тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис #
skype: teren.plus

Київський час

Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Ярославів Вал, 10

вул. Ярославів Вал, 10 Код об’єкта: # 7710 Кількість кімнат 2 Ціна: 24000 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7737 Кількість кімнат 2 Ціна: 23000 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7935 Кількість кімнат 2 Ціна: 20000 грн переглянути


вул. Межигірська, 3/7

вул. Межигірська, 3/7 Код об’єкта: # 7741 Кількість кімнат 2 Ціна: 20000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

Інвестування в нерухомість Києва 2018

Початок березня ознаменувався наступним зниженням середньої вартості квадратного метра на вторинному ринку Києва. Ціна дещо знизилася – всього на 0,4%. Беручи до уваги підсумки лютого, можна констатувати, що ціновий тренд із позитивного поступово трансформується в негативний. Квартири в новобудовах на вторинному ринку також падають в ціні.

Зміни цін в цьому сегменті майже не відрізняються від загальноміських. Показники зниження гривневих цін ще більші, але відбувається це лише за рахунок зниження курсу долара. В лютому – на початку березня, він падає так швидко, як ріс в кінці 2017 – на початку 2018 років.

Минулого місяця впали в ціні і новобудови на первинному ринку Києва. Це відбулося за рахунок пропозицій бізнес- і преміум-класу, вартість яких коррелює з курсом долара. Найбільш бюджетні пропозиції не тільки не дешевшають, але часто навіть зростатють в ціні.

Знову стає вигідним інвестування в нерухомість

Інший постійно зростаючий сектор ринку нерухомості Києва – ринок оренди. Хоча найбільш бюджетні пропозиції оренди квартир все ще стартують від від 5000-6000 грн., мінімальна ціна в нових будівлях, особливо, при першій здачі, рідко буває нижчою 10 000-12 000 грн.

При вартості такої квартири у 30 000 – 40 000 доларів, окупність інвестицій у гривнях буде від 6 років. Враховуючи, що національна валюта останні 2 роки є відносно стабільною, за відсутності форс-мажорних обставин, така ж окупність буде і в доларах. Це означає, що знову вигідно інвестувати в нерухомість. І потенційні інвестори мають кілька варіацій інвестицій і повернення засобів.

Купівля квартири на етапі фундамента для перепродажу

Перший варіант – купівля квартири на перших етапах будівництва з метою перепродажу в майбутньому.

Ця, популярна в 2006-2008 роках схема, і в цьому році обіцяє прибуток. При інвестуванні на початковому етапі до кінця будівництва – приблизно за 2 роки, ціна квадратного метра зросте в середньому на 30%.

При цьому, якщо інвестор одразу внесе всю вартість за квартиру, він може розраховувати на додаткову знижку від забудовника від 5 до 15%. Тут головне – правильно обрати об’єкт для інвестування.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на етапі фундамента

Основні пункти такі:

  • Вивчити об‘єкт – наскільки він виграє або поступається сусіднім з питань якості матеріалів і робіт, архітектури, благоустрою, планувальних рішень;
  • Зрівняти вартість квадратного метра з вартістю аналогів. Якщо вона є суттєво вищою, можуть виникнути проблеми з перепродажем або маржа між ціною купівлі та продажу може виявитися меншою, ніж очікувалося;
  • Поцікавитися історією забудовника та його попередніх об’єктів. На ринку Києва є всього декілька компаній, об’єкти яких користуються стабільно високим попитом, розкуповуються задовго до завершення будівництва і постійно зростають в ціні. Купівля квартири в такій компанії – гарантія того, що ви зможете перепродати квартиру вигідно;
  • Зверніть увагу на локацію. Яким би хорошим не був ЖК і яким би надійним не був забудовник, якщо будинок розташований на околиці, звідки не зручно добиратися, ріст цін буде не значним, а вигідно перепродати квартиру буде складно.

Купити квартиру по завершенню будівництва для здачі в оренду

Однак, якщо район віддалений, але перспективний, така квартира підійде для другого типу інвестування – з метої подальшої здачі в оренду. Цей варіант підходить також для тих, хто не готовий ризикувати, вкладаючи гроші на початкових етапах будівництва.

Квартира в будинку, будівництво якого завершується, обійдеться дорожче, ніж на початковому етапі на 20-30%. На етапі котловану можна обійтися сумою 25 000 – 30 000 доларів, а ближче до кінця будівництва, сума буде наближатися до 40 000 доларів.

Якщо при цьому в квартирі буде ремонт від забудовника, інші вкладення будуть мінімальними. Цей же прибуток в 30 % можна отримати за 2,5 – 3 роки – майже стільки ж або трішки більше, ніж при перепродажу. Термін 100%-ї окупності склав біля 8 років.

В залежності від ряду чинників, за цей період квартира може, як зрости в ціні, так і впасти. Критерії підбору варіантів будуть такими ж, як і при покупці з метою перепродажу: вдала локація та якісні характеристики об’єкта.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на завершальному етапі будівництва

Крім того, більше значення має внутрішня інфраструктура та благоустрій об’єкта. Житлові комплекси кластерної забудови такі як «Оазис» на Оболоні з часом тільки зростають у ціні, і навіть в період кризи зниження цін там було мінімальним. До того ж, в них стабільно висока вартість оренди.

Купити квартиру в старому житловому фонді для здачі в оренду

Нарешті, третій варіант інвестування – купівля з метою здачі в оренду квартири в будинку старого житлового фонду. Тут можна не розраховувати на вигідний перепродаж через 5-7 років. Квартири такого типу тільки дешевшають, причому доволі швидко. Проте при вдалій локації і вигідній ціні угоди, можна повернути вкладення за 6-7 років. Обійдеться така квартира в ті ж 35 000 – 40 000 доларів.

Здати її в оренду, за умови хорошого ремонту та вдалого розташування, вийде за 10 000 – 12 000 грн. Окупиться інвестиція за відсутності інших витрат приблизно на 7 років. Суттєвий мінус полягає в тому, що за цей же період вона втратить в ціні ті ж 30% своєї вартості. Проте цей варіант інвестування майже повністю позбавлений ризиків.

На що варто звернути увагу при купівлі квартири на вторинному ринку

Обираючи для інвестування квартиру в старому будинку варто звернути увагу на відстань до метро, обов’язково – на технічний стан будинку та квартири, їхню енергоефективність. Для запобігання неприємних сюрпризів не зайвим буде звернути увагу на сусідів.

Як бачимо, квартири в новобудовах – більш вигідний для інвестування варіант, але будинки старого житлового фонду мають одну перевагу – низькі ризики і можливість отримати прибуток відразу ж, не чекаючи на завершення будівництва.

Оренда квартири в історичній частині Києва (вул. Борисоглібська)

Бажаєте орендувати, купити або продати квартиру в центрі Києва? Звертайтеся до нас! Ріелтори агентства нерухомості Терен Плюс допоможуть Вам підібрати саме ту нерухомість, яка відповідатиме Вашим побажанням. Наші спеціалісти працюють саме для Вас! Оренда квартири в центрі Києва по вул. Борисоглібська (ст. м. Поштова площа) Джерело: domik.ua

Останні статті про нерухомість:
Брюс Вілліс не залишаться без даху над головою. Нова квартира актора на Upper West Side
Правила дарування житлової нерухомості в 2018 році
Брюс Вілліс продає квартиру на Манхеттені
Як виглядають квартири з орендною платою біля 1000$ в різних країнах світу
Закон про модернізацію системи оцінювання об’єктів нерухомості
Українські IT-спеціалісти масово залишають Україну
Міфи і реальність про хрущовки
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити