тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

 

Этапы:

  • Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике, Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.

     

  • Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».

     

  • Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.

     

  • Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.

Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

 

Комната не приватизирована:

  • Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.

     

  • Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.

     

  • Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием - это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.

 

Комната приватизирована:

  • Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.

     

  • Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.

Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре, долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

 

7 октября 2014


Последние статьи о недвижимости:
Акт приемки-передачи квартиры
Приобретение квартиры от застройщика
Покупка квартиры. Какой этаж лучше всего выбрать?
Как продать недвижимость, у которой несколько собственников
Как можно обменять жильё?
Страхуем свою недвижимость
Продажа недвижимости. Как рекламировать свою квартиру?
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить