Лучшее жилье – из первых рук
Экономия играет решающую роль при выборе жилья. Потертые стены, шумные соседи или не очень развитая инфраструктура позволяют сбросить определенный процент от стоимости вторичного жилья, но при этом вам придется жить со всеми недостатками, либо тратить деньги на их устранение. Хорошей альтернативой станет выбор жилья от застройщика, но даже в нем есть свои подводные камни.
Ни денег, ни жилья
Наиболее выгодным является долевое строительство. Вы отдаете деньги на этапе «чистого поля», на эти средства и будут прокладывать коммуникации, закладывать фундамент, возводить стены, платить рабочим. Однако придется ждать, и аренда квартиры на Крещатике станет одним из немногих вариантов ожидания окончания строительства. В этом и заключается минус: вожделенные квадратные метры придется ждать в течение 1-3 лет. Чем меньше это время ожидания, тем больше придется заплатить.
Есть и другой минус. В погоне за обновлением собственного жилищного фонда люди продают или закладывают жилье, из-за чего и придется снимать квартиру. Траты на аренду будут понемногу съедать бюджет, но не это самое страшное. Часто случается, что застройщик неблагонадежен, деньги пропадают, и недостроенные каркасы постепенно под действием погоды разрушаются в ожидании новой фирмы. И новые строители, в свою очередь, запросят еще какую-то сумму.
То есть, главными рисками являются:
- необходимость ожидания;
- траты на аренду;
- риск мошенничества.
Это окупается очень низкой стоимостью даже на жилье в элитных районах, причем риски можно снизить, подав запросы в соответствующие органы на этапе заключения договора. Узнайте о разрешении на строительство, ознакомьтесь с планом городской застройки, поинтересуйтесь предшествующим опытом этой фирмы. Отзывы в интернете, рекомендации знакомых, время существования и выполненные работы зачастую говорят больше, чем кричащая реклама на каждом углу.
Риелтор: друг или враг?
Когда дома уже почти построены, покупка обойдется дороже. Почему? Виноваты риелторские агентства и частные предприниматели, они выкупают собственность и отдают ее на 20-30% дороже, сэкономить «в последний момент» шансов нет. Однако вы можете воспользоваться помощью крупного агентства на более раннем этапе.
Недвижимость нуждается во вливаниях средств, но не всякий риелтор способен в одиночку потянуть целый дом. При этом проекты они выбирают тщательно, проводя полный анализ планов и документов, исследуя преимущества и недостатки будущего жилья – ведь потом его придется перепродавать! Обратившись к таким специалистам, вы за умеренную плату получаете необходимую консультацию, как бы становясь партнером, и можете безбоязненно вкладывать свои средства в долгострой.
Это обезопасит деньги сразу на нескольких этапах.
Тройная степень защиты
Во-первых, больше гарантий окончания строительства: участвует крупный вкладчик-агентство, что одновременно снижает риск нарваться на мошенника. Во-вторых, такой посредник будет дополнительно документировать движения ваших денег и фиксировать нарушение обязательств, что поможет в случае судебных разбирательств. В-третьих, все процессы происходят через одного посредника, экономя ваше время и позволяя минимизировать расходы. Можно продать жилье, снять квартиру посуточно в Киеве, в центре, и оставшуюся сумму вложить в покупку дома от застройщика.
Ожидание несколько смазывает радость, есть свои риски, но значительная экономия позволяет обзавестись уютным гнездышком даже молодым семьям с небольшим бюджетом в обозримом будущем! При этом все минусы нивелируются или уменьшаются, если обратиться к хорошему агентству недвижимости.
30 сентября 2014
