тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Софиевская, 8

ул. Софиевская, 8 Код объекта: # 7709 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Дарвина, 8

ул. Дарвина, 8 Код объекта: # 7687 Количество комнат 2 Цена: 19000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Что необходимо знать об авансе и задатке при покупке квартиры

 

Деньги вперед или почему задаток лучше аванса?

Накопить на квартиру удается не всегда и не всем, но придумано множество замечательных систем: займы, кредиты, друзья и родственники. Даже если сумма не собрана окончательно, можно начать оформлять сделку в ту же рассрочку, чтобы в дальнейшем усердно работать на квадратные метры для себя и детей. И первой ласточкой в приобретении жилья становятся авансовые платежи, когда вы подтверждаете свое намерение, свою честность, отдавая деньги вперед. Какая разница, как это действо будет названо? Для юристов она очевидна, поэтому стоит разобраться.

 

Неожиданный нюанс

Сторона покупателя отдает деньги стороне продавца, это правильно и понятно. Однако аванс отличается от задатка так же сильно, как от залога при найме квартиры посуточно в Киеве, Подоле, с красивыми видами и удобным расположением. В первую очередь стоит помнить: документальное оформление любой передачи денег обязательно, вы же не хотите стать участником мошеннической схемы? В понятие аванса входит:

  • передача части средств в зачет будущей покупки;
  • возврат денег в случае отказа от обязательств.

 

Наличие аванса не накладывает никаких обязательств, являясь лишь изъявлением добрых намерений, поэтому неважно, каков отказ: покупать или продавать квартиру, – в обоих случаях деньги отправляются первоначальному владельцу. Что входит в понятие залога? В денежном эквиваленте это:

  • передача денег в качестве страховки от порчи и утраты имущества;
  • калькуляция ущерба, компенсация из залога;
  • возврат оставшихся средств.

 

То есть, подразумевается финансовая ответственность арендатора, что хорошо для владельца жилья, но не дает никаких гарантий покупателям/съемщикам. В свою очередь, задаток является оригинальным смешением первых двух: он дается с теми же целями, что аванс, но обеспечивает обязательства обеих сторон, становясь взаимным гарантом.

 

Юридические тонкости

Оформлять задаток необходимо письменно, обязательно указывая, что платеж – задаток, это поможет в случае возможного судебного разбирательства. Стандартная практика:

  • деньги передаются продавцу;
  • в случае покупки они ничем не отличаются от аванса;
  • в случае расторжения сделки процедура зависит от инициатора расторжения.

 

Итак, если покупателю расхотелось приобретать недвижимость, задаток полностью переходит в ведение продавца жилплощади, компенсируя потраченные время и силы. Если же «виноват» продавец, нашедший более выгодное предложение, он обязуется вернуть деньги неудавшемуся покупателю в двойном размере. То есть, при заключении сделки с задатком, обе стороны несут равную ответственность и теряют, в случае расторжения сделки по своей вине, одну сумму.
В случае отказа признавать сумму задатком (или возвращать его) в дело вступает суд.

 

Риелторская помощь

И все-таки лучше работать через агентства недвижимости, в этом случае любые действия будут фиксироваться документально с соблюдением каждой нормы, что облегчит как судебное, так и внесудебное разрешение спора. Специалисты стараются подбирать идеальные предложения для обеих сторон, утрясая формальности, значит, даже без задатка вы гарантированно получите свое: деньги или жилплощадь. А если сделка предполагает обмены и размены, сможете снять квартиру в центре Киева на время, пока имущество будет менять владельцев к вашей выгоде.
Кроме того, агент недвижимости поможет мирному разрешению вопроса с задатком: в случае отказа обеих сторон от сделки процедура не отличается от возвращения аванса. Форс-мажоры в виде утраты жилья также становятся поводом возврата задатка по форме аванса. В любом случае с хорошим риелтором вы останетесь довольны и при своем.

 

21 октября 2014


Последние статьи о недвижимости:
Как правильно приватизировать квартиру?
Недвижимость. Вопрос раздела имущества
Как сдать комнату в коммунальной квартире?
Акт приемки-передачи квартиры
Приобретение квартиры от застройщика
Покупка квартиры. Какой этаж лучше всего выбрать?
Как продать недвижимость, у которой несколько собственников
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить