Очень часто, в начальной стадии взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем, до подписания Договора аренды, возникает потребность зафиксировать договоренности сторон. Когда Арендатор - иностранец, он может не знать всех сложившихся правил и условностей нашего рынка недвижимости. Тогда возникает разное понимание или толкование устных договоренностей.
Чтобы избежать этого, наше агентство недвижимости, специализирующееся на аренде недвижимости, рекомендует подписывать Предварительный Договор аренды, где третьей стороной выступает агентство:
Предварительный договор аренды квартиры
г. Киев дата
СПД ………………..., действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности – физического лица, именуемый в дальнейшем РИЕЛТОР, с одной стороны, ___________________________, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны и ________________________________________________________________(национальный паспорт серии______________, выданный ____________________________года ………………… РУГУ МВС Украины в г. Киеве), именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с третьей стороны (в дальнейшем СТОРОНЫ) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АРЕНДАТОР выражает намерение арендовать, а АРЕНДОДАТЕЛЬ сдать в аренду квартиру по адресу__________________ при информационно-консультационном сопровождении сделки РИЕЛТОРОМ. Срок аренды квартиры устанавливается на ___________ месяцев начиная с _______________ 20____ г.
1.2 Стоимость аренды квартиры составляет гривневый эквивалент ________________________________________________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.
Другие условия:_____________________________________________________________________________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДАТОР обязуется:
2.1.1. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ в счёт арендуемой квартиры задаток в сумме, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Предоставить РИЕЛТОРУ полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности.
2.2.2. Явиться в указанный РИЕЛТОРОМ срок для подписания Договора аренды.
2.3. РИЕЛТОР обязуется:
2.3.1. Подготовить договор аренды и организовать встречу сторон для подписания.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
3.1. В подтверждение своих намерений, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Украины, АРЕНДАТОР передает АРЕНДОДАТЕЛЮ задаток в размере гривневого эквивалента ___________________________ (_________________________) ___________________ по курсу НБУ на момент подписания Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДАТОР, задаток остается у АРЕНДОДАТЕЛЯ.
4.2. Если за неисполнение данного Договора ответственен АРЕНДОДАТЕЛЬ, последний возвращает АРЕНДАТОРУ задаток в двойном размере.
4.3. СТОРОНЫ обязуются все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, решать путем трехсторонних переговоров.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1 Настоящий Договор действителен с момента подписания до _____________20____ года.
5.2. Срок действия Договора может быть изменен по взаимному согласию СТОРОН.
6. ФОРС-МАЖОР
СТОРОНЫ освобождаются от частичного или полного выполнения своих обязательств, в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, предвидеть которые на момент подписания Договора невозможно, а именно: война, военные действия, саботаж, стихийные бедствия, гражданские волнения, пожары.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
РИЕЛТОР_____________________________
АРЕНДАТОР _____________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________________
Preliminary apartment rent agreement
Kiev date
……………….., subject of entrepreneurial activity – individual acting on the ground of Certificate of state registration of the subject of entrepreneurial activity – individual hereinafter referred to as “the REALTOR” on one side,
hereinafter referred to as “the TENANT ” on the second side and __________________________________________________________________(national passport_______________, issued by the Ministry of Internal Affairs in _________________region of Kyiv, Ukraine on ______________, _____) hereinafter referred to as “the LANDLORD ” on the third side, hereinafter collectively referred to as “the Parties” have concluded this agreement about the following:
1. SUBJECT MATTER OF THE AGREEMENT
1.1 The TENANT expresses the intention to rent and The LANDLORD to lease the apartment located on____, __________________ st., upon the informational consulting supply by The REALTOR. The apartment lease term is determined for ____ months starting from _____ of __________, 20____.
1.2 The apartment rent payment is Hryvnas equivalent of _________________________________________________________________________by NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.
Other conditions:__________________________________________________________________________________________
2. OBLIGATIONS OF THE PARTIES
2.1 The TENANT is obliged:
2.1.1 To pass to the LANDLORD in the balance of rented apartment the arless-penny in sum specified in p. 3.2 of this agreement.
2.2 The LANDLORD is obliged:
2.2.1 To provide the REALTOR with full package of the documents on the apartment confirming his ownership.
2.2.2 To come for signing the Lease agreement at the date specified by the REALTOR.
2.3 The REALTOR is obliged:
2.3.1 To prepare the Lease agreement and arrange the meeting of the Parties for signing.
3. PAYMENT PROCEDURE AND CONDITIONS
3.1 In confirmation of his intentions according to art. 195 of the Civil code of Ukraine, the TENANT is passing to the LANDLORD the arless-penny in the amount of Hryvnas equivalent of
(___________________________________) by the NBU exchange rate at the moment of signing the agreement.
4. RESPONSIBILITY OF THE PARTIES.
4.1 If the TENANT causes default, the LANDLORD keeps the arless-penny.
4.2 If the LANDLORD causes default, he is obliged to refund the double arless-penny to the TENANT.
4.3 The parties are obliged to solve all the arguments about this Agreement by the trilateral negotiations.
5. TERM OF VALIDITY OF THE AGREEMENT
5.1 This agreement is valid from the date of signing to ____ of ___________ 20____.
5.2 The term of validity of the agreement can be changed by the mutual consent of the Parties.
6. FORCE-MAJOR CIRCUMSTANCES The PARTIES shall become free from fully or partly fulfillment of their obligations in the case of uprising the Force-major circumstances, which are impossible to predict at the moment of signing this agreement. The Force-major circumstances includes: war, hostility, sabotage, natural disasters, civil strife, fires.
7. FINAL PROVISIONS
7.1 This agreement is made in three copies. The texts of all the copies are legally equal.
8. SIGNATURES AND REQUISITES OF THE PARTIES
The REALTOR________________________________
The TENANT________________________________
The LANDLORD________________________________
АН Терен Плюс, аренда квартир в центре Киева. Дома в аренду. Регистрация иностранцев.
Июнь 2013
