Элитная недвижимость... Киев. Аренда элитных квартир. Часть2

В первой части статьи мы выяснили, что для элитной недвижимости самое важное - уникальность местонахождения.

Простой критерий определения – цена. Но стоимость объекта не всегда верно отображает истинную ситуацию.

Часто цена может быть данью скоротечной моде и просто отображать сиюминутный спрос или его отсутствие. Нередко в городе есть переоцененные места и недооцененные, куда, в случае насыщения, будет двигаться рынок недвижимости.

Мы сознательно не акцентируем свое внимание на таких моментах, как качество строительства, развитость инфраструктуры, безопасность, экологичность. Этим аспектам уделяется много внимания другими авторами, пишущими на данную тему. Мы априори полагаем, что эти все качества должны быть на самом высоком уровне в домах, претендующих на элитность, или таких, которые могут потенциально стать ими в ближайшем будущем. Эти качества не являются приоритетными, так как их легко повторить и каждый следующий построенный новый дом может быть лучше предыдущего. А старый может терять в цене, если не будет иметь исключительных и только ему присущих свойств.

Для нас самое важное - уникальность, неповторимость места и оригинальность проекта строения.

По этой причине, мы относим к элитным (потенциально элитным) старые царские дома центральной части Киева. Их местоположение, история, архитектура делают их уникальными и неповторимыми. Сколько домов можно еще построить на улице Городецкого, Лютеранской, Пушкинской, Софиевской, Трехсвятительской или Хрещатике? Пусть не все эти дома на сегодня имеют хорошие подъезды, существуют и другие недостатки, но их можно со временем относительно недорого устранить, вернув старым домам былой блеск.

Элитная недвижимость - это гарантия, что цена Вашей квартиры не упадет со временем, а будет только расти. Аренда элитных квартир - это всегда гарантированный спрос.

Можно ли говорить об элитности, если дом, построенный с нарушением градостроительных или этических норм, изменяет привычный облик города? Это может быть высотное строительство в исторической части или вырубка парка для обустройства строительной площадки. По моему глубокому убеждению, любое нарушение этики не совместимо с элитностью.

Часто исключительность новостроек в центре города переоценивается, причиной чего является низкая культура покупателя и застройщика. Не очень хорошее месторасположение, отсутствие хорошего вида из окон заменяется броским названием. Проектные ошибки (отсутствие света, близость и примыкание других высотных зданий, убогие парадные и подъезды к ним, неудачное соседство, неудобные парковки) компенсируются агрессивным маркетингом. Но все это рано или поздно прояснится и повлияет на цену.

Какие тенденции ожидают нас в будущем? Я думаю, что главное - это рост культуры потребления, постоянное осмысление понятия элитности исходя из особенностей и специфики Киева. Будет более конкретное разделение на «хорошие» и «плохие» районы. Хорошие перспективы у Оболонских липок, Рыбальского острова. Вырастет в цене «недооцененный» Подол.

АН Терен плюс – аренда элитных квартир.