тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Софиевская, 8

ул. Софиевская, 8 Код объекта: # 7709 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Дарвина, 8

ул. Дарвина, 8 Код объекта: # 7687 Количество комнат 2 Цена: 19000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Рынок недвижимости Нью-Йорка

Американцы говорят, что самый большой продукт экспорта Америки – это сама Америка. Речь идёт, конечно же, о недвижимости. Будь то квартиры на Манхэттене, пляжные дома в Майами или Сан-Диего - богатые люди мира мечтают о недвижимости здесь.

Но всё же, самым «продаваемым» городом по-прежнему остаётся Нью-Йорк. Каковы же тенденции развития рынка недвижимости наблюдаются в этом регионе? Подходящий к концу 2013 год принёс очень неплохие результаты. В первом квартале 2013 года цены на жильё оставались стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Лето 2013 года принесло огромные ообъемы продаж, не смотря на то, что традиционно этот сезон считается периодом затишья на рынке недвижимости.

С августа по ноябрь 2013 года здесь было продано 1156 домов. По сравнению с тем же периодом в прошлом году, средняя цена продажи домов увеличилась на 2,8% (27 000 долл.), а количество проданной недвижимости увеличилось на 19,7%.

Любимый район голливудских звёзд - Манхэттен – удерживает пальму первенства. Только в третьем квартале 2013 года здесь было подписано 3400 контрактов на строительство, что на 17 % превышает показатели прошлого года. А во втором квартале результат был ещё выше - продажи принесли городу прибыль 7,6 млрд. долл. Этот показатель является вторым по величине за всю историю Нью-Йорка. В целом, в течение 2013 год на рынок вышли 1660 новых застроек. И до конца года планируется выход ещё 1000 объектов. Самые популярные кварталы Манхэттена - Верхний Ист-Сайд и Верхний Вэст-сайд.

Другим популярным районом является Бруклин. Жилые комплексы здесь просто бьют свои рекорды продаж.

В третьем квартале 2013 года средняя стоимость квартиры в центре Бруклина выросла на 12% и составляла около 594 000 долл. Для сравнения, в 2010 году цена составляла 530 000 долл. Арендные ставки выросли на 24 %, что в среднем составляет до 3309 долл. в месяц.

Ранее Бруклин не был так популярен из-за отсутствия развитой инфраструктуры. Но сегодня всё иначе - здесь стало гораздо больше магазинов, торговых сетей и модных баров. Это и привлекает большинство покупателей недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая популярность будет продолжаться в течение ближайших трех лет.

В ближайшее время планируются также некоторые изменения в законодательстве, касательно сферы недвижимости. Важным шагом будет ввод налога на дорогое жильё, что обяжет миллиардеров платить налог на свои шикарные апартаменты в небоскрёбах, стоимостью сотни миллионов долларов. И, так как по количеству миллиардеров Нью-Йорк опережает любой другой город мира, такая поправка в законодательство принесёт существенный вклад в казну города.

Также в ближайшее время эксперты прогнозируют введение нового налога на земельные участки Нью-Йорка. Это заставит владельцев свободных участков задуматься, что выгоднее - застраивать или продавать. Адвокат по защите прав населения Билл де Блассио выступает за введение в действие этого налога, который предположительно охватит около 10500 объектов по всему городу, и обещает его реальное вступление в действие в период своего пребывания на позиции мэра города (с 1 января 2014 года).

В своей программе де Блассио призывает к введению налога на незастроенные земли, составляющего в среднем 15 300 долларов в год. Такого результата планируется достичь постепенно, в течение пяти лет. Идея введения налога состоит в том, что, при такой экономической нагрузке на неиспользуемые участки, владельцы предпочтут застраивать их, что очень выгодно для города. Тем не менее, некоторые специалисты сомневаются в достижении желаемого эффекта этой программы.

Но независимо от того, как эта система отобразится на состоянии земли, её польза в плане финансового дохода неоспорима. Городские власти считают, что прибыль от нового налога составит 162 млн. долл. в год. А это, в свою очередь, послужит финансированию строительства около 4000 новых объектов. Важно понимать, на какого же покупателя сегодня нацелен рынок недвижимости Нью-Йорка?

Как известно, город никогда не был обделён вниманием богатых иностранцев. Но в последнее время эта тенденция особенно усилилась. Поэтому при реализации проектов класса люкс застройщики стараются учитывать интересы иностранных покупателей.

Но, как ни парадоксально, местных миллионеров сейчас больше интересует имущество в других странах. Разработчики проектов элитной недвижимости во всем мире чаще всего ориентируются на продажу именно покупателям из Нью-Йорка. В последнее время наблюдается действительно весомое увеличение покупки недвижимости за пределами США. В течение последних двух лет Нью-Йорк купил столько недвижимости за пределами страны, как за предыдущие пять лет в целом. Крупные застройщики, продающие дома стоимостью миллионы долларов, как правило, концентрируются на прибыли из таких регионов, как Китай, Россия и Ближний Восток.

Эту тенденцию частично спровоцировал рост цен на жильё премиум класса в самом Нью-Йорке.

Застройщиков, которые решаются выйти на нью-йоркский рынок, ожидает очень трудный и дорогостоящий процесс. Нью-Йорк является единственным штатом в стране, в котором от застройщика многоквартирных домов требуется подать Генеральному прокурору штата подробные планы будущих проектов. И следует отметить, что эти планы должны быть гораздо более обширные, чем в любой другой части страны. Они обычно составляют 400 страниц и должны содержать детальное описание информации. Сюда входят сертификаты от архитекторов и прогнозируемые расходы на первый год работы с подробным обоснованием этих цифр.

Исторически эти условия берут начало со времён Закона Мартина 1921 года. Он заключался в том, чтобы защитить Нью-Йоркских покупателей от застройщиков-шарлатанов, продающих дома на непригодных болотистых землях. Должно быть, и сейчас эти правила действуют во благо защиты потребителя.

Учитывая всю жёсткость требований, не удивительно, что некоторые застройщики пытаются «обойти» закон, предоставляя несоответствующие документы. Однако последствия могут быть плачевными: любому продавцу недвижимости жителям Нью-Йорка, нарушающему правила подачи проектных документов, угрожает полный запрет генерального прокурора на продажу недвижимости в Нью-Йорке, а также штраф в размере 10,000 долларов за объект. Поэтому только серьезные компании с крупными проектами действительно могут позволить себе бизнес по недвижимости в Нью-Йорке.

Логично было бы предположить, что новые строительства повлияют на снижение цен и прибавят рабочие места. Но, судя по всему, этого не предвидится. Согласно докладу компании «Миллер Самюэл» о состоянии рынка недвижимости Нью-Йорка, показатели инвентаризации недвижимости Манхеттена, например, упали до самого низкого уровня за последние 13 лет. А количество продаж является наивысшим с 2007 года. И большинство строительных объектов, поступающих на рынок, очень дорогие.

Стоимость земли возросла, что, в свою очередь, повысило стоимость строительства, а соответственно, и стоимость недвижимости. Но в целом, анализируя рынок недвижимости Нью-Йорка, эксперты склоняются к продолжению тенденции роста продаж.


© АН Терен Плюс - аренда элитной недвижимости в центре Киева, аренда посуточно в центре Киева. Аренда квартир, аренда офисов. Дома в аренду. Управление недвижимостью. Регистрация арендаторов. Релокационные услуги.
Декабрь2013


Последние статьи о недвижимости:
Тенденции развития рынка недвижимости Турции
Немецкий рынок недвижимости
Развитие телеграфа в Киеве
Улица Михайловская
Квартиры посуточно, неоценимые преимущества
Выбор приезжими квартир посуточно дает экономичное, комфортабельное проживание
Посуточные квартиры дают арендаторам выгодные расценки на любой уровень проживания
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить