тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Сверхприбылей на московском рынке недвижимости больше нет.

Постепенное снижение доходности инвестиций в столичную недвижимость - следствие естественного и неумолимого развития рынка. В этом плане Москва идет по пути, который уже прошли многие города Центральной и Восточной Европы, хотя ставки аренды и цены квадратного метра в московских объектах остаются в большинстве случаев на неизмеримо более высоком уровне. Тем не менее аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доходности бизнеса застройщиков и девелоперов.

"Сверхприбылей, которые существовали еще несколько лет назад в жилищном строительстве, да и в возведении объектов коммерческой недвижимости, уже нет, - говорит начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы Евгений Леонов. - Рынок все больше завоевывают крупные инвесторы, готовые удовлетвориться меньшей, чем раньше, рентабельностью и удлинившимися сроками окупаемости проектов".

По его оценке, даже самые лучшие проекты в области жилья приносят застройщикам 15% годовых после выплат по кредитам, а если строить исключительно на собственные средства, рентабельность может повыситься до 25 - 30%. Но банковские ставки по кредитам уменьшаются и становятся все более льготными, поэтому большинство девелоперов предпочитают использовать кредитные ресурсы. Правда, аналитики Penny Lane Realty утверждают, что в по-настоящему элитных проектах доходность от перепродажи купленной на ранней стадии строительства квартиры может достигать 20 - 50% годовых, или $1000 с 1 кв. м. Если же инвестор участвует в строительстве на правах партнера, доходность может достигать 100%.

На высокой эффективности вложений в загородную недвижимость сказывается рост цен на качественную землю - в среднем от 20% до 50% в год. Темпы роста цен на ликвидное загородное жилье составляют в среднем от 5% до 20% в год. Основные игроки на этом рынке - крупные риэлторские компании и банки, охотно финансирующие такие проекты.

Популярны и инвестиции в коммерческую недвижимость. По данным исследования компании Stiles & Riabokobylko, средний уровень доходности от строительства и последующей сдачи в аренду офисных (классов А и В) и торговых центров колеблется от 13 - 18% годовых до 17 - 23% соответственно. По словам аналитика компании Дарьи Афанасьевой, для класса С этот показатель выше, но выше и риски. При их возведении или реконструкции проводится меньше маркетинговых исследований, меньшее внимание уделяется комфорту арендаторов.

Аналитики уже давно говорят о близком насыщении рынка торговых площадей, особенно в торгово-развлекательных центрах. Несмотря на высокую доходность, риски "не угадать место" или неудачно проработать концепцию - главные опасности, подстерегающие инвесторов. Например, по оценке Penny Lane Realty, сроки окупаемости по проектам торговых центров имеют тенденцию к увеличению и составляют в среднем 3,5 - 5 лет, однако могут варьироваться. Например, один проект окупится за 2,5 года за счет продажи площадей якорным арендаторам, а другой будет окупаться семь лет за счет того, что отношение арендной площади к общей не является "золотым" (0,8), а составляет 0,34%. Аналогично, если раньше офисные комплексы окупались за 3 - 3,5 года, то сейчас большинство инвесторов готовы ждать возврата вложений шесть-семь лет. Поскольку рынок торговых площадей насыщается, инвесторам следует обращать внимание на характеристики конкретного проекта, а не на привлекательность рынка в целом, считают специалисты компании.

RussianRealty по материалам газеты "Ведомости" (26.05.2003)


Последние статьи о недвижимости:
Налог на аренду: как сэкономить рантье?
Президент одобрил изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество
Украинскому рынку недвижимости предрекают очередной «ценовой пузырь»
Украина вошла в тройку стран-лидеров по падению цен на жилье
Какие налоги на недвижимость нужно будет платить при новом Налоговом кодексе
Первый пошёл. Налог на недвижимость
Завтра вступит в силу закон о моратории на продажу земли
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить