Довгострокова оренда
Додати для порівняння
Швидкий зв'язок
×

Показувати ціну в UAH

Статті про нерухомість
19.11.2013

Німецький ринок нерухомості

Останнім часом ринок нерухомості в Німеччині характеризується стрімким зростанням цін. Найбільше ця тенденція спостерігається у великих містах Західної Німеччини. На першому місці знаходиться Берлін, де середня вартість квартир становить 2333 євро за кв.м., що на 9,91% перевищує показники минулого року. Мюнхен же став лідером з вартості на житло на півдня країни, де середня вартість будинків досягає 9535 євро за кв.м. Тут цей стрімкий зріст продовжується протягом досить тривалого часу.

За даними EuroPACE, у квітні 2013 року ціни на житло в країні підвищилися в середньому на 3,1%. Це досить значне зростання, порівняно з даними попередніх місяців: на 1,9 % у березні, на 2,5% в лютому та на 0,7% в січні.

Однією з причин таких змін є уповільнення економічного зросту, яке сталося в Німеччині в 2012 та 2013 роках.

Протягом першого кварталу 2013 року неочікувано-довга зима призупинила багато будівничих проектів, що також відіграло негативну роль для економіки країни. За даними федерального відомства статистики, реальний показник ВВП зменшився на 1,4 %. А рівень безробіття в квітні 2013 року складав 5,4%, або 2,9 млн. чоловік. За попередніми прогнозами, до кінця 2013 року ВВП Німеччини зросте на 0,3 %, а в 2014 році – на 1,5 %.

Тривалі структурні проблеми в Єврозоні також тягнули донизу економічний розвиток Германії. Адже на частку ЄС припадає майже дві третини німецького експорту. Це може вплинути на стан ринку нерухомості.

Через слабкий економічний імпульс інфляція в цьому році залишатиметься на рівні нижче 2%. В рамках зусиль для підвищення економічного росту в регіоні ЄЦБ знизив ставку до історичного мінімуму – 05%.

Федеральний банк Німеччини (Бундесбанк) робить власні прогнози щодо стану ринку нерухомості. В його щомісячному звіті йдеться про те, що ціни на нерухомість можуть підвищитися на 5 – 10%, з найвищими показниками в Берліні, Гамбурзі та Мюнхені (до 20%). Між іншим, нерухомість в сільській місцевості ця тенденція поки що не торкається.

Таку ситуацію складно мотивувати лише економічними факторами. У звіті Бундесбанку зазначається декілька причин, що обумовили зростання цін на нерухомість, серед яких, зокрема, довіра клієнтів, низькі відсоткові ставки та невеликий обсяг нового будівництва.

В зв’язку з підвищенням цін, німецький ринок нерухомості, що був досить тихим впродовж багатьох років, став дуже привабливим для міжнародних інвесторів. Політична стабільність в країні – один з головних факторів в збільшенні привабливості ринку нерухомості для інвесторів. Останні вибори прогнозують , що ця стабільність триватиме. Але деякі політики, все таки, очікують закінчення формування коаліції канцлера Меркель, перш, ніж робити висновки.

Так, у щомісячному звіті Центрального банку висловлюються сумніви в можливості покупців окупити свої інвестиції, не виключаючи можливості втрати активів, якщо зміняться ринкові ціни.

Є й протилежна точка зору. Інститут німецької економіки в Кельні, наприклад, проаналізувавши ситуацію ринку нерухомості за минулий рік, дійшов висновку, що зростання цін на нерухомість є абсолютно закономірною та не викликає жодних хвилювань.




© АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги.
Листопад, 2013

Нещодавні статті

Teren Plus 1996-2024

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.

×

Швидкий зв'язок

Додатково

×

Дякую!
Ваша заявка відправлена.

Сталася помилка під час створення заявки