тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Как быть с недоделками в новостройках?

 

Мечта с недочетами

Приобретая вещи, вы ожидаете от них исправной работы и исполнения этих ожиданий, но часто случается брак или непредвиденная поломка, мошенники стремятся отдать некондиционный товар и заработать обманув. Гнилые яблоки можно выкинуть, испорченную игрушку сдать обратно в магазин, но что делать с огромной квартирой, которую хотели купить уже десять лет?

 

Владение собственным правом

Иногда получается, что снять квартиру посуточно в Киеве комфортнее, чем купить ее от застройщика, это связано с рядом факторов:

  • сроки;
  • цена в краткосрочной перспективе;
  • необходимость ремонта и заполнения нового жилья.

 

Итак, вы решили сделать капитальное приобретение и вложились в строительство или успели ухватить драгоценные метры в момент передачи в эксплуатацию. Стоит радостно подписать все бумаги разом? На ваше усмотрение, закон широко трактует права потребителя и конкретно указывает на обязанности строителя. Но постарайтесь перестраховаться.

 

Хитрый план

А хитрость должна заключаться в составлении плана осмотра помещения, желательно покупать квартиру без отделки. Почему? Толстый слой шпаклевки или кусок картона под линолеумом хорошо маскируют неровные стены и уходящий под уклон пол, некоторые умудряются обоями маскировать щели в стенах. В план должны войти:

  • пол, стены, потолок;
  • сантехника;
  • остекление;
  • вентиляция;
  • дверные проемы.

 

Трещины, зазоры, плесень, отсутствие тяги – все это должно быть устранено силами строителей, а не вашими. Конкретный вид приобретаемой квартиры описан в договоре, если есть хоть одно отличие, требуйте его устранения. Это касается даже косметического ремонта: прописаны обои, но вы видите, что они пузырятся? Снова требуйте.

 

Плохо или не сделано?

Учитывайте, что устранимые недостатки должны быть доработаны за полтора месяца от подачи претензии. Заметили что-то неугодное? Откажитесь подписывать акт, письменно указав причины и просьбу исправить. Или, наоборот, подпишите, также указав на недостатки и сроки.

Главное, старайтесь действовать через почту и/или обязательно требуйте подписи с расшифровкой от представителя застройщика, чтобы исключить нелепые отговорки, мол, они не в курсе. Помните, от момента постройки у вас есть пять лет гарантии, однако в муниципальном жилье этот срок урезан до двух.
Иногда встречаются неустранимые дефекты – те, что требуют фактической сборки дома заново:

  • отсутствие вентиляции;
  • посадка окон (под потолок или в пол);
  • иная, нежели в договоре, планировка.

 

В этом случае необходимо действовать так же аккуратно с юридической точки зрения, но требовать не устранить за счет застройщика, а полностью вернуть выплаченную сумму. В таком случае деньги должны вернуться к вам с процентами, заложенными в законодательной норме. Считайте, что дали кредит застройщику в момент оплаты – в большинстве случае используется формула «деньги вперед», даже за год-три до фактического вселения.

 

Идеальная страховка

Рисковать деньгами, временем, вчитываться в ГОСТ, изучать СНиП, судиться с некомпетентным жуликом-застройщиком? Конечно, можно попасть к добропорядочным строителям, но практика показывает, что встречаются такие редко, а недоделки и ошибки, скорее, норма, нежели исключительные случаи. Доверьтесь специалистам!

Риелтор по долгу службы разбирается во всех тонкостях, а крупные агентства недвижимости по буковке разбирают договоры, участвуя в долевом строительстве. Для профессионалов даже аренда квартир посуточно в Киеве(краткосрочные договоры) не является проблемой. А защитить вас, имея на руках более внушительный набор документов и обязательств, они смогут без труда, тем более что, защищая ваши права, агент борется и за свои.

И если ошибок при строительстве не избежать, то ошибок юридических и финансовых помогут избежать специалисты по работе с недвижимостью.

 

28 октября 2014


Последние статьи о недвижимости:
Что необходимо знать об авансе и задатке при покупке квартиры
Как правильно приватизировать квартиру?
Недвижимость. Вопрос раздела имущества
Как сдать комнату в коммунальной квартире?
Акт приемки-передачи квартиры
Приобретение квартиры от застройщика
Покупка квартиры. Какой этаж лучше всего выбрать?
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить