тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Какую недвижимость выгоднее сдавать: коммерческую или жилую?

Метровый бизнес

Зарабатывать минимальными трудозатратами – многолетняя мечта человечества, и бизнес по сдаче квадратных метров внаем с лихвой покрывает этот запрос. Однако многие сегодня, решая вложить накопления в недвижимость, встают перед выбором между коммерческими зданиями и домами-квартирами: что принесет больший доход? Ответ неоднозначен.

 

Нелегкий выбор

Если вы владеете жильем в какой-нибудь столице, проблем минимум – снять квартиру посуточно в Киеве желают многие, а высокий спрос позволяет более вольно обращаться с суммой аренды. Менее выгодны метры где-нибудь на окраине, вне туристических зон. Аналогичная ситуация складывается с коммерческими площадями: склады всегда популярны, но и предложение высоко, в то время как офисные помещения в центре готовы принять клерков и секретарей за более высокое вознаграждение. В чем же нюансы?

 

Квартирный вопрос

Недвижимость жилая – любимица всех риелторов и лучший друг каждого человека на постсоветском пространстве, у большинства есть собственная квартира или дом, у некоторых – сразу по несколько. Во время абсолютного простоя единственный расход на нее – низкие налоги, всегда можно переехать самим, предложить пожить родственникам и друзьям или заселить посторонних – за плату. Однако на платной основе придется индивидуально высчитывать цену, руководствуясь:

  • наличием мебели;
  • инфраструктурой;
  • составом семьи;
  • питомцами.

 

Для каждого жилья придется заключать свой договор, прописывая там индивидуальные требования и ответственность, в том числе – финансовые. Наиболее показательна в этом плане практика США, где большая часть населения не владеет домами, а именно снимает их.

 

Офис или магазин

Если жилье не люксовое, запросить много не получится, придется выдерживать большую конкуренцию среди своих коллег-арендодателей. В то же время для коммерческого сектора проблемы не существует: каждое место является уникальным в каком-либо определенном качестве. Условно такие места делятся на:

  • торговые;
  • складские;
  • офисные.

 

Важно точно определить, под что будете сдавать площади, поскольку торговле способствует удобство для потенциальных покупателей, складам необходим простор и место для погрузок/разгрузок, удобная логистика. Офисные помещения в этом плане самые непритязательные, поскольку часть фирм нуждается в помещении, но работает удаленно, однако крупные представительства стараются размещаться в дорогих районах с большим количеством посетителей.
Доходы в коммерческом секторе будут выше на порядок, хотя и расходы не отстанут, этому способствуют:

  • более высокие налоги;
  • дополнительные налоги;
  • аренда у муниципалитета (для посредников);
  • социальные обязательства.

 

Владельцы предпочитают заключить долгосрочный контракт с одним человеком, поэтому возникает институт субаренды. Для небольшого помещения по деньгам выигрывают и хозяин, и арендатор, поскольку работают напрямую, для крупных объектов проще обратиться к одному или нескольким арендаторам, а те, в свою очередь, разобьют площади между субарендаторами. Это менее выгодно для хозяина, но уменьшает нагрузку на бухгалтерию.

 

Настоящий сервис

Если еще не знаете, в какой тип недвижимости вложиться, посоветуйтесь с профессионалами. Риелтору равно близки и аренда квартир посуточно в Киеве, и работа с офисами, торговыми площадями. Умелый подход в обоих случаях позволит избавиться от лишней мороки с документами благодаря отработанным шаблонам, в которые юристы легко внесут коррективы к конкретному случаю. Специалисты заранее предостерегут от ошибок, посоветовав вектор поиска более прибыльных клиентов и формы договоров.
С хорошим агентом документооборот и забота о безопасности ваших интересов будут под ежесекундным надзором, а самая плохая квартирка в  периферии станет приносить стабильный доход.

 

19 ноября 2014


Последние статьи о недвижимости:
Дача - купить, сдать, снять?
Панельные дома, прошлое или настоящее
Что такое таунхаус? Квартира в таунхаусе
Приобретение зарубежной недвижимости
Прогнозы экспертов. Что ожидает недвижимость Крыма
Как быть с недоделками в новостройках?
Что необходимо знать об авансе и задатке при покупке квартиры
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить