться и одеваться. Поездка либо особенные условия пребывания в любом из городов Украины предполагают поиск жилья, которое предоставляется на выгодных условиях и с полным внутренним комфортом. Квартирная столица Киев – мегаполис с огромнейшими возможностями по предоставлению жилых метров для тех, кто находится в командировке, приехал на экскурсию, решает важные вопросы в различных инстанциях, просто решил встретиться с друзьями и др. В случае кратковременного посещения столицы очень удобно и выгодно снимать квартиры посуточно в Киеве Таких предложений на рынке недвижимости немало, причем поток вариантов после небольшого зимнего затишья явно в пользу самих квартиросъемщиков. Превосходный выбор из жилого фонда по количеству комнат, наличию мебели и бытовых приборов, близости расположения к определенному объекту дает возможность арендовать квартиру на самых выгодных условиях. При аренде жилья на длительный срок на первое место выходят вопросы материального плана, сроки сдачи квартиры, оплата коммунальных услуг. Молодожены, к примеру, ищут жилье, которое бы полностью было в их распоряжении, студентам или устроившимся на работу сотрудникам бывает достаточно части квартиры, что отражается на спросе и оказывает влияние на предложения. Особенности сезонного рынка аренды жилья При заключении долгосрочных договоров на съем жилых метров обычно действует фиксированная цена. Кажется, что это удобно только для квартиросъемщиков? Конечно, нет. Владельцы квартир также остаются в выгоде, ведь тенденции рынка недвижимости непредсказуемы, поэтому совершенно отсутствует уверенность в том, что востребованность съема жилья будет стабильно высокой. Незначительные повышения цен на арендуемое жилье было отмечено в конце 2013 г. и начале 2014 г., что было связано с повышением курса доллара. Количество проведенных сделок показало стабильность востребованности жилья с незначительными увеличениями по отдельным столичным районам и в некоторых сегментах по площади и числу комнат. Усредненные данные по столице показали, что трехкомнатную квартиру снимают примерно за 6,5 тыс.грн., двухкомнатную – за 5,5 тыс.грн., однокомнатную – за 4,0 тыс.грн. Показатели нельзя назвать абсолютно точными, так как колебания в стоимости могут зависеть от удаленности предлагаемого жилья от центра, от состояния самой квартиры (срок давности проведения ремонта, укомплектации современной бытовой техникой и др.), а также от других факторов. В летний период наплыв квартиросъемщиков особенно велик, так как наступает пора отпусков, приезда абитуриентов для сдачи документов в вузы, поиска работы бывшими студентами. Экскурсии и различные курсы, сюрпризы любимым и совместные поездки с детьми на семейные уикенды – сезон не просто в разгаре, он пышет жаром подъема рыночно-квартирной активности. Согласно статистике, наиболее доступным районом по аренде квартир посуточно на месяц или более длительный срок признан Дарницкий, труднее и дороже снять комнату в Печерском районе, что стало уже традицией. Такая ситуация характерна практически для любых квартир, однако за Шевченковским районом первенство по дороговизне на 2-х и 3-х-комнатные квартиры до 700 долл./мес. В некоторых районах отмечено повышение оплаты за арендуемые посуточно квартиры. Это касается Дарницкого и Деснянского районов, а также Днепровского, который отметился максимальным ростом тарифов. Каким может быть развитие рынка аренды жилья в столице? Эксперты указывают на тенденции к значительному подорожанию арендуемого жилья, причем вне зависимости от продолжительности. Озвученные прогнозы дают рост цен и на 5%, и даже до 10%. Для экономии квартиросъемщики выбрали способ съезжаться в одну из больших квартир, что получило массовое распространение из-за удобства поиска потенциальных соседей посредством связи через соцсети. Торг также набирает обороты, что приводит к нахождению компромисса по цене, которая устраивает обе стороны. Какой бы ни была современность, спрос на квартиры в Киеве сохраняется, и никаких признаков его снижения специалисты не отмечают. Изменения возможны, но они ведь и неизбежны. Удачных вам квартирных решений! 3 июня 2014

Типовые постройки Советского союза

Наследие прошедших советских лет – монументальные «сталинки», безликие «хрущевки» и многоэтажные «брежневки», привычное и каждодневное зрелище для жителей городов. Эти дома для многих - что-то обыденное и неинтересное. Но если встает вопрос о приобретении или аренде квартир, становятся очевидными различия в этих архитектурных строениях. Ведь для будущих жильцов немаловажны квадратура, высота потолков, наличие изолированных комнат и совмещенных санузлов. От всех этих факторов зависит цена заветных квадратных метров. Итак, Вы решили купить жилье или занимаетесь поиском квартиры посуточно в Киеве, причем именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае Вам необходимо проанализировать все достоинства и недостатки такой жилплощади. Всегда наиболее комфортными и дорогостоящими считались квартиры в «сталинках». Эти дома возводили с начала 30-х и до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция выкупать подобное жилье и делать в нем первые шикарные «евроремонты». Еще бы, разгуляться дизайнерской мысли было где: огромные жилые помещения, высоченные потолки - от 2,9 м, вместительная кухня, многочисленные кладовки и коридоры. Но и «сталинки» бывают разными. Одни – более солидные и комфортные, строились для верхушки партаппарата и элиты советского общества. У них были изолированные просторные комнаты, большая кухня и ванная с санузлом. Дома попроще предназначались для простых обывателей. Эти строения возводились без особых изысков, часто в них проектировались коммунальные квартиры на несколько семей. Как правило, ванные помещения, а иногда даже индивидуальные кухни в таких домах не предусматривались. В настоящее время обычные «сталинки» во многом подверглись перепланировкам, и теперь в них имеются все необходимые удобства. Привлекательным данное жилье остается благодаря удобной планировке,  хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 м2. «Сталинки» строились на века, со строгим соблюдением всех советских технологий и с применением качественного материала. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах, вдоль главных городских улиц. Экономичным решением квартирного вопроса с середины 50-х по 80-е годы стали «хрущевки». Строгие пятиэтажные дома с отсутствием каких-либо элементов декора заполнили просторы СССР. Их планировка - одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и никакой звукоизоляции. Однако для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями – это приемлемый вариант жилья. Преимущества «хрущевки» - доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилплощади составляет от 18 до 50 м2. С наступлением 60-х годов стали возводиться многоэтажные «брежневки», в которых имелись мусоропроводы и лифты. Эти дома имеют от 8 до 16 этажей, а квартиры в них чем-то напоминают «хрущевское» жилье, правда, несколько улучшенной планировки. Как правило, комнаты в «брежневках» раздельные, кухни более комфортные, площадью 7-9 м2. Общая квартирная площадь составляет 20-80 м2. Проблемой такой жилплощади являются плохая звукоизоляция и минус всех панельных «бетонок» - холод в зимнее время и жара в летнее, особенно в угловых квартирах. Со времен Брежнева появился и такой тип домов, как «гостинки». Обычно это 9-этажные дома с площадью квартир от 12 до 18 м2. Такое жилье давали гражданам в качестве временного. Если Вы собираетесь приобрести квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и недостатки этого жилья. Подумайте, подходит ли Вам жилплощадь по метражу и наличию удобств, обязательно обратите внимание на «возраст» дома и состояние его коммуникаций. При долгосрочной аренде квартира в «хрущевке» или «брежневке» является наиболее доступным и экономным вариантом. Если же Вас интересует аренда квартир посуточно – в Вашем распоряжении широкий выбор жилья на вторичном рынке. Наиболее комфортные и дорогостоящие предложения – это, конечно же, аренда квартир в солидных «сталинках». 3 июня 2014

Новый налог на недвижимость с 1 июля для Украинцев

Приближается время оплаты налога на недвижимость. Повторим условия? Согласно закону, который с изменениями действует в Украине с 2012 г., украинцы должны вносить определенную сумму за владение недвижимостью. Кто? Что? Сколько? Когда? Вопросы, которые до сих пор волнуют население, требуют ответа. Выполнение закона является обязательным, поэтому некоторые моменты не мешало бы подробно рассмотреть либо повторить. Кто является плательщиком налога? Налог на недвижимость насчитывается физическим и юридическим лицам – владельцам домов и квартир, даже если, к примеру, квартиры посуточно в Киеве или другом городе сдаются с внесением соответствующей платы в госказну. К объектам, на которые будет произведено начисление, относятся: Если во владении у налогоплательщика несколько подобных объектов, то на каждый из них насчитывается отдельный налог. Основанием для начисления суммы взноса служит Госреестр, данные из которого безвозмездно предоставляются работникам налоговой. Что из недвижимых объектов подпадает под обложение налогом? Если до внесения изменений налог начислялся исключительно на жилую площадь, то теперь плата начисляется и за коридоры, кладовые, ванные комнаты, туалеты, кухни. Сколько налогоплательщик должен быть готов заплатить? Следует помнить, что расчеты производятся, исходя из установленной на 1 января текущего года минимальной заработной платы. Если физлицо является владельцем дома на 250-500 кв.м или квартиры на120-240 кв.м, то плата составит 1% от «минималки». Владение недвижимостью, площадь которой свыше указанных верхних границ, предполагает начисление налога в размере 2,7% от «минималки». В случае, когда во владении у физического лица недвижимость по площади меньше, чем указанные минимальные границы дома и квартиры, то гарантируется предоставление налоговой льготы. По поводу нежилой площади сказано следующее: При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости высчитывается сумма их площадей. Если она в интервале 370-740 кв.м, то налоговая ставка равна 1%, если превышает 740 кв.м, то – 2,7%. Когда следует оплатить начисленный налог? После того, как налоговой службой будет произведено начисление налога на недвижимость физическим и юридическим лицам, собственник получит уведомление, в котором будут указаны реквизиты для оплаты и начисленная сумма. Сообщение присылается по месту нахождения недвижимого объекта. Оплата должна быть произведена до истечения 60 дней с момента доставки уведомления. Физлица оплату производят один раз/год, юрлица – 4 раза/год (ежеквартально). Нюансы налогообложения недвижимости Льгота по оплате налога будет снята, если объекты: Налог на недвижимость не будет начисляться в том случае, если объектом владеют: Какие объекты не относятся к налогооблагаемым? Не будут облагаться налогом следующие типы недвижимости: Внимание! При получении уведомления не поленитесь пересчитать правильность начисления налоговой суммы. Не стоит платить больше положенного! 13 июня 2014

Аренда недвижимости: полезные советы

Аренда недвижимости в наше время представляет внушительный сегмент рыночных отношений. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в хорошем районе, да и просто купить подходящее жилье достаточной площади бывает довольно сложно. По этой причине все больше людей пользуется арендованными помещениями для временного проживания. Можно заключить договор аренды на пару месяцев, или на несколько лет. Будущему съемщику нужно выбрать между самостоятельным поиском подходящего варианта и возможностью воспользоваться услугами специализированного агентства. Изучите все актуальные предложения арендодателей на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях. Сравните цены, проанализируйте факторы, от которых зависит стоимость арендуемого жилья. Особенно тщательно просмотрите объявления о сдаче недвижимости в интересующем вас районе. Получив первоначальную информацию, можете приступать к самостоятельному подбору жилплощади или  поиску для этих целей посредников: риэлтора или агента по недвижимости. Обращаясь в агентство недвижимости, поинтересуйтесь его историей и отзывами клиентов. Выбирайте компанию солидную, с надежной репутацией и респектабельным офисом. Воспользуйтесь советом  знакомых, которые прибегали уже к ее услугам.  Узнайте их мнение о ценовой политике и сервисном обслуживании этого агентства. Для удобства клиентов многие компании, работающие с недвижимостью, разделяют сферы своей деятельности на рынке аренды. В любом агентстве есть риэлторы, специализирующиеся на долгосрочной аренде жилья. К услугам тех, кто бывает в столице по служебным делам и кого интересуют квартиры посуточно в Киеве или его пригороде, - специалисты, работающие именно в этой области. Клиентам в данном случае гарантирована наработанная, широкая информативная база рынка аренды, а также профессиональная проверка документов и добропорядочности собственников сдаваемой в аренду недвижимости. Никогда не платите какие-либо деньги вперед. Риэлтерские услуги оплачивайте только после заключения удовлетворяющей вас арендной сделки. Не вносите предоплату за так называемую «информационную услугу». Не покупайте списками информацию о сдаваемой недвижимости. Часто такими методами пользуются мошенники, продавая неправдивые сведения доверчивым клиентам,  озабоченным поиском дешевого  жилья. Самостоятельный поиск сэкономит деньги, которые уходят на проценты риэлтору, однако вам понадобиться потратить больше времени и усилий, а также придется быть предельно внимательными при заключении сделки. Не секрет, что в сфере арендных отношений сейчас очень много авантюристов. Помните, что погоня за дешевизной в большинстве случаев приводит «в мышеловку». Внимательно изучайте паспортные данные арендодателей и документы, удостоверяющие право их собственности. Непременно требуйте только оригиналы этих документов. Присмотритесь к арендодателям, расспросите их о причинах сдачи этой недвижимости, выясните, есть ли у них дети, кто прописан на арендуемой жилплощади и какие рядом проживают соседи. Вы должны получить стопроцентную уверенность в том, что жилье принадлежит этим владельцам единолично, а также что все прописанные в квартире согласны ее сдавать. Наличие подписанного всеми сторонами договора аренды -  гарантия вашей защиты от непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем. Оговорите все нюансы по основным условиям сделки. Непременно вычитайте договор перед подписанием. Если вы отдаете хозяину арендуемой недвижимости какие-либо денежные средства, обязательно возьмите расписку и сохраняйте ее на протяжении всего срока аренды. Аренда квартир посуточно предусматривает и то, что часто люди нуждаются в предварительном резервировании наемной жилплощади в незнакомом городе. В таких случаях рекомендуется обращаться в агентства с уже наработанной базой посуточно сдаваемого жилья. Многие из них предоставляют свои услуги и в режиме онлайн. Вы сможете сравнить уровень цен и комфорта предлагаемых текущих вариантов и, указав нужную дату, зарезервировать аренду понравившегося жилья. Эта услуга для съемщиков в большинстве случаев бесплатна, так как ее обычно оплачивают сами арендодатели. 27 мая 2014

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Каждый съемщик жилья чаще всего ищет вариант подешевле. Конечно, застраховаться от того, что могут обмануть при поиске жилплощади очень трудно, и обмануть таки могут. Одной из самых популярных афер в сфере аренды, являются информационные агентства. Даже в СМИ о них часто рассказывают, но все равно это не отталкивает соискателей. Афера работает следующим образом: арендатор находит объявление о предоставлении информационных услуг по жилью, которое сдается в данный момент внаем. Человек по указанному телефону звонит, и его приглашают посетить офис фирмы, так как там есть несколько вариантов, которые его устроят. Жертва мошенников подписывает договор, при этом нужно внести предоплату до 75 евро. Конечно же, сотрудник данной организации дает обещание, что деньги будут внесены на счет аренды квартиры посуточно в Киеве, которая в любом случае будет найдена. Потенциальный наниматель, который рад тому, что у него появились адреса квартир, будет проходить каждый вариант, обнаруживая какое – либо “ но “. По указанным адресам квартиры либо уже будут сняты, либо они никогда не сдавались, а ,может быть, выставлены просто на продажу. То есть, все то, что дает информационное агентство - это “ холостой пробег “. Как только действие договора окончится, человек остается без денег и без жилья. Фирма, которая предоставляет только информацию, ни за что отвечать не будет, поэтому к ней нельзя предъявить претензии. Другим вариантом аферы могут быть многочисленные объявления на домах, заборах, газетах и даже в интернете. То есть, тут очень легко нарваться на мошенников. Отдав задаток за квартиру, получив при этом ключи, арендатор при вселении обнаружит, что в дверях квартиры совсем другие замки или же увидит людей, которые живут в собственной квартире. Очень часто соискатели жилья заключают договоры на аренду и выплачивают определенную сумму маклеру, а также могут дать арендную плату сразу за полгода, которое параллельно с ними арендовал кто – то другой. То есть, любая предоплата может быть простым обманом. Может быть и так, что не нужно доверять арендодателю, если на квартиру, которую сдают, нет никаких документов, а всего лишь напоминание о сделке с юристом. При подписании договора с каким – либо агентством, необходимо тщательно изучить каждый пункт. Чаще всего в этих договорах нет указаний, какие будут обязательства у владельца квартиры перед арендатором. Если не будет этого пункта, то владелец жилья в любой день сможет выселить арендатора и не вернуть ему предоплату. Чтоб быстро разоблачить мошенников, нужно уяснить некоторые правила. Паспортный штамп о регистрации не будет являться доказатьльством того, что владелец имеет право распоряжаться квартирой. Нужно потребовать копии документов о праве владения, а также письменное разрешение всех прописанных в квартире людей. Человек, который представляет интересы собственника, должен предъявить доверенность, копию правоустанавливающего документа на квартиру и копию паспорта собственника. Многие мошенники обходят агентства, чтобы не было свидетелей и грамотно подкованных юристов. Правильный сотрудник агентства недвижимости из отдела аренды не должен просить приехать сразу в офис для того, чтобы зарегистрировать заявку. Всю информацию, которая будет нужна арендатору, можно будет узнать по телефону. Сотрудник отдела аренды обязательно должен иметь доверенность и карточку риэлтора, которая будет завизирована подписью и печатью руководителя. Оплата за услуги должна проводиться после того, как подписан договор найма жилья, по факту заселения. Нельзя забывать, что все мошенники – это очень хорошие психологи. Не нужно бросаться на скидки и привлекательную рекламу. Из этого можно сделать вывод, что при выборе жилья нужно быть как минимум внимательным, немного юридически подкованным и осторожным. Лучше всего, если этим делом займутся профессионалы. Обращение за услугами только хорошо зарекомендовавшего себя агентства по недвижимости может помочь сберечь не только время, а также нервные клетки и ,конечно, сумму денег, которую чаще всего используют для предоплаты и тогда аренда квартир посуточно будет без головной боли. 16 мая 2014

Как правильно оценить квартиру при осмотре

Если вы намерены арендовать жилье, постарайтесь учесть некоторые нюансы осмотра будущего места проживания. Внимание к деталям и предусмотрительность – залог комфорта и удобства вашего дальнейшего быта. Даже при условии, что новая жилплощадь понадобилась вам в экстренном порядке, не спешите, рассмотрите несколько предлагаемых вариантов. Выделите для себя важные ключевые моменты, на которые следует делать основной упор, и строго придерживайтесь своей линии. Не стесняйтесь спрашивать и все осматривать. Многое зависит от того, на какой срок вы хотите снять жилье. Квартира, арендуемая для длительного проживания, требует более детального осмотра. Обратите внимание на ее состояние и меблировку. При необходимости косметического ремонта, обсудите с арендодателем условия его проведения и внесите их в договор аренды. Снимая жилое помещение на короткое время, этот вопрос поднимать не стоит: как правило, квартиры посуточно в Киеве предлагаются с хорошими ремонтами, а также с полным комплектом необходимой мебели и техники. Важен и психологический контакт с владельцем квартиры. Если с первого раза вы не нашли с ним понимания и испытываете дискомфорт при общении, лучше договор аренды не подписывать. В дальнейшем вам будет сложно решать возникающие вопросы и мелкие бытовые проблемы с человеком, который подчеркнуто демонстрирует позицию хозяина или по какой-либо другой причине вызывает у вас чувство антипатии. Убедившись, что с арендодателем возможен позитивный диалог, сконцентрируйтесь на самой квартире. Подходит ли вам ее планировка и площадь? Сможете ли вы в ней чувствовать себя комфортно? Поместится ли ваша мебель, или надо попросить хозяев что-то вывезти из квартиры? Аренда осуществляется как с полной меблировкой, так и с частичной. Сдается жилье и вообще без какой-либо обстановки. Все это обговаривается и решается между сторонами сделки. Если квартира требует серьезного ремонта, учтите, что на различные доделки и переделки вы обязательно потратите много средств и времени. Нужно ли вам сейчас это? В ванной комнате, туалете и кухне обратите внимание на состояние всех труб, кранов и вентилей. На них не должно быть ржавчины, хомутов, намотанных скотча и изоленты. Проверьте, перекрывается ли вода в квартире, нормально ли работает слив унитаза. Внимательно посмотрите на потолки, стены и углы пола в этих помещениях. Вас должны насторожить любые следы подтеков и сырости. Принюхайтесь, нет ли сырого запаха. Кроме неисправной сантехники и труб, его причиной может быть халатность соседей, которые периодически затапливают квартиру сверху. Осмотрите все розетки, нет ли следов горения, хорошо ли они прикреплены к стене. Включите что-либо в сеть, убедитесь, что нет искрений. Спросите о допустимой максимальной электрической нагрузке в квартире. Проверьте работу конфорок на газовой плите, нет ли поломки. Поинтересуйтесь состоянием запорного газового крана. Если вы хотите снимать жилье длительно, то разузнайте о состоянии отопительной системы в квартире и теплоизоляции всех ее помещений. Не постесняйтесь проверить, как открываются и закрываются окна. Оконные запоры должны быть в полном порядке, а стекла – целыми. В старых оконных рамах щели допускаются в разумных пределах, иначе зимой неизбежно возникнет необходимость бороться со сквозняками и холодом. В случае долгосрочной аренды жилплощади следует предварительно ознакомиться с инфраструктурой района. Полезно выяснить место расположения автобусной остановки, метро, магазинов, школы и больницы. Проверьте, сколько времени и денег займет у вас преодоление расстояния от арендуемого жилья до работы. При аренде квартир посуточно такие вопросы, как правило, не актуальны. Обнаружив в сдаваемой квартире недостатки, сразу обговорите с владельцами сроки и порядок их устранения. За все поломки и текущие ремонты после вселения платить будете вы. Поэтому внимательность, скрупулезность и настойчивость при осмотре арендуемого жилья – это ваши сохраненные деньги. 19 мая 2014

Предпродажная подготовка квартиры. Тщательность – на старте, выгода – на финише

Одного желания удачно продать квартиру – мало. Зачастую необходимо приложить усилия для того, чтобы предлагаемая на продажу жилплощадь выглядела симпатичным и просторным помещением. Многие продавцы квадратных метров считают, что продавать жилье можно в любом состоянии, главное, чтобы микрорайон, цена и количество метров были приведены к общему «знаменателю». Если судить по статистике продаж, то даже при самом благоприятном соотношении этих трех составляющих, недвижимость может оставаться невостребованной, а потенциальному продавцу придется быть реальным жильцом или, к примеру, сдавать квартиры посуточно в Киеве или в любом другом городе. Демонстрация товара лицом, или Наведение квартирного «макияжа» После того, как произведена оценка жилья и необходимая информация отправлена на ожидаемую встречу с заинтересованными в приобретении квартиры людьми, следует позаботиться о подтверждении готовности жилых метров к продаже. Качественная уборка Если квартира находится в нежилом состоянии, то следует выполнить элементарные вещи: Такой подход к предпродажной подготовке жилой недвижимости можно отнести к качественной генеральной уборке, которая не слишком затратна ни по времени, ни по используемым инструментам и материалам. Результат: привлекательная жилая площадь, все чисто, прилично, ухожено. Легкий ремонт Если квартира практически в убитом состоянии, то наибольшим врагом выгодной продажи станет принятие такой точки зрения, что новому владельцу лучше все по своему желанию заново переделать, чем идти на готовый ремонт. Следует учесть, что приобретение квартиры не всегда предполагает проведение немедленного ремонта. Обычно жилье покупается с целью въехать и при минимальных вложениях в плане необходимых изменений жить, а затем уже задумываться о каких-либо кардинальных преобразованиях. Что делать в таком случае? Отличный выход – косметический ремонт. Желательно вложить некоторую сумму и выполнить следующее: Совет! Если после наведения порядка в продаваемой квартире вы хотите сохранить чистоту и презентабельность, то можно воспользоваться предложением по аренде квартир посуточно. Результат: выполненный косметический ремонт увеличит продажную стоимость квартиры не менее, чем на 13-15%, что окупит понесенные финансовые затраты хозяев. Как усилить позитивный предпродажный эффект? Если у вас назначена встреча с риэлтором или заинтересованным в покупке лицом, не поленитесь перед их приходом сделать уборку на лестничной площадке, по возможности подкорректировать изъяны входной двери, проверить функционирование замка. Плюсом к приобретению квартиры послужит встроенный глазок, металлические или двойные двери, наличие домофона в подъезде. Положительно повлияет на желание купить жилые квадраты привлекательная инфраструктура, но это момент, который не всегда зависит от владельцев квартир в доме. Документы на квартиру должны быть в полном порядке, поэтому заранее пересмотрите их. Также стоит проследить за оплатой коммунальных услуг, чтобы не создавать долгов. Удачной и быстрой продажи жилой недвижимости, честных, открытых и взаимовыгодных переговоров с покупателями! 21 мая 2014

Рынок недвижимости Нью-Йорка

Американцы говорят, что самый большой продукт экспорта Америки – это сама Америка. Речь идёт, конечно же, о недвижимости. Будь то квартиры на Манхэттене, пляжные дома в Майами или Сан-Диего - богатые люди мира мечтают о недвижимости здесь. Но всё же, самым «продаваемым» городом по-прежнему остаётся Нью-Йорк. Каковы же тенденции развития рынка недвижимости наблюдаются в этом регионе? Подходящий к концу 2013 год принёс очень неплохие результаты. В первом квартале 2013 года цены на жильё оставались стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Лето 2013 года принесло огромные ообъемы продаж, не смотря на то, что традиционно этот сезон считается периодом затишья на рынке недвижимости. С августа по ноябрь 2013 года здесь было продано 1156 домов. По сравнению с тем же периодом в прошлом году, средняя цена продажи домов увеличилась на 2,8% (27 000 долл.), а количество проданной недвижимости увеличилось на 19,7%. Любимый район голливудских звёзд - Манхэттен – удерживает пальму первенства. Только в третьем квартале 2013 года здесь было подписано 3400 контрактов на строительство, что на 17 % превышает показатели прошлого года. А во втором квартале результат был ещё выше - продажи принесли городу прибыль 7,6 млрд. долл. Этот показатель является вторым по величине за всю историю Нью-Йорка. В целом, в течение 2013 год на рынок вышли 1660 новых застроек. И до конца года планируется выход ещё 1000 объектов. Самые популярные кварталы Манхэттена - Верхний Ист-Сайд и Верхний Вэст-сайд. Другим популярным районом является Бруклин. Жилые комплексы здесь просто бьют свои рекорды продаж. В третьем квартале 2013 года средняя стоимость квартиры в центре Бруклина выросла на 12% и составляла около 594 000 долл. Для сравнения, в 2010 году цена составляла 530 000 долл. Арендные ставки выросли на 24 %, что в среднем составляет до 3309 долл. в месяц. Ранее Бруклин не был так популярен из-за отсутствия развитой инфраструктуры. Но сегодня всё иначе - здесь стало гораздо больше магазинов, торговых сетей и модных баров. Это и привлекает большинство покупателей недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая популярность будет продолжаться в течение ближайших трех лет. В ближайшее время планируются также некоторые изменения в законодательстве, касательно сферы недвижимости. Важным шагом будет ввод налога на дорогое жильё, что обяжет миллиардеров платить налог на свои шикарные апартаменты в небоскрёбах, стоимостью сотни миллионов долларов. И, так как по количеству миллиардеров Нью-Йорк опережает любой другой город мира, такая поправка в законодательство принесёт существенный вклад в казну города. Также в ближайшее время эксперты прогнозируют введение нового налога на земельные участки Нью-Йорка. Это заставит владельцев свободных участков задуматься, что выгоднее - застраивать или продавать. Адвокат по защите прав населения Билл де Блассио выступает за введение в действие этого налога, который предположительно охватит около 10500 объектов по всему городу, и обещает его реальное вступление в действие в период своего пребывания на позиции мэра города (с 1 января 2014 года). В своей программе де Блассио призывает к введению налога на незастроенные земли, составляющего в среднем 15 300 долларов в год. Такого результата планируется достичь постепенно, в течение пяти лет. Идея введения налога состоит в том, что, при такой экономической нагрузке на неиспользуемые участки, владельцы предпочтут застраивать их, что очень выгодно для города. Тем не менее, некоторые специалисты сомневаются в достижении желаемого эффекта этой программы. Но независимо от того, как эта система отобразится на состоянии земли, её польза в плане финансового дохода неоспорима. Городские власти считают, что прибыль от нового налога составит 162 млн. долл. в год. А это, в свою очередь, послужит финансированию строительства около 4000 новых объектов. Важно понимать, на какого же покупателя сегодня нацелен рынок недвижимости Нью-Йорка? Как известно, город никогда не был обделён вниманием богатых иностранцев. Но в последнее время эта тенденция особенно усилилась. Поэтому при реализации проектов класса люкс застройщики стараются учитывать интересы иностранных покупателей. Но, как ни парадоксально, местных миллионеров сейчас больше интересует имущество в других странах. Разработчики проектов элитной недвижимости во всем мире чаще всего ориентируются на продажу именно покупателям из Нью-Йорка. В последнее время наблюдается действительно весомое увеличение покупки недвижимости за пределами США. В течение последних двух лет Нью-Йорк купил столько недвижимости за пределами страны, как за предыдущие пять лет в целом. Крупные застройщики, продающие дома стоимостью миллионы долларов, как правило, концентрируются на прибыли из таких регионов, как Китай, Россия и Ближний Восток. Эту тенденцию частично спровоцировал рост цен на жильё премиум класса в самом Нью-Йорке. Застройщиков, которые решаются выйти на нью-йоркский рынок, ожидает очень трудный и дорогостоящий процесс. Нью-Йорк является единственным штатом в стране, в котором от застройщика многоквартирных домов требуется подать Генеральному прокурору штата подробные планы будущих проектов. И следует отметить, что эти планы должны быть гораздо более обширные, чем в любой другой части страны. Они обычно составляют 400 страниц и должны содержать детальное описание информации. Сюда входят сертификаты от архитекторов и прогнозируемые расходы на первый год работы с подробным обоснованием этих цифр. Исторически эти условия берут начало со времён Закона Мартина 1921 года. Он заключался в том, чтобы защитить Нью-Йоркских покупателей от застройщиков-шарлатанов, продающих дома на непригодных болотистых землях. Должно быть, и сейчас эти правила действуют во благо защиты потребителя. Учитывая всю жёсткость требований, не удивительно, что некоторые застройщики пытаются «обойти» закон, предоставляя несоответствующие документы. Однако последствия могут быть плачевными: любому продавцу недвижимости жителям Нью-Йорка, нарушающему правила подачи проектных документов, угрожает полный запрет генерального прокурора на продажу недвижимости в Нью-Йорке, а также штраф в размере 10,000 долларов за объект. Поэтому только серьезные компании с крупными проектами действительно могут позволить себе бизнес по недвижимости в Нью-Йорке. Логично было бы предположить, что новые строительства повлияют на снижение цен и прибавят рабочие места. Но, судя по всему, этого не предвидится. Согласно докладу компании «Миллер Самюэл» о состоянии рынка недвижимости Нью-Йорка, показатели инвентаризации недвижимости Манхеттена, например, упали до самого низкого уровня за последние 13 лет. А количество продаж является наивысшим с 2007 года. И большинство строительных объектов, поступающих на рынок, очень дорогие. Стоимость земли возросла, что, в свою очередь, повысило стоимость строительства, а соответственно, и стоимость недвижимости. Но в целом, анализируя рынок недвижимости Нью-Йорка, эксперты склоняются к продолжению тенденции роста продаж. © АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги. Декабрь2013