Довгострокова оренда
Додати для порівняння
Швидкий зв'язок
×

Показувати ціну в UAH

Статті про нерухомість
10.02.2015

Оцінка заміської нерухомості

Нерухомість в передмісті Києва вважається перспективним об’єктом для фінансових операцій. Купівля - це вигідне вкладення коштів, продаж - вагома сума в кишені, здача в оренду - це постійний додатковий дохід до сімейного бюджету. Але як бути: сплачувати зазначену суму або самостійно призначити ціну? Кращим вирішенням цієї задачі буде незалежна оцінка, яка і визначить реальну ринкову вартість.

В яких випадках потрібна оцінка заміської нерухомості?

  • Кредит. Коли будинок є предметом застави, і від його вартості будуть залежати терміни та умови надання позики.
  • Страхування. Для розрахунку розміру страхової суми наявність оцінки нерухомості є обов’язковою умовою.
  • Угоди. Оцінка заміської нерухомості - це обов`язковий етап процесу купівлі-продажу та інших операцій з нерухомістю.
  • Суперечки. Це стосується судових розглядів, пов’язаних з доказом прав на майно. Наприклад: оформлення спадщини або розподіл майна.
  • Збиток. За допомогою оцінки визначається оптимальна сума страхового відшкодування і для страхових виплат такий документ є ключовим.
  • Оренда. Оцінювання вважається досить актуальним, оскільки визначається реальна плата за тимчасове користування заміським будинком або земельною ділянкою.

Вирішивши зняти квартиру подобово в Києві або довгостроково заміський будинок, орендарі часто вважають, що сума орендної плати взята з повітря. Для того,щоб запобігти можливому конфлікту, перед укладанням договору варто провести незалежну оцінку орендної ставки. Маючи на руках офіційний документ, Ви не тільки підтвердите свої слова і знайдете спільну мову з орендарями, але й не здасте житло задешево.
Термін виконання оцінки заміської нерухомості варіюється від 3 до 7 днів. За умови надання всіх необхідних документів та огляду можливий і прискорений варіант за 1 день, але це коштує дорожче. Вартість оцінки (наприклад, земельна ділянка в середньому - 500 гривень) залежить від різних факторів і для більш точного визначення потрібно розглядати кожен випадок індивідуально.

Що впливає на ціну?

  • Ринкова ціна. Включає в себе вартість будинку (площа, тип, стан), і земельної ділянки на якій він розташований.
  • Віддаленість. Чим далі від столиці, тим нижча ціна відповідно.
  • Інфраструктура. Нерухомість у котеджному селищі з усіма зручностями коштує дорожче, ніж окремий будинок без комунікацій.
  • Доступність транспорту. Зручне розташування під’їзду до ділянки, наявність поблизу зупинок громадського транспорту.
  • Ландшафт. Розташування поблизу водоймищ, парку, лісу, доглянутість ділянки біля будинку.

З 1 листопада 2013 року в Україні оцінка нерухомості при купівлі або продажу є обов’язковою. Здійснюється оцінювачами, сертифікованими у Фонді держмайна, які на підставі правовстановлюючих документів, технічної

документації на будинок та земельну ділянку, розраховують вартість. Від цієї суми і будуть стягуватися податки, а не як раніше, коли сума занижувалася до рівня оцінок БТІ.

Що стосується тимчасового користування об’єктами нерухомості або оренди квартир подобово в Києві, оцінка необхідна, якщо форма власності комунальна або державна. Також не підлягають обов’язковій оцінці договори дарування і спадщини. У цих випадках оцінювання відбувається на добровільних засадах для обґрунтування вартості та позбавлення від фінансових ризиків.

Ця послуга допомагає уникнути протиріч, коли учасники договору хочуть завищити або занизити ціну. Варто пам’ятати, що вартість заміських будинків - величина не постійна, і їх оцінка буде дійсна протягом деякого періоду. Не виключено,що якщо угода не відбулася, то для наступної Вам доведеться проводити нове оцінювання.

Нещодавні статті

Teren Plus 1996-2024

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.

×

Швидкий зв'язок

Додатково

×

Дякую!
Ваша заявка відправлена.

Сталася помилка під час створення заявки