тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Шота Руставели, 26

ул. Шота Руставели, 26 Код объекта: # 8844 Количество комнат 1 Цена: 12000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7737 Количество комнат 2 Цена: 17000 грн посмотреть


ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 17000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

О невозможности заключения договора найма жилья на безоплатной основе (разъяснения ГФС Украины касательно договора о предоставлении недвижимости в аренду)

Письмо ГФС от 18.10.2016 №10941 /3/ 99-99-13-01-03-14

О рассмотрении обращения

Государственная фискальная служба Украины, руководствуясь статьей 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), рассмотрела Ваше обращение от (вх. ДФС № от) о порядке налогообложения дохода физического лица от предоставления в аренду недвижимости и в пределах компетенции сообщает следующее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья передает или обязуется передать другой стороне жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья (п. 1 ст. 820 ГКУ).

Следовательно, заключение договора найма (аренды) жилья на безвозмездной (безоплатной) основе действующим законодательством Украины не предусмотрено.

Доходы налогоплательщика - физического лица от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (сроковое владение и / или пользование) облагаются налогом на доходы физических лиц (далее - налог) в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Кодекса.

Согласно п 168.2.1 п. 168.2 ст. 168 Кодекса, если налогоплательщик получает доходы от лица, не являющегося налоговым агентом, то такой налогоплательщик обязан включить сумму таких доходов в общий годовой налогооблагаемый доход и подать налоговую декларацию об имущественном состоянии и доходах (далее - налоговая декларация) по результатам отчетного налогового года в сроки, определенные п 49.18.4 п. 49.18 ст. 49 Кодекса.

Вместе с тем налоговым агентом плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, кроме земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая является арендатор (п 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Кодекса).

Если арендатор является физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога - арендодатель. Такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог в бюджет в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала. Сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации (п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодекса).

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Доход от предоставления в аренду недвижимости облагается налогом по ставке, определенной пунктом 167.1 статьи 167 Кодекса. Кроме того, в соответствии с пунктом 161 подраздела 10 раздела ХХ Кодекса временно, до вступления в силу решения Верховной Рады Украины о завершении реформы Вооруженных Сил Украины, устанавливается военный сбор.

Плательщиками сбора являются лица, определенные п. 162.1 ст. 162 Кодекса, в частности, физические лица - резиденты, получающие доходы из источника их происхождения в Украине (п.п. 1.1 п. 16¹ подраздела 10 раздела ХХ Кодекса).

Объектом налогообложения военным сбором являются доходы, определенные статьей 163 Кодекса, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду. Ставка военного сбора составляет 1,5 процента объекта налогообложения.

Налоговая декларация подается за базовый отчетный (налоговый) период, равный календарному году для плательщиков налога на доходы физических лиц - до 1 мая года, следующего за отчетным, кроме случаев, предусмотренных разделом IV Кодекса (пп. 49.18.4 п. 49.18 ст . 49 Кодекса).

Сроки уплаты определены п. 179.7 ст. 179 Кодекса, а именно физическое лицо обязано самостоятельно до 1 августа года, следующего за отчетным, уплатить сумму налогового обязательства, указанную в представленной им налоговой декларации.

Обязанность по уведомлению контролирующего органа о заключенном договоре аренды объектов недвижимого имущества (далее - договор) возникает в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора. При этом нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика - арендодателя по форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и / или сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и / или сроков представления налоговой отчетности (абзац «б» п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 Кодекса).

Первый заместитель Председателя С.В. Билан

Как арендовать квартиру, офис, дом?

Агентство недвижимости «Терен Плюс» - лидер рынка в сегменте аренда квартир в центре Киева. Мы располагаем широкой базой лучших объектов недвижимости, сформированной и обновляемой с 1996 года – года основания. Все квартиры в базе Агентства недвижимости проходят предварительную проверку и оценку. Прежде чем предложить квартиру потенциальному арендатору, риелтор обязан сам посмотреть объект, определить положительные стороны и возможные недостатки. Исходя из потребностей клиентов, мы предлагаем квартиры в аренду долгосрочно и посуточно.

По Вашему запросу, менеджеры агентства недвижимости, свободно владеющие английским, французским и немецким языками, подготовят письменное предложение. Описание квартир, которое Вы получите по электронной почте или факсу, будет состоять из плана, фотографий и детальных характеристик. Предварительную информацию и консультацию можно получить по телефону или электронной почтой. Просмотр квартир проходит в удобное для клиентов время, в сопровождении нашего менеджера. Для удобства клиента Агентство недвижимости предоставляет автомобиль с водителем.

Специалисты агентства недвижимости будут сопровождать Вас на всех этапах подготовки и подписания официального Договора аренды квартиры, возьмут на себя всю работу по проведению переговоров с арендодателем. Мы используем Договора аренды, обеспечивающие полную защиту интересов всех сторон, отвечающие требованиям украинского законодательства. В разделе «Договора Аренды» нашего сайта можно выбрать Договор на английском, русском и украинском языках.

Агентство недвижимости окажет помощь в регистрации арендатора. А в случае, когда Вы подписали Договор на Управление недвижимостью - техническую поддержку и сервисное обслуживание квартиры на период действия Договора аренды.

В период действия Договора аренды Вы можете всегда рассчитывать на нашу помощь и понимание, получить бесплатную консультацию, рекомендации или другую информацию в нашей компетенции. Если по каким либо причинам Вас не устраивает выбранная квартира, а срок действия Договора аренды не истек, мы готовы предоставить бесплатно альтернативную квартиру. В пакет услуг агентства недвижимости входит предоставление аналитической и статистической информации по теме – аренда квартир в центре Киева, анализ рынка недвижимости, оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

В Украине сложилась практика, при которой услуги агентства недвижимости оплачивает потенциальный арендатор. Агентство Терен Плюс проводит гибкую политику по поводу оплаты своих услуг по подбору квартир для аренды. Мы рассмотрим сложность Вашего заказа и объём затраченных усилий для определения стоимости наших услуг. В большинстве случаев цена на услуги Агентства недвижимости составляет одну месячную арендную плату.

Менеджеры Агентства подберут и предложат Вам не только квартиры в аренду но и дома, офисы, коммерческую недвижимость. Также мы лучше всех знаем какую квартиру или офис нужно купить для дальнейшей выгодной сдачи в аренду.

Агентство недвижимости «Терен Плюс» гарантирует Вам высокий уровень риелтерских услуг.

Договора аренды

Скачать Договор Аренды (рус.)

Украинская версия Договора Аренды

Английская версия Договора Аренды

Договор Аренды квартиры

1. Арендодатель сдал в аренду, а Арендатор снял у Арендодателя квартиру по адресу ул.________________________________, Киев, Украина, на указанных ниже условиях и на период, указанный ниже.

2. Сдаваемая в аренду квартира принадлежат владельцу на основании Договора купли-продажи квартиры ВВО__________, и зарегистрированного в Киевском городском бюро технической инвентаризации ____________

2.1. На момент подписания данного Договора термины и условия, оговоренные в нём, и сам факт аренды никоим образом не противоречат ни украинскому законодательству, ни никаким другим международным юридическим актам.

3. Квартира, являющаяся предметом настоящего Договора, имеет ______________________

4. Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира никому ранее не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

5. Квартира сдается в аренду для использования под жилье.

5.1. Арендатор не вправе использовать ее по другому назначению, использовать в качестве юридического адреса, а также сдавать в субаренду третьим лицам.

6. Срок аренды квартиры устанавливается на _________месяцев, начиная с _________2008 года по ______________ года.

6.1. Арендатор имеет первоочередное право продлить срок аренды. Арендатор должен известить об этом Арендодателя в письменном виде не менее чем за 30 дней до окончания первоначального срока аренды. Продление срока аренды на дополнительный срок осуществляется на условиях, установленных на момент продления аренды. Арендатор и Арендодатель должны зарегистрировать все документы, необходимые для доказательства факта продления первоначального срока аренды на дополнительный срок.

6.2. В случае, если Арендатор не уведомляет Арендодателя о намерениях продлить срок аренды, согласно достигнутой договорённости, Арендатор должен обеспечить доступ в квартиру потенциальным арендаторам с целью просмотра, и освободить квартиру в конце срока аренды. Вышеуказанные просмотры должны осуществляться только в согласованное с Арендатором время.

7. Месячная арендная плата составляет гривенный эквивалент _______ долларов США по курсу НБУ на момент оплаты. Детали и порядок платежей оговаривается в подписанном Сторонами Приложении 2. Вышеперечисленные Приложения 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Оплата за телефонную связь (абонентскую оплату, местные и междугородние/международные переговоры), кабельное ТВ и Интернет производится Арендатором согласно суммам, указанным в счетах.

Оплата электроэнергии, газа, горячей и холодной воды производится Арендатором исходя из показаний счетчиков.

9. Арендатор обязуется:
*соблюдать действующие правила содержания жилых помещений и пользоваться ими
* бережно обращаться с мебелью
* не хранить в квартире взрывоопасные и экологически вредные вещества
* не выносить из арендуемой квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя без его письменного разрешения
* не проводить работ, касающихся коммуникационных служб арендуемой квартиры, а также любых других работ, ведущих к изменению внешнего облика квартиры, расширению площади нагрева и порядка действующих коммуникаций без предварительного согласия Арендодателя в письменном виде.
* Арендодатель имеет право доступа в арендуемую квартиру, но время его прихода должно быть оговорено с Арендатором заранее. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств Арендодатель имеет право доступа в квартиру без предупреждения Арендатора.
* по окончании срока аренды вернуть квартиру в том состоянии, в каком она была на момент аренды, с учетом нормального износа.
* не курить в квартире

10. Арендодатель должен поддерживать помещение в исправном состоянии, немедленно устраняя какие-либо неисправности, возникшие в результате каких бы то ни было основных дефектов конструкции, исключая повреждения, возникших из-за халатности Арендатора. В случае, если Арендодатель не осуществляет необходимый ремонт своевременно, Арендатор имеет право устранить повреждения самостоятельно за счёт Арендодателя.

10.1. Арендатор не несёт ответственности за повреждения, причинённые пожаром (исключая случаи пожара, возникшие из-за халатности Арендатора), землетрясением, беспорядков, восстаний, и обстоятельств, не поддающихся контролю Арендатора.

10.2. Повреждения, возникшие по вине Арендатора, устраняются Арендатором за свой счет.

10.3. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц или коммунальному имуществу по вине Арендатора, Арендатор полностью возмещает нанесенный ущерб.

11.Условия освобождения сторон от обязательств по настоящему Договору:

11.1. Арендатор и Арендодатель имеют право разорвать Договор аренды до окончания срока аренды путем письменного уведомления другой стороны не менее чем за 1 (один) месяц до желаемого срока окончания аренды.

11.2. Договор может быть разорван Арендатором без предварительного уведомления в случае форс-мажора: военные действия, потоп, землетрясение и т.д.

11.3. Договор может быть разорван в любое время в следующих случаях: а) обе стороны приняли решение закончить Договор

11.4. В случае прекращения аренды согласно пунктов 11.1-11.3, Арендатор обязан выплачивать арендную плату до момента освобождения квартиры.

11.5. В случае досрочного расторжения Договора, если предупреждение поступило менее, чем за один месяц, Арендатор оплачивает месяц, следующий за датой предупреждения, в полном объеме

12. При задержке Арендатором выплаты арендной платы Арендодатель вправе получить с Арендатора пеню в размере 0.1% месячной арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения обязательств по настоящему договору.

13. Споры, вытекающие из настоящего Договора, рассматриваются в суде Украины.

13.1. Все извещения, подтверждения, соглашения и другие предупреждения, которые предполагает данный Договор, должны быть составлены в письменном виде и доставлены или отправлены заказной почтой или письмом с подтверждением по адресу:

Для Арендодателя:

Для Арендатора:

Отправленные по почте, они считаются действительными только при получении обратного подтверждения о получении.

14. Договор составлен в двух экземплярах на русском и на английском языке. Каждая сторона получает один экземпляр Договора на русском языке и на английском. Текст Договора на обоих языках имеет одинаковую юридическую силу.

Дата: _______________

Подписи:

Арендодатель: _____________________

Арендатор: ____________________

Приложение 1

Ключи ______________

Показания счетчиков:
Электричество __________
Газ __________
Горячая вода ____________
Холодная вода ___________

Арендодатель: _________________

Арендатор: ___________________

Приложение 2

Арендные платежи

Месячная арендная плата составляет гривневый эквивалент _______ долларов США по курсу НБУ на момент оплаты Первый платеж вносится на счет Арендодателя в форме предоплаты за первый месяц аренды при подписании Договора Аренды.

При подписании Договора аренды вносится страховой депозит гривневый эквивалент ____ долларов США. Страховой депозит подлежит возврату по окончанию срока аренды в случае отсутствия задолженности Арендатора по коммунальным платежам и повреждений квартиры и мебели, превышающих нормальный износ.

В дальнейшем арендная плата вносится в форме оплаты за 1 месяц, не позднее 14 числа расчетного месяца, наличными.

Подписи:

Арендодатель: _________________

Арендатор: ___________________

Регистрация иностранных граждан

Для иностранных граждан, которые приехали в Украину по приглашению компании-работодателя, Агентство недвижимости «Терен Плюс» оказывает услуги по оформлению регистрации.

Наши услуги включают:

- получение Разрешения на трудоустройство
- оформление временной регистрации
- получение, продление Временного вида на жительство
- снятие с регистрации

• Разрешение на трудоустройство

Разрешение на трудоустройство выдается Государственным центром занятости в Киеве. Оно дает возможность иностранцу, приглашенному компанией или организацией, легально работать в Украине.

Наши услуги включают:

- перевод диплома и других документов
- подготовка обоснования выдачи или продления Разрешения на трудоустройство в письменном виде
- составление трудового договора для иностранного сотрудника
- формирование необходимого пакета документов и доставка их в Центр занятости
- получение нового Разрешения или продление имеющегося
- Срок : 14 дней ( до 1 месяца)

• Временная регистрация

Для граждан Российской Федерации на территории Украины действует упрощенная система по оформлению регистрации. Если Вы – гражданин России, Вам не нужно получать Вид на жительство и прописываться в арендуемой квартире; Вам будет необходимо получить отметку в паспорте в городском ОВИРе о разрешении пребывания на территории Украины . Наше агентство поможет Вам оформить все необходимые документы, которые Вам нужно подать в городской ОВИР:
• Зарегистрированный договор в ЖЕКе,
• Форма 3,
• Заявление от хозяина квартиры о продлении срока пребывания иностранца в Украине.

После предъявления этих документов в городском ОВИРе, в Вашем паспорте ставится отметка о разрешении пребывания на территории Украины.

• Временный вид на жительство

Временный вид на жительство (ВНЖ) необходим для иностранных граждан , которые приехали в Украину с целью трудоустройства и выдается на основании официального Разрешения на трудоустройство и визы IM -1. ВНЖ для иностранцев открывается на срок действия Разрешения на трудоустройство ( от 1 года). Вид на жительство может быть продлен только в том случае, если продлено Разрешение на трудоустройство. Если у иностранца есть ВНЖ, ему не нужно покидать Украину по истечении 90 дней после приезда.

Наши услуги по получению ВНЖ включают :

- помощь при получении всех необходимых документов для получения ВНЖ ( Идентификационный код, нотариально заверенная копия паспорта, Доверенность, Справка о несудимости, медицинская справка и т.д.)

- регистрация Договора аренды квартиры в ЖЕКе, получение Формы 3, регистрация Заявления от хозяина квартиры

После регистрации вышеупомянутых документов в ЖЕКе, иностранец получает ВНЖ в городском ОВИРе.

- подготовка документов для регистрации ВНЖ в районном ОВИРе:
• оформление Заявления о прописке в квартире,
• получение « Карточек прибытия» для иностранца

- предоставление в районный ОВИР документов, полученных в ЖЕКе ( Заявление от иностранца, Карточки прибытия), после чего в ВНЖ ставится печать с пропиской.

- Срок 10 дней

Продление вида на жительство

ВНЖ нужно обязательно продлить до истечения его срока действия ( указан в ВНЖ и совпадает со сроком действия Разрешения на трудоустройство). Мы подготовим для этого все необходимые документы :

- Зарегистрированный Договор аренды квартиры в ЖЕКе
- Форма 3
- Заявление от хозяина квартиры о продлении срока регистрации иностранца
- Срок 7 дней

• Снятие с регистрации

Мы предоставляем сопровождение при снятии с регистрации в квартире по окончанию пребывания иностранца в Украине. Наши услуги включают :

- оформление Заявления в ЖЕКе о выписке иностранца из квартиры
- подача ВНЖ в районный ОВИР для снятия с регистрации иностранца
- возврат ВНЖ в городской ОВИР
- Срок 7 дней

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить