Податок на нерухомість. Українські реалії.

Верховна Рада України в рамках прийняття Закону про вдосконалення Податкового кодексу (№ 8217) затвердила поправку, згідно з якою податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, увійде в силу з 1 липня 2012 року, а не 1 січня 2012 року, як планувалося раніше.

Платниками податку на нерухомість будуть фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти - власники об’єктів житлової нерухомості.

Нежитлова нерухомість не є об’єктом оподаткування.

До житлової нерухомості відносяться:
- житлові будинки: житлові будинки садибного типу, житлові будинки квартирного типу;
- прибудови до житлових будинків;
- квартири;
- котеджі;
- кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;
- садові будинки;
- дачні будинки.

Житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом і призначена для постійного проживання у ній. Житлові будинки бувають садибного і квартирного типу різної поверховості.

Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці і складається із житлових та нежитлових приміщень.

Прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має одну або більше спільну капітальну стіну з основною частиною будинку.

Квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання.

Котедж - одне або півтораповерховий будинок з невеликою житловою площею для постійного проживання з присадибною ділянкою.

Кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані приміщення в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів.

Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який за нормами площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає стандартам для житлових будинків.

Дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою заміського відпочинку.

Не є об’єктами оподаткування:

- об’єкти житлової нерухомості, що знаходяться у власності держави або територіальних громад;

- об’єкти житлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження, що визначені законом;

- будівлі дитячих будинків сімейного типу;

- садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податків;

- об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім’ям, в яких виховується троє і більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю.

Базою оподаткування нерухомості є житлова площа об’єктів житлової нерухомості.

За наявності у платника податків декількох об’єктів оподаткування, база оподаткування обчислюється окремо по кожному з таких об’єктів.

Пільги зі сплати податку.

У розрахунку податку база оподаткування зменшується: Для квартири - на 120 кв. метрів; Для житлового будинку - на 250 кв. метрів; Таке зменшення надається один раз за звітний період і застосовується до об’єкта за вибором платника.

Ставка податку.

Ставка податку встановлюється міською чи сільською радою у відсотках від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року сплати податку за 1 кв. метр житлової площі об’єкту житлової нерухомості:

- для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів і житлових будинків, житловою площею до 500 кв. метрів - до 1%.

- для квартир з житловою площею понад 240 кв. метрів і житлових будинків з житловою площею більше 500 кв. метрів - 2,7%.

У 2011 році Законом України «Про державний бюджет» встановлена така мінімальна заробітна плата:

960 грн. - з 01.04. по 31.09;
985 грн. - з 01.10. по 31.11;
1004 грн. - з 01.12.2011.

Особливістю українського податку на нерухомість стала відсутність оцінки об’єкта, його ринкової вартості. І це є певним ноу-хау. Можливо, це зроблено свідомо, щоб спростити адміністрування, а швидше за все, реальна оцінка просто неможлива. У коментарях з приводу закону було багато зауважень, що нібито такий підхід зрівнює власників елітного і звичайного житла. Але чи вважаєте Ви квартиру житловою площею понад 120 квадратних метрів або будинок житловою площею понад 250 кв. метрів звичайним житлом в Україні? Також поки що існує досить ліберальний підхід до податку. Думаю, з часом він стане значно жорсткішим. Перші неприємні сюрпризи ми отримаємо ще до вступу закону в силу у вигляді поправок і коментарів. Але засмучуватися завчасно не потрібно, тому що податок на нерухомість є в усіх розвинених країнах. Нам потрібно тільки намагатися правильно розпоряджатися своєю нерухомістю.

Який податок на нерухомість будемо платити в 2013 році

Агентство нерухомості «Терен плюс» - оренда і продаж нерухомості в центрі Києва. Оренда елітних квартир, квартири подобово. Управління нерухомістю.