тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис #
skype: teren.plus

Киевское время

Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 20000 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 21000 грн посмотреть


ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 24000 грн посмотреть


ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 23000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Інвестування в нерухомість Києва 2018

Початок березня ознаменувався наступним зниженням середньої вартості квадратного метра на вторинному ринку Києва. Ціна дещо знизилася – всього на 0,4%. Беручи до уваги підсумки лютого, можна констатувати, що ціновий тренд із позитивного поступово трансформується в негативний. Квартири в новобудовах на вторинному ринку також падають в ціні.

Зміни цін в цьому сегменті майже не відрізняються від загальноміських. Показники зниження гривневих цін ще більші, але відбувається це лише за рахунок зниження курсу долара. В лютому – на початку березня, він падає так швидко, як ріс в кінці 2017 – на початку 2018 років.

Минулого місяця впали в ціні і новобудови на первинному ринку Києва. Це відбулося за рахунок пропозицій бізнес- і преміум-класу, вартість яких коррелює з курсом долара. Найбільш бюджетні пропозиції не тільки не дешевшають, але часто навіть зростатють в ціні.

Знову стає вигідним інвестування в нерухомість

Інший постійно зростаючий сектор ринку нерухомості Києва – ринок оренди. Хоча найбільш бюджетні пропозиції оренди квартир все ще стартують від від 5000-6000 грн., мінімальна ціна в нових будівлях, особливо, при першій здачі, рідко буває нижчою 10 000-12 000 грн.

При вартості такої квартири у 30 000 – 40 000 доларів, окупність інвестицій у гривнях буде від 6 років. Враховуючи, що національна валюта останні 2 роки є відносно стабільною, за відсутності форс-мажорних обставин, така ж окупність буде і в доларах. Це означає, що знову вигідно інвестувати в нерухомість. І потенційні інвестори мають кілька варіацій інвестицій і повернення засобів.

Купівля квартири на етапі фундамента для перепродажу

Перший варіант – купівля квартири на перших етапах будівництва з метою перепродажу в майбутньому.

Ця, популярна в 2006-2008 роках схема, і в цьому році обіцяє прибуток. При інвестуванні на початковому етапі до кінця будівництва – приблизно за 2 роки, ціна квадратного метра зросте в середньому на 30%.

При цьому, якщо інвестор одразу внесе всю вартість за квартиру, він може розраховувати на додаткову знижку від забудовника від 5 до 15%. Тут головне – правильно обрати об’єкт для інвестування.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на етапі фундамента

Основні пункти такі:

  • Вивчити об‘єкт – наскільки він виграє або поступається сусіднім з питань якості матеріалів і робіт, архітектури, благоустрою, планувальних рішень;
  • Зрівняти вартість квадратного метра з вартістю аналогів. Якщо вона є суттєво вищою, можуть виникнути проблеми з перепродажем або маржа між ціною купівлі та продажу може виявитися меншою, ніж очікувалося;
  • Поцікавитися історією забудовника та його попередніх об’єктів. На ринку Києва є всього декілька компаній, об’єкти яких користуються стабільно високим попитом, розкуповуються задовго до завершення будівництва і постійно зростають в ціні. Купівля квартири в такій компанії – гарантія того, що ви зможете перепродати квартиру вигідно;
  • Зверніть увагу на локацію. Яким би хорошим не був ЖК і яким би надійним не був забудовник, якщо будинок розташований на околиці, звідки не зручно добиратися, ріст цін буде не значним, а вигідно перепродати квартиру буде складно.

Купити квартиру по завершенню будівництва для здачі в оренду

Однак, якщо район віддалений, але перспективний, така квартира підійде для другого типу інвестування – з метої подальшої здачі в оренду. Цей варіант підходить також для тих, хто не готовий ризикувати, вкладаючи гроші на початкових етапах будівництва.

Квартира в будинку, будівництво якого завершується, обійдеться дорожче, ніж на початковому етапі на 20-30%. На етапі котловану можна обійтися сумою 25 000 – 30 000 доларів, а ближче до кінця будівництва, сума буде наближатися до 40 000 доларів.

Якщо при цьому в квартирі буде ремонт від забудовника, інші вкладення будуть мінімальними. Цей же прибуток в 30 % можна отримати за 2,5 – 3 роки – майже стільки ж або трішки більше, ніж при перепродажу. Термін 100%-ї окупності склав біля 8 років.

В залежності від ряду чинників, за цей період квартира може, як зрости в ціні, так і впасти. Критерії підбору варіантів будуть такими ж, як і при покупці з метою перепродажу: вдала локація та якісні характеристики об’єкта.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на завершальному етапі будівництва

Крім того, більше значення має внутрішня інфраструктура та благоустрій об’єкта. Житлові комплекси кластерної забудови такі як «Оазис» на Оболоні з часом тільки зростають у ціні, і навіть в період кризи зниження цін там було мінімальним. До того ж, в них стабільно висока вартість оренди.

Купити квартиру в старому житловому фонді для здачі в оренду

Нарешті, третій варіант інвестування – купівля з метою здачі в оренду квартири в будинку старого житлового фонду. Тут можна не розраховувати на вигідний перепродаж через 5-7 років. Квартири такого типу тільки дешевшають, причому доволі швидко. Проте при вдалій локації і вигідній ціні угоди, можна повернути вкладення за 6-7 років. Обійдеться така квартира в ті ж 35 000 – 40 000 доларів.

Здати її в оренду, за умови хорошого ремонту та вдалого розташування, вийде за 10 000 – 12 000 грн. Окупиться інвестиція за відсутності інших витрат приблизно на 7 років. Суттєвий мінус полягає в тому, що за цей же період вона втратить в ціні ті ж 30% своєї вартості. Проте цей варіант інвестування майже повністю позбавлений ризиків.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на вторинному ринку

Обираючи для інвестування квартиру в старому будинку варто звернути увагу на відстань до метро, обов’язково – на технічний стан будинку та квартири, їхню енергоефективність. Для запобігання неприємних сюрпризів не зайвим буде звернути увагу на сусідів.

Як бачимо, квартири в новобудовах – більш вигідний для інвестування варіант, але будинки старого житлового фонду мають одну перевагу – низькі ризики і можливість отримати прибуток відразу ж, не чекаючи на завершення будівництва.

Оренда квартири в історичній частині Києва (вул. Борисоглібська)

Бажаєте орендувати, купити або продати квартиру в центрі Києва? Звертайтеся до нас! Ріелтори агентства нерухомості Терен Плюс допоможуть Вам підібрати саме ту нерухомість, яка відповідатиме Вашим побажанням. Наші спеціалісти працюють саме для Вас! Оренда квартири в центрі Києва по вул. Борисоглібська (ст. м. Поштова площа)

Джерело: domik.ua


Последние статьи о недвижимости:
Брюс Вілліс не залишаться без даху над головою. Нова квартира актора на Upper West Side
Правила дарування житлової нерухомості в 2018 році
Закон про модернізацію системи оцінювання об’єктів нерухомості
Брюс Вілліс продає квартиру на Манхеттені
Як виглядають квартири з орендною платою біля 1000$ в різних країнах світу
Українські IT-спеціалісти масово залишають Україну
Міфи і реальність про хрущовки
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить