тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Київський час

RSS
Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7737 Кількість кімнат 2 Ціна: 15000 грн переглянути


вул. Ярославів Вал, 10

вул. Ярославів Вал, 10 Код об’єкта: # 7710 Кількість кімнат 2 Ціна: 0 грн переглянути


вул. Софіївська, 8

вул. Софіївська, 8 Код об’єкта: # 7709 Кількість кімнат 2 Ціна: 18000 грн переглянути


вул. Саксаганського, 30Б

вул. Саксаганського, 30Б Код об’єкта: # 8557 Кількість кімнат 2 Ціна: 18000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

ОРЕНДОВАНИЙ ОФІС: РАДО БРАЛИ - СУМНО ВІДДАВАЛИ

Оренда приміщень лишається одним з найпоширеніших господарських договорів. Проте й суперечки між орендарями та орендодавцями, а надто у столиці, займають чільне місце у практиці арбітражних судів. А що ближче до центру міста, то обставини конфлікту стають заплутанішими...

Якщо офіс розміщено в неприватизованому будинку, до нього можуть застосувати сумнозвісний Декрет КМУ "Про впорядкування використання адміністративних будинків і не житлових приміщень, що перебувають у державній власності". У документі передбачено можливість розірвання укладених договорів оренди і дострокового виселення орендаря з таких приміщень, якщо вони знадобилися для розміщення центральних органів влади. У подібну халепу втрапили акціонерна компанія "У." і товариство з обмеженою відповідальністю "З.". Свого часу вони уклали договори оренди приміщень з державним підприємством "С." У самому центрі столиці. Будинок впав в око поважній державній установі, наслідком чого і стало застосування до орендарів вищезгаданого декрету.

Втім, орендарі, АК і ТзОВ, добровільно виселитися не захотіли. Установа звернулася до Вищого арбітражного суду з позовом про визнання договорів оренди на спірні приміщення недійсними. Вже у судовому засіданні АК визнала позов і погодилася виселитися, але за умови, що їй відшкодують вартість поліпшень, зроблених нею власним коштом і власними силами в орендованих приміщеннях (п.2 ст.27 Закону "Про оренду державного та комунального майна"), на 81 тис. 758 грн. ТзОВ же вимоги про виселення вважало безпідставними. Суд визнав договори оренди недійсними на підставі ст. 48 Цивільного кодексу України (недійсність угоди, яка не відповідає вимогам закону). Обох відповідачів зобов’язали передати орендовані приміщення установі-позивачу, хоча і стягли з неї на користь АК суму, що вимагалася.

Раділи в установі недовго. З’ясувалося, що приміщення частково зайняті іншими фірмами, які не брали участі у розгляді справи. Дехто з них про всяк випадок змінив назву або перереєструвався в інші організаційні форми. Було виявлено випадки суб-суб- і так далі оренди.

А що ж ТзОВ? Спочатку його оштрафували на 17 тис. грн. на підставі ст. 119 Арбітражного процесуального кодексу України - за ухилення від виконання рішення суду. Далі на підставі ст. 89 Арбітражного процесуального кодексу України вже винесене рішення було, без судового розгляду, додаткове роз’яснене.

Спірні приміщення підлягають звільненню будь-якими юрособами, незалежно від того, чи залучалися вони до судового розгляду і чи визналися їхні договори незаконними. Втім, наглядова інстанція Вищого арбітражного суду України, розглядаючи заяву ТзОВ про перегляд рішення, скасувала ухвалу про накладення штрафу через недоведеність участі ТзОВ у створенні плутанини у справі на стадії виконання рішення. В інших частинах рішення суду залишено без змін.

Поради директору-орендареві

Якщо вас виселяють за рішенням суду, до треба взяти до уваги ст. 119 Арбітражного процесуального кодексу України, де передбачено штраф за ухилення від виконання рішення суду (до 17 тис. грн). Аби цього не сталося у випадку оскарження чи якихось інших дій, що перешкоджають виконанню, слід спочатку подбати про зупинення виконавчого провадження (ст. 34-36 Закону "Про виконавче провадження"). Тільки маючи відповідну постанову про зупинення виконавчого провадження, можна не поспішати з виселенням і спробувати відновити справедливість.

© Сергій Теньков, юрист "Галицькі контракти" №12 (20 - 26 березня 2000)


Останні статті про нерухомість:
«Пункт призначення» (17.03.2008)
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ІПОТЕКУ» НАРЕШТІ ПРИЙНЯТИЙ У ПЕРШОМУ ЧИТАННІ
ПРИВАТИЗАЦІЯ ГОРИЩ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ. АНОМАЛІЇ.
ЗАКОНОТВОРЧИЙ ПРОЦЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: НОВА ЕРА НА УКРАЇНСЬКОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ
ОРЕНДА ДЕРЖАВНОГО МАЙНА
Ціна житла - індикатор кризи
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити