Налог на недвижимость. Украинские реалии.

Верховная Рада Украины в рамках принятия Закона о совершенствовании Налогового кодекса (№8217) утвердила поправку, согласно которой налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, вступит в силу с 1 июля 2012 года, а не 1 января 2012 года, как планировалось раньше.

Плательщиками налога на недвижимость будут физические и юридические лица, в том числе не резиденты – собственники объектов жилой недвижимости. Нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.

К жилой недвижимости относятся:
- жилые дома: жилые дома усадебного типа, жилые дома квартирного типа;
- пристройки к жилым домам;
- квартиры;
- коттеджи;
- комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
- садовые дома;
- дачные дома;

Жилой дом – здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и предназначенное для постоянного проживания в нем. Жилые дома бывают усадебного и квартирного типа разной этажности.

Жилой дом усадебного типа – жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке и состоящий из жилых и нежилых помещений.

Пристройка к жилому дому – часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен и имеющая одну или более общую капитальную стену с основной частью дома.

Квартира – изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания.

Коттедж – одно или полутороэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком.

Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах – изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или более квартиросъемщиков.

Садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования, который по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует стандартам для жилых домов.

Дачный дом – жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Не являются объектами налогообложения:

- объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин;

- объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения, определенные законом;

- здания детских домов семейного типа;

- садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;

- объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью;

Базой налогообложения на недвижимость является жилая площадь объектов жилой недвижимости.

При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

Льготы по уплате налога

При расчете налога база налогообложения уменьшается: Для квартиры - на 120 кв. метров; Для жилого дома – на 250 кв. метров; Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту по выбору плательщика.

Ставка налога.

Ставка налога устанавливается городским или сельским советом в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:

- для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров и жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров – до 1%.

- для квартир жилой площадью более 240 кв. метров и жилых домов жилой площадью более 500 кв. метров – 2,7%.

В 2011 году Законом Украины «О государственном бюджете» установлена такая минимальная заработная плата:

960 грн. – с 01.04. по 31.09; 985 грн.– с 01.10. по 31.11; 1004 грн. – с 01.12.2011.

Особенностью украинского налога на недвижимость стало отсутствие оценки объекта, его рыночной стоимости. Что является определенным ноу-хау. Возможно, это сделано сознательно, чтобы упростить администрирование, а скорее всего, реальная оценка просто невозможна. В комментариях по поводу закона было много замечаний, что якобы такой подход уравнивает владельцев элитного и обыкновенного жилья. Но считаете ли Вы квартиру жилой площадью более 120 квадратных метров или дом жилой площадью более 250 кв. метров обыкновенным жильем в Украине? Также пока присутствует достаточно либеральный подход к налогу. Думаю, со временем он значительно ожесточится. Первые неприятные сюрпризы мы получим еще до вступления закона в силу в виде поправок и комментариев. Но расстраиваться раньше времени не нужно, так как налог на недвижимость есть во всех развитых странах. Нам нужно только стараться правильно распоряжаться своей недвижимостью.

Какой налог на недвижимость будем платить в 2013 году

Агентство недвижимости « Терен плюс» - аренда и продажа недвижимости в центре Киева. Элитные квартиры в аренду, квартиры посуточно. Управление недвижимостью.