Прогнозы экспертов. Что ожидает недвижимость Крыма

«Ничейная» собственность, Крым переходного периода

Недавний переход Крымского полуострова из украинской юрисдикции в российскую стал причиной множества политических конфликтов, но простым жителям ближе вопросы бытовые. Изменение всего лишь названия улицы потребует от всех ее жителей переоформлять прописку, но как на право собственности повлияет смена государства? Эксперты в растерянности и выдают один прогноз за другим.

Юридический отказ, война реестров

Наибольшей проблемой стали закрытые реестры, когда нотариусы прекратили деятельность, дабы не погрязнуть в мошеннических сделках и схемах. В такой ситуации аренда квартиры посуточно в Киеве на несколько лет стала намного выгодней, чем приобретение жилья в Крыму. Посудите сами: регистрации никакой, права собственности – тоже, о гарантиях и речь заводить стыдно.

Первые недели люди озаботились о том, чтобы провести перерегистрацию, в этом сильно помогали данные местных БТИ и прочие правоустанавливающие документы. Хотя собственникам, совершившим покупку на момент проведения сакраментального референдума, пришлось приложить значительно больше усилий и положиться на добрую волю продавцов. В этот момент цена квадратных метров просела, сделки стали рисковыми. Нередкими были случаи, когда один и тот же дом на глазах удивленных соседей ушлые дельцы продавали по несколько раз.

Юридический ренессанс, правовой передел

Сегодня нотариусы заканчивают переучиваться – для них была проведена специальная программа сроком до 2015, обязывающая ознакомиться и сдать экзамены по российскому праву. Одновременно сформирован костяк реестра, который в течение трех лет будет переходным: равно принимающим украинские и российские документы, в этот момент собственники должны успеть совершить перерегистрацию. Она доступна также гражданам Украины – их имущества никто не изымает.

Раз правовая система начала оживать, в прошлое уходит шаткая политика договорных сделок, когда стороны передавали друг другу деньги по форме задатка и документам, менее защищенным, нежели договор продажи.

«У Черного моря», ценовой бум

После спада из-за настороженности покупателей и мошенничества продавцов начался закономерный подъем стоимости земли. Финансовые возможности среднестатистических жителей России и Украины разнятся, и эта разница стала залогом роста цен. Южный, теплый, курортный Крым привлек внимание простых граждан, что дернуло стоимость жилья на 20% вверх по сравнению с украинским периодом. Роль играет и то, что стоимость метра сопоставима с таковой в провинциальном городе где-нибудь в Сибири, но преимущества полуострова очевидны.

Ближайший географический конкурент, Сочи, имеет более высокую ценовую планку. Внимание покупателей привлекают южные части Крыма, но часть спроса затрагивает и северные регионы. Однако до выхода на рынок крупных агентств недвижимости есть шанс ухватить хорошее место по низкой (в условиях российского рынка) цене.

«Окончательная бумажка», забота о гарантиях

Сложно отслеживать все законодательные инициативы, когда стремитесь поскорее обзавестись жильем или виллой. Обратитесь к риелторам! Со специалистами аренда квартир посуточно в Киеве и приобретение квадратных метров в Крыму станут одинаково-безопасными и простыми. В офисе агенты подробно ознакомят вас с особенностями покупки или продажи для граждан разных стран, деньги будут обслуживаться через специальные счета, повышая уровень безопасности. Главное, каждый шаг окажется задокументирован, что станет веским доводом как для украинской, так и для российской Фемиды в случае нарушений.

Хотите уберечь свои капиталы во время приобретения дачи у моря или продажи дома в Севастополе от мошенников? Доверьтесь профессионалам.

5 ноября 2014