Останнім часом ринок нерухомості в Німеччині характеризується стрімким зростанням цін. Найбільше ця тенденція спостерігається у великих містах Західної Німеччини. На першому місці знаходиться Берлін, де середня вартість квартир становить 2333 євро за кв.м., що на 9,91% перевищує показники минулого року. Мюнхен же став лідером з вартості на житло на півдня країни, де середня вартість будинків досягає 9535 євро за кв.м. Тут цей стрімкий зріст продовжується протягом досить тривалого часу.
За даними EuroPACE, у квітні 2013 року ціни на житло в країні підвищилися в середньому на 3,1%. Це досить значне зростання, порівняно з даними попередніх місяців: на 1,9 % у березні, на 2,5% в лютому та на 0,7% в січні.
Однією з причин таких змін є уповільнення економічного зросту, яке сталося в Німеччині в 2012 та 2013 роках.
Протягом першого кварталу 2013 року неочікувано-довга зима призупинила багато будівничих проектів, що також відіграло негативну роль для економіки країни. За даними федерального відомства статистики, реальний показник ВВП зменшився на 1,4 %. А рівень безробіття в квітні 2013 року складав 5,4%, або 2,9 млн. чоловік. За попередніми прогнозами, до кінця 2013 року ВВП Німеччини зросте на 0,3 %, а в 2014 році – на 1,5 %.
Тривалі структурні проблеми в Єврозоні також тягнули донизу економічний розвиток Германії. Адже на частку ЄС припадає майже дві третини німецького експорту. Це може вплинути на стан ринку нерухомості.
Через слабкий економічний імпульс інфляція в цьому році залишатиметься на рівні нижче 2%. В рамках зусиль для підвищення економічного росту в регіоні ЄЦБ знизив ставку до історичного мінімуму – 05%.
Федеральний банк Німеччини (Бундесбанк) робить власні прогнози щодо стану ринку нерухомості. В його щомісячному звіті йдеться про те, що ціни на нерухомість можуть підвищитися на 5 – 10%, з найвищими показниками в Берліні, Гамбурзі та Мюнхені (до 20%). Між іншим, нерухомість в сільській місцевості ця тенденція поки що не торкається.
Таку ситуацію складно мотивувати лише економічними факторами. У звіті Бундесбанку зазначається декілька причин, що обумовили зростання цін на нерухомість, серед яких, зокрема, довіра клієнтів, низькі відсоткові ставки та невеликий обсяг нового будівництва.
В зв’язку з підвищенням цін, німецький ринок нерухомості, що був досить тихим впродовж багатьох років, став дуже привабливим для міжнародних інвесторів. Політична стабільність в країні – один з головних факторів в збільшенні привабливості ринку нерухомості для інвесторів. Останні вибори прогнозують , що ця стабільність триватиме. Але деякі політики, все таки, очікують закінчення формування коаліції канцлера Меркель, перш, ніж робити висновки.
Так, у щомісячному звіті Центрального банку висловлюються сумніви в можливості покупців окупити свої інвестиції, не виключаючи можливості втрати активів, якщо зміняться ринкові ціни.
Є й протилежна точка зору. Інститут німецької економіки в Кельні, наприклад, проаналізувавши ситуацію ринку нерухомості за минулий рік, дійшов висновку, що зростання цін на нерухомість є абсолютно закономірною та не викликає жодних хвилювань.
© АН Терен Плюс - оренда елітної нерухомості в центрі Києва, подобова оренда в центрі Києва. Оренда квартир, оренда офісів. Оренда будинків. Управління нерухомістю. Реєстрація орендарів. Релокаційні послуги.
Листопад, 2013
Нещодавні статті
06.12.2019
3051
27.08.2019
1348
13.05.2019
708
13.05.2019
924
13.05.2019
807
Teren Plus 1996-2024
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.
Швидкий зв'язок
Дякую!
Ваша заявка відправлена.
Сталася помилка під час створення заявки