тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Київський час

RSS
Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Ярославів Вал, 10

вул. Ярославів Вал, 10 Код об’єкта: # 7710 Кількість кімнат 2 Ціна: 0 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7935 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7737 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Шота Руставелі, 26

вул. Шота Руставелі, 26 Код об’єкта: # 8844 Кількість кімнат 1 Ціна: 12000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

Як розрахувати податок на нерухомість?

У липні цього року Верховна Рада України перенесла дату початку дії Податку на нерухоме майно (стаття 265 Податкового кодексу України) з 1 січня 2012 року на 1 липня 2012 року.

Причини перенесення не повідомляються, про них ми можемо тільки здогадуватись. Введення в дію нового податку, поки в досить ліберальній легкій формі, навряд чи сильно вплине на ринок нерухомості, та й навряд чи сильно поповнить місцевий бюджет. З часом, я думаю, буде спокуса збільшити податок. Адміністрування цього податку не потребує багато зусиль, а ухилятися не просто. Сьогодні власників нерухомості або потенційних покупців цікавить питання: скільки доведеться платити? І як розрахувати податок?

Не чекаючи роз’яснень, спробуємо зробити приблизні розрахунки вже зараз:

Візьмемо для прикладу сім’ю, що складається з п’яти осіб: чоловік (резидент Італії), дружина (резидент України) і троє неповнолітніх дітей.

Дружина володіє 2 квартирами і дачею: 1. Квартира загальною площею 180 кв. метрів, житловою 130 кв. метрів; 2. Квартира загальною площею 120 кв. метрів, житловою 90 кв. метрів; 3. Дача 150 кв. метрів.

Чоловік володіє 2 квартирами і будинком: 1. Квартира загальною площею 150 кв. метрів, житловою 121 кв. метрів; 2. Квартира загальною площею 80 кв. метрів, житловою 40 кв. метрів; 3. Будинок загальною площею 350 кв. метрів, житловою 255 кв. метрів.

Базою оподаткування є житлова площа об’єкту житлової нерухомості. За наявністю у платника податків декількох об’єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо по кожному з таких об’єктів.

Спочатку розрахуємо податок на нерухомість дружини:

Перша квартира має найбільшу житлову площу. Я думаю, є сенс заявити, що ця квартира не є об’єктом оподаткування, посилаючись на ст.265.2.2, ґрунтуючись на тому, що сім’я виховує трьох дітей.

Друга квартира - житлова площа 90 кв. метрів. Тут можна скористатися пільгою згідно ст.265.4.1. База оподаткування зменшується: для квартири - на 120 кв. метрів; для житлового будинку - на 250 кв. метрів. Таке зменшення надається один раз за звітний період і застосовується до об’єкта житлової нерухомості, в якому платник податків зареєстрований або за вибором платника податку до будь-якого іншого, що знаходиться в його власності.

Третій об’єкт - дача, 150 кв. метрів. Посилаємося на ст.265.2.2, про те що садовий або дачний будинок не є об’єктом оподаткування, але не більше одного на платника податків. Тут теж нічого не потрібно платити.

Як бачимо, платити поки нічого не потрібно.

Тепер розрахуємо податок на нерухомість чоловіка: Ст.265.1.1.: «Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості». Виходячи з цієї статті, нерезидент теж виступає платником.

Перша квартира. Житлова площа 121 кв. метр. Скористаємося податковою пільгою. 121-120 = 1 кв. метр - база оподаткування для цієї квартири. Визначимо ставку податку. Ставка податку встановлюється міською радою за 1 кв. метр житлової площі: для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, і житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставка податку не може перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. У Києві вона становить 1%.

З 01.12.2011 року мінімальна заробітна плата в Україні має становити 1004,0 гривень. Будемо вважати, що на 1 січня 2012 року вона не зміниться. 1% - 10, 04 гривень, ставка податку. Розрахуємо податок для першої квартири: 1 кв. метр x 10,04 = 10, 04 гривень.

Друга квартира. Житлова площа 40 кв. метрів. 40 кв. метрів x 10,04 гривень = 401, 60 гривень.

Будинок. Житлова площа 255 кв. метрів. Скористаємося пільгою на сплату податку, ст.265.4.1. 255 кв. метрів - 250 кв. метрів = 5 кв. метрів - база оподаткування. 5 кв. метрів x 10, 04 гривень = 50, 20 гривень - податок на будинок.

Підсумуємо податок на нерухомість чоловіка 10, 04 + 401, 6 + 50,20 = 461,84 гривень на рік.

Як бачимо, поки загальна сума податку на нерухомість сім’ї з урахуванням пільг становитиме невелику суму.

С. Шевчук, АН «Терен плюс»

Агентство нерухомості «Терен плюс» - квартири в довгострокову оренду у центрі Києва. Оренда нерухомості подобово. Управління нерухомістю.


Останні статті про нерухомість:
Зняти квартиру-студіо в центрі Києва
Затишна квартира в оренду
Страховий депозит при оренді квартири.
Податок на нерухомість. Українські реалії.
Квартира в оренду вул. Липська та вул. П. Орлика. Історія вулиці.
Квартира в оренду по Вул. Шовковичній. Історія вулиці.
Квартира в оренду по вул. Басейній. Історія вулиці.
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити