Немецкий рынок недвижимости

В последнее время рынок недвижимости в Германии характеризуется стремительным ростом цен. Больше всего эта тенденция наблюдается в крупных городах Западной Германии. На первом месте находится Берлин, где средняя стоимость квартир составила € 2333 за кв.м , что на 9,91 % больше по сравнению с прошлым годом. Мюнхен же стал лидером по стоимости жилья на юге страны, где средняя стоимость домов достигает € 9535 за кв.м. Здесь этот стремительный рост продолжается уже на протяжении длительного времени.

По данным EuroPACE, в апреле 2013 года в среднем цены на жильё в стране повысились на 3,1 %. А это значительный рост, по сравнению с данными предыдущих месяцев: повышение на 1,9 % в марте, на 2,5 % в феврале и на 0,7% в январе.

Одной из причин таких изменений является замедление экономического роста, которое произошло в Германии в 2012 и 2013 годах, по сравнению с показателями 2010 и 2011 годов. В течение первого квартала 2013 года неожиданно долгая зима приостановила многие строительства, что также сыграло негативную роль для экономики Германии. По данным Федерального ведомства статистики, реальный показатель ВВП снизился на 1,4 %. По предварительным прогнозам до конца 2013 года ВВП Германии вырастет на 0,3 % , а в 2014 году - на 1,5%. А уровень безработицы в апреле 2013 года составил 5,4%, или 2,9 млн. человек.

Продолжающиеся структурные проблемы в еврозоне также тянули вниз экономический рост Германии, ведь на долю ЕС приходится почти две трети немецкого экспорта. Это может повлиять и на состояние рынка недвижимости. Из-за слабого экономического импульса, инфляция в этом году будет оставаться на уровне ниже 2 %. В рамках усилий для роста экономики в регионе ЕЦБ понизил учетную ставку до исторического минимума - в 0,5%.

Федеральный банк Германии (Бундесбанк) делает свои прогнозы касательно состояния рынка недвижимости. В его ежемесячном отчёте говорится о том, что цены на недвижимость могут повыситься на 5 % -10%, с самыми высокими показателями в Берлине, Гамбурге и Мюнхене (до 20%). Между тем, недвижимость в сельской местности данная тенденция пока что не затронет.

Такую ситуацию трудно мотивировать только лишь экономическими факторами. В докладе Бундесбанка приводится несколько причин, обусловивших рост цен на недвижимость, среди которых, в частности, доверие потребителей, низкие процентные ставки, и небольшой объем нового строительства.

В святи с повышением цен, немецкий рынок недвижимости, который был тихим в течение многих лет, стал очень привлекательным для международных инвесторов. Политическая стабильность Германии –один из главных фактор в росте привлекательности немецкого рынка недвижимости для инвесторов. Последние выборы прогнозируют, что эта стабильность будет продолжаться. Но всё же, некоторые политики ожидают окончания формирования коалиции канцлера Меркель, прежде, чем делать выводы. Так, ежемесячный доклад Центрального банка вызывает сомнения в возможности покупателей окупить свои инвестиции, не исключая возможность потери активов, при изменении рыночных цен.

Есть и противоположное мнение. Институт немецкой экономики в Кельне, например, проанализировав ситуацию рынка недвижимости за прошлый год, пришли к выводу, что рост цен на недвижимость абсолютно закономерен и не вызывает никаких опасений.

© АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги.
Ноябрь 2013