Студенти переплачують за квартири, які розташовані поруч з метро, а на житло з радянським ремонтом вишикувалися черги.
Оренда житлової нерухомості в Києві продовжує стрімко дорожчати. Орендарів не рятують ні чисельні новобудови, ні стабільний курс долара, ні значна перевага пропозиції над попитом.
Згідно з Державною статистичною службою в 2018, середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири в столиці зросла на 14% до 2 906 грн.
Однак, експерти кажуть, що офіційні дані не відображають справжню картину. Адже найбільшим попитом користуються невеликі квартири біля метро, ціна на які зросла на 20%. Перш за все, це спостереження відноситься до квартир з хорошим ремонтом, в нових будинках та поруч з метро.
Саме за такими пропозиціями полюють орендарі, а орендодавці мають можливість обирати жильців, - розповідає юрист-консультант з нерухомості Іван Кудояр.
Попит на нерухомість, яка знаходиться далеко від метро, падає. І вже в 3 кілометрах ціна наближається до даних, оприлюднених Державною службою статистики України.
Власники житла, яке знаходиться в Голосіївському районі, а також на Лівому березі (Позняки, Осокорки) легко знаходять орендарів. Користуються попитом квартири у Шевченківському та Солом’янському районах.
Із клієнтів столичного ринку оренди житла Іван Кудояр відзначив представників інформаційно-технологічної індустрії. Адже щоб платити щомісяця за житло по 10-15 тис. грн. потрібно заробляти не менше 40-50 тис. грн. в місяць. У даній ціновій категорії IT-спеціалістів приблизно 50%. Люди бізнесу, переселенці, «заробітчани», студенти, яким квартири знімають батьки - віддають перевагу більш скромному житлу.
Наприклад, за словами керівника департаменту нерухомості «Адвокатського та ріелторського об’єднання України», Георгія Валієва, однокімнатні квартири вартістю 10 тисяч/місяць (разом з комунальними) користувалися великим попитом серед іноземних студентів. Саме цей контингент, разом з IT-спеціалістами, відчували себе найбільш фінансово незалежними. Тому могли вибирати собі житло за смаком.
За спостереженнями експерта з ринку столичної нерухомості, Сергія Костецького, клієнтура столичного ринку оренди житла сьогодні приблизно на 80% складається з киян. Решта - приїжджі.
Справа в тому, що попит поступово почав змінюватися на користь невеликих квартир. Люди не хочуть переплачувати за додаткові метри і за комунальні послуги, що ростуть як на дріжджах. Загалом, таку тенденцію можна описати формулою «мінус кімната».
Тобто, з чотирикімнатної квартири переїжджали в трикімнатну, з трикімнатної - в двокімнатну. Або з Києва переселялися в передмістя - хоч і не масово, але відчутно», - сказав Сергій Костецький.
Якщо в 2015-2017. на одну особу припадало по 25-30 квартир, то минулого року ця цифра зросла до 40. Це пов’язано з «охолодженням» ринку продажів - власники не можуть знайти покупців і здають столичне житло в оренду.
Завдяки збільшенню орендних ставок і стриманого зростання цін на квадратний метр в новобудовах, трохи знизився і термін окупності інвестицій в житлову нерухомість. Декілька років тому можна було вийти на "нуль" за 30 років. Тепер ви можете легко вкластися у вказаний термін.
Це відбувається через розпорошеність пропозицій. Наприклад, в новобудовах є однокімнатні квартири площею 70 кв. м. А в старих хрущовках безліч трикімнатних квартир з площею менше 50 кв. м. , пояснив Сергій Костецький. Нові ДБН (державні будівельні норми), кількість поверхів та ціна - які зміни чекають на київське передмістя
Наступний ціновий сегмент становить 8-14 тис. грн. Однак, тут домінує ні в якому разі не пропозиція. Починаючи від 5000 грн./міс. орендарі починають перебирати: вимагають якісний ремонт, нову сантехніку. І абсолютно відмовляться від квартир «радянських стандартів».
Але на житло, яке коштує 3, 5-4 тис. грн. миттєво утворюється черга, кажуть ріелтори. І не має значення, коли в такій квартирі власник переклеїв шпалери.
Георгій Валієв вважає, що до літа ринок суттєво не зміниться. "Деякі власники будуть намагатися підвищити ціну. Але навряд чи це стане загальною тенденцією»,- припускає він.
Однак зростання орендних ставок, хоча і не дуже значних, орендарям не уникнути. Справа в тому, що оренда житла в Україні недооцінена. За словами Кудояра, середня вартість квартири в світі приблизно відповідає 110-120 орендним платежам. А це значить, що столичному ринку є куди рости. У наступному році ставки збільшаться в межах 10%.
Втім, Сергій Костецький впевнений, що збільшення попиту в 2019 році київським рантьє (Рантьє — особа, що живе за рахунок доходів від цінних паперів (акцій, облігацій), на проценти від капіталів, які передає в позичку) чекати не варто.
Показники будуть залишатися на рівні минулого року - близько 2 тисяч угод на місяць. Для порівняння, експерт цитує статистику минулих років. В 2006-2007 роках цей показник перевищив 6 тисяч угод.
Автор: Микола Оліярник
Джерело: ubr.ua
Нещодавні статті
06.12.2019
3034
27.08.2019
1331
13.05.2019
708
13.05.2019
923
13.05.2019
806
Teren Plus 1996-2024
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.
Швидкий зв'язок
Дякую!
Ваша заявка відправлена.
Сталася помилка під час створення заявки