Оренда нежитлового приміщення

При здійсненні оренди нежитлового приміщення важливо укласти договір оренди.

Зміст договору оренди нежитлового приміщення полягає у наданні орендодавцем майна у тимчасове володіння та користування за плату для здійснення підприємницької діяльності або інших цілей. На сайті Агентства Терен Плюс Ви можете знайти зразки договорів, які добре захищають обидві сторони, однак необхідно враховувати, що будь-який "типовий" договір потребує допрацювання, оскільки "типових" ситуацій не буває. Кожен договір має складатися для одного конкретного випадку, хоча б для того, щоб виключити непотрібні пункти або доповнити необхідними.

Тільки таким чином Ви отримаєте договір, який надалі не створить Вам проблем.

Розберемо основні положення більшості договорів оренди нежитлових приміщень та їх значення. Вказівка на призначення майна і мету його використання орендарем необхідна для того, щоб заздалегідь обумовити те, як приміщення буде використовуватися орендарем. Це можуть бути виробничі потреби, розміщення службових, офісних або складських приміщень і т.д.

Можлива передача разом з приміщенням і рухомого майна, що в ньому знаходиться. Наприклад обладнання. Зазвичай, це покладає на орендаря додаткові обов’язки з утримання, ремонту та обслуговування орендованого об’єкта. Це є достатньою підставою для зниження орендної плати. Якщо ж ці обов’язки несе орендодавець, орендна плата буде вищою.

Розмір орендної плати встановлюється за один квадратний метр корисної площі або за все приміщення загалом.

Періодичність платежів залежить від угоди сторін. Зазвичай, складається графік платежів, що додається до договору. Плата може вноситися, наприклад, щомісячно, щоквартально, щорічно. При складанні договорів зазвичай бажано внести положення про незмінність орендної плати, якщо графік платежів не складається. Втім якщо договір складається за ініціативою орендодавця, в нього можна внести положення про періодичний перегляд орендної плати з наступним затвердженням обома сторонами. Це має сенс для довгострокових договорів (укладених строком на рік і більше), оскільки інфляція може значно позначитися на кінцевій сумі оренди. Також необхідно враховувати, що згідно законодавства України договір оренди повинен бути менше 3 років. У разі перевищення цього строку, необхідна нотаріальна реєстрація договору.

Іноді складається договір оренди з наступним викупом. У такому випадку в договір вноситься положення про залік суми внесеної ним орендної плати в рахунок плати за майно, що купується. Сторони мають право передбачити в договорі випадки, коли допускається дострокове одностороннє розірвання договору. Наприклад, ліквідація або реорганізація одного з учасників договору, втрата майном своїх споживчих якостей - наслідок нормального зносу тощо.

Залежно від складу учасників договору, органом, уповноваженим вирішувати зазначені спори та розбіжності, може виступати суд і арбітражний суд.

Сторони також мають право передбачити виключення підвідомчості спору загальними судами з віднесенням його на розгляд третейського суду.

У числі додатків до договору виступають:
- Характеристика приміщення, що надається орендареві;
- Перелік переданого майна, що перебуває в приміщенні з відмітками про його стан;
- Графік внесення орендної плати.

Важливо розуміти, що при заключенні угоди з оренди нежитлового приміщення обом сторонам знадобиться кваліфікована допомога агента з нерухомості. Це обумовлено масою нюансів. Агентство Терен Плюс в змозі надати Вам допомогу найвищого класу і заключити професійну угоду з оренди нежитлового приміщення. Також в базі агентства представлені кращі об’єкти комерційної нерухомості з присутніх на ринку Києва та області.

З цим та іншими договорами оренди ви можете ознайомитись у нашому розділі договори оренди