Статьи о недвижимости - Страница 22

Аренда квартир в центре Киева. Стоимость аренды, сентябрь 2011 года.

Мы рассматриваем стоимость аренды квартир в самом центре Киева. Квартиры отремонтированы, меблированы и оборудованы по потребностям арендаторов. Отвечают стандартам качественного и безопасного жилья. Квартиры в долгосрочную аренду Киев центр Аренда квартир в центре Киева Мы сознательно не усредняем месячную арендную плату, так как сумма арендного платежа будет сильно варьироваться в зависимости от типа дома, площади, уровня ремонта, количества спален, меблирования, месторасположения: 1 комнатные (34-50 м. кв) – 800$-1200$ в месяц; 2 комнатные, одна спальня (40-78 м. кв) – 1000$-1600$ в месяц; 3 комнатные, две спальни (75-120 м. кв) – 1200$-2500$ в месяц; 4 комнатные, 2-3 спальни (110-150 м. кв) – 1800$-3500$ в месяц; 5 комнатные, 3-4 спальни (150-220 м. кв) – 3000$-5500$ в месяц; 6 комнатные, 4-6 спален (200-350 м. кв) – 5000$-8000$ в месяц. Для больших квартир, свыше 150 квадратных метров, работает правило: Цена за метр квадратный составляет: 20$, ремонт среднего качества; 25$, качественный ремонт, новый дом; 30$, качественный ремонт, новый дом. На протяжении года наблюдается постоянный устойчивый спрос на аренду квартир во всех сегментах рынка. За 9 месяцев рост арендных платежей примерно составляет 15%.

Офис для нотариуса или турфирмы в аренду

Несмотря на огромное количество предложений офисных помещений, очень сложно выбрать подходящее и с удобным местоположением. Важным требованием является район размещения офиса. Престижно и удобно иметь офис в центре Киева – это обойдется немного дороже, чем на окраине города, но прибыльнее для Вашего бизнеса. В офисе должно быть много пространства и хорошее освещение. По сути, современный офис должен быть местом для комфортной работы всего персонала. Ведь человек проводит на работе большую часть своего времени, а значит, его эмоциональное и физическое самочувствие должно быть как можно лучше. Только в этом случае можно добиться хороших результатов и плодотворной, творческой работы. Агентство недвижимости «Терен Плюс» предлагает офис в аренду для нотариуса или турфирмы на пересечении Нижнего Вала и Межигорской улиц. Этот офис наиболее отвечает потребностям и требованиям для работы нотариуса или же турфирмы, но так же отлично подойдет для любой другой деятельности. Расположение офиса в людном месте - в центре, только привлечет больше клиентов и даст возможность большему количеству людей узнать о Вашей деятельности. Благодаря размещению на втором этаже, фасадным окнам и открытому балкону - есть прекрасная возможность повесить вывеску, поставить флагшток - которые будут привлекать внимание всех проходящих мимо людей. В свою очередь, 72 квадратных метра общей площади, евроремонт, три комнаты и оборудованная кухня – это все необходимое для хорошей работы. А многоканальный телефон, компьютерная сеть, два городских номера телефона обеспечат как быструю внутреннюю связь, так и городскую, и доступ ко всем необходимым ресурсам. Покрытие пола - ковролин и плитка. В квартире есть два кондиционера, которые спасут Вас от жары или холода. Чистота и порядок всегда являлись неотъемлемой частью, будь это квартира или офис. В доме на пересечении Нижнего Вала и Межигорской чистое отремонтированное парадное и домофон. Парковка во дворе позволит Вашим клиентам не терять времени на поиски паркинга. Офис находится на Подоле недалеко от станции метро Контрактовая Площадь. Подол – исторический район с большим количеством потенциальных клиентов. Агентство недвижимости «Терен Плюс» - аренда и продажа офисов в центре Киева и центральной части Подола.

Квартира в центре, рядом с Бессарабкой

Перейти к квартире на ул. Дарвина Агентство недвижимости «Терен плюс» предлагает в аренду новую 2-комнатную квартиру - студио с евроремонтом, которая находится на тихой улице по адресу Дарвина, 1 в фешенебельном районе Киева, рядом с Крещатиком. Квартира-студио площадью 60 м², с просторной светлой гостиной, объединенной с кухней-столовой. Большие окна открывают прекрасный вид на Бессарабку. Пол из натурального дубового паркета, многоуровневое освещение, мебель и плазменный телевизор с многочисленными каналами, скоростной интернет с Wi-Fi доступом создают приятную и уютную атмосферу. В квартире большая спальня с балконом. Ванная комната с душевой кабиной, биде, унитазом, стиральной машиной и бойлером. Под рукой все необходимое: столовая посуда, постельные принадлежности. Охраняемая парковка во дворе. Преимуществом этой квартиры является отличное месторасположение, простор, уют и, самое главное – завораживающий вид с тихой зеленой улицей на мерцающий разноцветными огнями центр Киева, увенчанный панорамой шпилей Арены Сити и Крещатика. Агентство недвижимости «Терен плюс» - аренда новых квартир посуточно. Квартиры в аренду в центре Киева и на Подоле Управление жилой недвижимостью

Снять элитную квартиру в новостройке в центре Киева

Перейти к квартире на ул. Кропивницкого Центр Киева не слишком застроен новыми жилыми зданиями, и поэтому арендовать квартиру в новом доме непросто. Дом на улице Кропивницкого, 10 в полной мере можно отнести к элитным. Отличное месторасположение, красивый парадный вход с охраной, круглосуточная техническая поддержка, автономное отопление, независимый источник воды, подземный паркинг и наличие фитнес центра «Планета фитнес» с бассейном делает предложение квартиры в аренду в этом новом доме уникальным. В свое время здесь жил посол Российской федерации Черномырдин В. С. Улица имени Марка Лукича Кропивницкого, великого украинского драматурга, актёра и режиссёра – это типичная старая, тихая и зеленая улица Киева, находящаяся в непосредственной близости от Бессарабського рынка, Крещатика и Майдана Независимости. Агентство недвижимости «Терен плюс» предлагает элитную четырехкомнатную квартиру с тремя спальнями общей площадью 255 метров квадратных в аренду, расположенную в самом центре города в новом доме на улице Кропивницкого, 10. Квартира с высококачественным ремонтом в стиле модерн находится на 3 этаже 16-ти этажного дома-новостройки. Покрытие пола – натуральный паркет. Квартира полностью оснащенна бытовой техникой, а кухня оборудована мебелью. Для Вашего комфортного проживания в квартире оборудованы три просторные ванные комнаты с финской сауной, есть два застеклённых балкона. Просмотреть увеличенную карту

Торговая недвижимость

Спрос и предложение на торговую недвижимость Предложение По состоянию на конец 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 926 320 кв.м или 330 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения). Этот показатель включает все объекты торговой недвижимости в Киеве общей арендуемой площадью от 5 000 кв.м, в том числе, торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты. Таким образом, в столице Украины сохраняется дефицит качественных торговых помещений, особенно учитывая дисбаланс между официальным и фактическим количеством населения в городе. В 2010 году в Киеве была открыта вторая очередь торгово-развлекательного центра Sky Mall, а также сданы в эксплуатацию строительные гипермаркеты Praktiker и Leroy Merlin. Кумулятивная торговая площадь этих объектов составляет около 72 100 кв.м, что является наименьшим годовым показателем с 2007 года. Дополнительно в 2010 году около 66 300 кв.м торговых площадей были сданы в эксплуатацию в Киевской области. В течение года были открыты торговый центр «Модуль» в Буче, торгово-развлекательный центр Aero Mall в Борисполе и торговый центр «Мега Маркет Ходосеевка» вдоль Днепровской трассы (М-04). В 2011 году годовое предложение новых торговых помещений в Киеве может составить приблизительно 110 600 кв.м. В частности, запланировано открытие торгово-развлекательного центра « Континенталь» («Эспланада»), расположенного в центральной части города, и второй очереди торгово-развлекательного центра Dream Town в районе Оболонь. Кроме этого, к сдаче в эксплуатацию заявлены торгово-развлекательный центр «Мега-Сити», небольшие торговые центры на улице Оноре де Бальзака, Марины Расковой и на Львовской площади, а также гипермаркет Novus на Броварском проспекте. Среди крупнейших объектов торговой недвижимости, открытых в регионах Украины в 2010 году, следует отметить вторую очередь торгово-развлекательного центра King Cross Leopolis во Львове, торговый центр Green Plaza в Донецке, расширение торгово-развлекательного центра Global .UA в Житомире, а также строительные гипермаркеты «Новая линия» в Одессе и «Эпицентр» в Харькове. В 2011 году запланировано открытие торговых центров Ave Plaza и «Магеллан» в Харькове, торгового центра «Южные Склоны» в Донецке, а также второй очереди торгово-развлекательных центров «Донецк-Сити» в Донецке и «Сити Молл» в Запорожье. В 2010 году многие украинские и международные девелоперы провели повторный анализ финансовой целесообразности и жизнеспособности своих ранее запланированных проектов в сегменте торговой недвижимости ввиду изменившихся рыночных условий. По мнению компании DTZ, эта тенденция, которая продолжится и в 2011 году, не только свидетельствует о восстановлении позитивной динамики в сегменте, но и вселяет надежду, что рынок торговой недвижимости в Украине в ближайшем будущем будет эволюционировать с точки зрения качества новых торговых центров. В 2010 году были возобновлены работы по нескольким масштабным проектам торговой недвижимости, как в Киеве, так и в других городах Украины. В частности, в Киеве девелоперские компании Ukrainian Development Partners и KNA Development начали работы по сооружению торгово-развлекательного центра Ocean Plaza арендуемой площадью около 75 000 кв.м, ранее известного под названием « Лыбидь Плаза». Компания «Амстор» разработала маркетинговую концепцию и приступила к предварительной коммерциализации торгово-развлекательного центра торговой площадью около 55 000 кв.м, расположенного на улице Генерала Петрова в Одессе. Также, компания Multi Development возобновила работы по девелопменту ТРЦ «Форум Львов» торговой площадью около 35 000 кв.м. В 2010 году в Украине активизировались девелоперские компании, специализирующиеся на создании торговых центров в форматах retail park и factory outlet, деятельность которых в стране ранее сдерживалась высокими ценами на земельные участки. Спрос В 2010 году компания DTZ отмечает заметное улучшение общей динамики спроса на торговые помещения по всей Украине, поскольку торговые операторы все чаще заинтересованы в расширении своих сетей в стране. В то же время, отсутствие достаточного количества качественных объектов торговой недвижимости является одним из основных препятствий для осуществления таких планов. Киев остается наиболее привлекательным для всех ритейлеров, представленных в Украине или планирующих свой выход на рынок страны. В связи с ростом спроса, объем предложения качественных торговых помещений вдоль центральных торговых улиц и в успешных торговых центрах столицы существенно сократился. Несмотря на достаточно пессимистические ожидания в 2009 году, в конце 2010 года показатели заполняемости в качественных торговых центрах достигли докризисного уровня. Открытие второй очереди торгово-развлекательного центра Sky Mall в 2010 году в Киеве стало стимулом для выхода на рынок нескольких модных брендов. Так, со сдачей в эксплуатацию этого объекта в Украине появились такие известные бренды как New Look, Okaidi, Obaibi и Massimo Dutti. Также, в торгово-развлекательном центре Sky Mall был открыт первый в Киеве магазин Top Shop. В течение 2010 года на украинский рынок вышли некоторые другие модные бренды, - например, River Island, первый магазин которого был открыт в торгово- развлекательном центре Dream Town. В 2011 году ожидается выход на украинский рынок ряда новых известных имен, а также расширение уже ранее представленных ритейлеров. Такие модные марки как New Yorker, Oysho, GAP и LC Waikiki уже публично объявили о своих планах открыть в Украине магазины в течение предстоящего года. В 2010 году операторы объектов в формате big box продолжали демонстрировать высокий уровень активности, обусловленный неосвоенностью украинского рынка в данном сегменте и наличием привлекательных земельных участков по доступным ценам. В течение года первый строительный гипермаркет Leroy Merlin был открыт в Киеве, а торговые сети «Эпицентр», «Новая Линия» и Novus продолжили свою экспансию в стране. Ряд операторов розничной торговли продуктами питания сегодня активно рассматривают аренду помещений в новых торговых центрах, в том числе такие компании как Auchan, Fozzy Group, BT Invest (сеть Novus), «Амстор», а также торговые сети бытовой техники и электроники Comfy, «Фокстрот»/ FoxMart, «Эльдорадо» и «Технополис». Более этого, интересы этих торговых сетей не ограничиваются городами с населением более 1 миллиона жителей. Несмотря на улучшение общего восприятия перспектив украинского рынка, торговые операторы очень тщательно подходят к оценке качества торговых помещений и предлагаемых условий аренды. Арендные ставки Вследствие повышения активности торговых операторов и улучшения общего восприятия потенциала украинского рынка, в первом квартале 2010 года был зарегистрирован рост базовых арендных ставок в качественных объектах торговой недвижимости в Киеве на 10-25% по сравнению с 2009 годом. Оставаясь стабильными во втором и третьем кварталах, до конца 2010 года арендные ставки на помещения в наилучших торговых центрах украинской столицы выросли еще на 10%. В четвертом квартале 2010 года средние арендные ставки находились в диапазоне $70-90 в месяц на торговые помещения площадью 100-300кв.м в успешных торговых центрах Киева. В то же время, в наиболее популярных торговых центрах города арендные ставки достигали уровня $160-200 за кв.м в месяц. Аналогичные тенденции также наблюдались и в тех нескольких качественных торговых центрах, которые расположены в других крупных городах Украины и оперируют в течение некоторого времени. Начиная со второго квартала 2010 года, как следствие усиление спроса на торговые помещения вдоль центральных торговых улиц в Киеве, уровень арендных ставок на эту категорию помещений вырос на 5-15% по сравнению с первым кварталом года. Несмотря на позитивную динамику в сегменте торговой недвижимости в Украине, выход на рынок новых ритейлеров и оживление уже присутствующих здесь сетей на фоне небольшого нового предложения качественных помещений, существенный рост базовых арендных ставок в 2011 году является маловероятным. Это связано с еще преобладающим «рынком арендатора» в сегменте, который сформировался во время кризиса за счет относительно небольшого количества качественных ритейлеров, представленных в стране. Тем не менее, по оценкам компании DTZ, в связи с постепенным усилением спроса со стороны торговых операторов и общей нехваткой качественных торговых площадей, базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в торговых центрах и вдоль центральных улиц в Киеве и других крупных городах Украины уже в краткосрочной перспективе будут подвержены некоторому росту. В то же время, долгосрочная устойчивость текущих арендных ставок в торговом сегменте будет зависеть от реальных сроков открытия и качества масштабных проектов, заявленных к открытию в 2011- 2013 годах, в частности, в Киеве. Качество торгового объекта остается решающим фактором, влияющим на успешность и инвестиционную ликвидность существующих и новых торговых центров в Украине, и примечательно, что большинство активных девелоперов на рынке в Украине уже принимают этот факт. Прогноз В 2009-2010 годах сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса в Украине и, как мы считаем, будет демонстрировать дальнейший рост в среднесрочном периоде после стабилизации экономической ситуации в Украине и в мире. Компания DTZ ожидает, что в 2011 году общие тенденции рынка торговой недвижимости в Украине будут такими же, как и в течение 2010 года. Несмотря на сохраняющиеся признаки экономического кризиса и относительно низкий уровень доходов населения в стране, которые были отображены в пессимистических рейтингах A.T. Kearney в 2010 году, потенциал рынка торговой недвижимости в Украине, несомненно, остается высоким. Это связано, прежде всего, с неразвитостью рынка с точки зрения качества объектов торговой недвижимости и представленных форматов, размером страны, высокой плотностью населения, а также высокой чувствительностью населения к модным тенденциям и торговым маркам. В 2010 году были возобновлены работы по ряду масштабных объектов торговой недвижимости в Киеве и других городах-миллиониках. Если эти объекты будут возведены и открыты в соответствии с заявленными сроками, до 2013 года общий объем рынка торговой недвижимости в Украине существенно увеличится. В результате, общая привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для торговых сетей увеличится, но потенциальное усиление конкуренции в сегменте, скорее всего, приведет к коррекции арендных ставок в сторону понижения. Наиболее существенное снижение арендных ставок мы ожидаем в классе некачественных торговых центров «первого поколения». По материалам DTZ Research за 7 февраля 2011 г.

История дома по ул. Крещатик 15. «Пассаж»

Киев, улица Крещатик, дом 15 «Пассаж» Как же заблуждаются порой те, кто, впервые попав в чужой город, пытаются рассмотреть его душу в поражающих воображение небоскребах или кварталах новостроек! Ведь душа города, его шарм, очарование, на самом деле таятся в «знаковых», пронизанных легендами улицах, храмах, домах…. Как никакой другой столице, Киеву «грех жаловаться» на отсутствие мест и строений, рассказывать о которых можно часами. И здание Пассажа, раскинувшееся по адресу ул.Крещатик, 15 – как раз одно из таких «знаковых» мест, та изюминка, не будь которой, Киев оставался бы Киевом, но… это был бы другой Киев. История Пассажа на Крещатике началась в 1913 году. Именно тогда, за год до начала Первой мировой войны, богатейшее страховое общество того времени, «Россия», решило запечатлеть свое могущество в архитектурных формах. Дело по созданию комплекса (в те годы это, вероятно, называлось иначе) из магазинов, контор, элитного жилья, поручили талантливому киевскому архитектору Петру Андрееву. Талант архитектора, финансовое могущество «России», - казалось бы, что могло помешать скорому появлению нового блистательного произведения архитектуры? Но… Первая мировая, революция, разруха…. Так и получилось, что закончили строительство, правда, во многом в соответствии с проектом Андреева, только в конце сороковых годов ХХ века. Два протяженных корпуса, разделенные своеобразной улицей, дополнились лишь объединяющей их аркой на входе. Да, улица Крещатик стала намного шире и вплотную примкнула к Улице-Дому, как по-другому звали когда-то Пассаж киевляне. Восстановленное произведение архитектурного искусства тотчас превратилось в элитную недвижимость украинской столицы. Квартиры, расположенные в Пассаже, власти города выделяли своим заслуженным гражданам в качестве награды за достижения в искусстве, науке, спорте… С тех пор стены здания украшают мемориальные доски, напоминающие, что здесь жили Пассажа в свое время были: русский поэт, писатель В. Некрасов, певец Б.Р. Гмыря, врач А.Л. Михнёв, поэт И.И. Нехода и многие другие именитые киевляне. Прошедшие с тех пор десятилетия во многом изменили внешний облик здания. И сегодня Пассаж – лишь часть комплекса под номером 15 на Крещатике – крупнейшего торгового, жилого и бизнес центра. Но «старый Пассаж» все также располагается в дореволюционных корпусах, а его восстановленные фасады даже в мелочах соответствуют оригиналам. Дом по улице Крещатик,15 – это по-прежнему элитная недвижимость центра украинской столицы, каковой она и была всю его историю. И вполне соответствует первоначальному замыслу создателей Пассажа: он объединяет под одной крышей множество бутиков, ресторанов, магазинов, даже музеев, которые соседствуют с офисами и престижными апартаментами. Именно здесь, на легендарной киевской улице, в самом центре Киева и следует искать разгадку его очарования. Ведь Пассаж – это часть души великого Города…. Мы готовы предложить Вам квартиры на Крещатике 15 в аренду: Просмотреть увеличенную карту

Квартира в аренду от 200 квадратных метров

Агентство недвижимости «Терен плюс» предлагает в аренду квартиру представительского класса с четырьмя спальнями на улице Богдана Хмельницкого, 32. Квартира находится в самом центре столицы – в ее сердце, вблизи улиц Крещатик и Ярославов Вал, рядом с театром оперы и балета. Общая площадь квартиры – 200 м². В квартире выполнен свежий высококачественный ремонт в классическом стиле. Высота потолков – 4 м. Квартира разделена на две зоны: гостевую (кухня-столовая (24 м²) + гостиная (61 м²) и спальную. Такая планировка идеально подходит для проведения приемов и комфортного проживания семьи. Квартира оборудована кухней со всей бытовой техникой, встроенными шкафами, кондиционерами, сигнализацией, спутниковым телевидением и интернетом. Пол из натурального дубового паркета. В уютном дворике есть парковочное место. Из окон квартиры открывается обворожительный вид на купола Владимирского собора. Особая аура квартиры придаст Вам спокойствия и умиротворения. Однажды посетив эту квартиру, Вы не останетесь равнодушны. Агентство недвижимости «Терен плюс» - аренда элитных квартир в центре Киева и центральной части Подола.

Элитные посуточно квартиры в Киеве

Сдача в аренду элитных квартир в Киеве, в том числе и посуточно, одно из основных направлений работы агентства недвижимости "Терен Плюс". Сдача в аренду элитных квартир в Киеве, в том числе и посуточно, одно из основных направлений работы агентства недвижимости "Терен Плюс". Киев – город, который сочетает в себе историю красивейшей страны и развитые бизнес – отношения европейского уровня. Помимо этого в городе есть немало достопримечательностей и исторически значимых мест, поэтому год от года в Киев приезжает все больше туристов. Ведь только здесь можно прикоснуться к истокам Древней Руси, к истории собственной страны и собственного народа, почувствовать неповторимый дух времени. Ну, а отдыхать всегда хочется с комфортом. Поэтому в столице Украины развита и индустрия аренды и найма недвижимости. Элитные квартиры в центре Киева и центральной части Подола посуточно – это часто более приемлемый вариант для делового человека, чем даже дорогостоящая гостиница. Предлагаем Вам элитные квартиры посуточно Киев Подол. Такие апартаменты снабжены всем необходимым для комфортного проживания, обставлены по последней моде, обладают актуальным и эксклюзивным дизайном. Здесь нет назойливых горничных или шумных соседей в номерах рядом. Вы получаете настоящий домашний отдых, можете позволить себе вернуться, когда вам удобно или пригласить в гости друзей. Кроме того, если вы решили снять элитную квартиру в центре Киева или центральной части Подола - месторасположение посуточно квартиры в Киеве позволит вам без проблем добираться до большинства достопримечательностей, как на собственной машине, так и на метрополитене. При посещении столицы Украины стоит попасть на Крещатник и Площадь Независимости (Майдан) - это места, где творили историю многие года, даже столетия. Если снять квартиру посуточно в центре Киева или центральной части Подола - то добраться до них можно даже пешком, такая прогулка будет не только увлекательной, но и очень познавательной, потому что центр города – средоточие разнообразных музеев и развлекательных центров. Пройдя по Майдану, загляните и на Европейскую площадь, она тоже обладает массой интересных достопримечательностей. А когда почувствуете приятную усталость, возвращайтесь в свою квартиру . Да, да, именно в свою, потому что квартира посуточно позволяет вам чувствовать себя настоящим киевлянином. У вас есть возможность приготовить ужин самому или заказать его из ресторана, пригласить гостей или бизнес - партнеров или провести вечер перед телевизором. В общем, что бы вы ни выбрали, вы получите комфорт класса «люкс» и максимально качественные услуги. А значит, еще долгое время будете с благодарностью вспоминать гостеприимство большого города и постараетесь вернуться еще не раз, чтобы окунуться в незабываемую атмосферу Киева и его настроения. Также агентство недвижимости "Терен Плюс" предлагает Вам: сдать в аренду Киев Подол.