Метровый бизнес
Зарабатывать минимальными трудозатратами – многолетняя мечта человечества, и бизнес по сдаче квадратных метров внаем с лихвой покрывает этот запрос. Однако многие сегодня, решая вложить накопления в недвижимость, встают перед выбором между коммерческими зданиями и домами-квартирами: что принесет больший доход? Ответ неоднозначен.
Нелегкий выбор
Если вы владеете жильем в какой-нибудь столице, проблем минимум – снять квартиру посуточно в Киеве желают многие, а высокий спрос позволяет более вольно обращаться с суммой аренды. Менее выгодны метры где-нибудь на окраине, вне туристических зон. Аналогичная ситуация складывается с коммерческими площадями: склады всегда популярны, но и предложение высоко, в то время как офисные помещения в центре готовы принять клерков и секретарей за более высокое вознаграждение. В чем же нюансы?
Квартирный вопрос
Недвижимость жилая – любимица всех риелторов и лучший друг каждого человека на постсоветском пространстве, у большинства есть собственная квартира или дом, у некоторых – сразу по несколько. Во время абсолютного простоя единственный расход на нее – низкие налоги, всегда можно переехать самим, предложить пожить родственникам и друзьям или заселить посторонних – за плату. Однако на платной основе придется индивидуально высчитывать цену, руководствуясь:
- наличием мебели;
- инфраструктурой;
- составом семьи;
- питомцами.
Для каждого жилья придется заключать свой договор, прописывая там индивидуальные требования и ответственность, в том числе – финансовые. Наиболее показательна в этом плане практика США, где большая часть населения не владеет домами, а именно снимает их.
Офис или магазин
Если жилье не люксовое, запросить много не получится, придется выдерживать большую конкуренцию среди своих коллег-арендодателей. В то же время для коммерческого сектора проблемы не существует: каждое место является уникальным в каком-либо определенном качестве. Условно такие места делятся на:
- торговые;
- складские;
- офисные.
Важно точно определить, под что будете сдавать площади, поскольку торговле способствует удобство для потенциальных покупателей, складам необходим простор и место для погрузок/разгрузок, удобная логистика. Офисные помещения в этом плане самые непритязательные, поскольку часть фирм нуждается в помещении, но работает удаленно, однако крупные представительства стараются размещаться в дорогих районах с большим количеством посетителей.
Доходы в коммерческом секторе будут выше на порядок, хотя и расходы не отстанут, этому способствуют:
- более высокие налоги;
- дополнительные налоги;
- аренда у муниципалитета (для посредников);
- социальные обязательства.
Владельцы предпочитают заключить долгосрочный контракт с одним человеком, поэтому возникает институт субаренды. Для небольшого помещения по деньгам выигрывают и хозяин, и арендатор, поскольку работают напрямую, для крупных объектов проще обратиться к одному или нескольким арендаторам, а те, в свою очередь, разобьют площади между субарендаторами. Это менее выгодно для хозяина, но уменьшает нагрузку на бухгалтерию.
Настоящий сервис
Если еще не знаете, в какой тип недвижимости вложиться, посоветуйтесь с профессионалами. Риелтору равно близки и аренда квартир посуточно в Киеве, и работа с офисами, торговыми площадями. Умелый подход в обоих случаях позволит избавиться от лишней мороки с документами благодаря отработанным шаблонам, в которые юристы легко внесут коррективы к конкретному случаю. Специалисты заранее предостерегут от ошибок, посоветовав вектор поиска более прибыльных клиентов и формы договоров.
С хорошим агентом документооборот и забота о безопасности ваших интересов будут под ежесекундным надзором, а самая плохая квартирка в периферии станет приносить стабильный доход.
19 ноября 2014
