тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Київський час

RSS
Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Ярославів Вал, 10

вул. Ярославів Вал, 10 Код об’єкта: # 7710 Кількість кімнат 2 Ціна: 0 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7935 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7737 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Шота Руставелі, 26

вул. Шота Руставелі, 26 Код об’єкта: # 8844 Кількість кімнат 1 Ціна: 12000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

Ціна житла - індикатор кризи

Російські аналітики заявляють, що нестримне зростання цін на житло, яке спостерігається нині в Росії (як і в Україні) - провісник фінансової кризи.

Такий висновок експерти роблять на підставі «австрійської» теорії циклів. Згідно з цією теорією, при підйомі економіки зростає попит на всі види товарів, насамперед на дорогі товари (в тому числі на нерухомість), і це веде до інфляції, яка, по суті, просто відновлює порушену рівновагу - житла ще немає, а попит вже є.

"Усім дефолтам, які траплялися в зарубіжних країнах, в тому числі в Бразилії, Аргентині та Японії, передував різкий стрибок цін на ринку нерухомості", - заявив RBC daily економіст Костянтин Мерцалов. З ним погоджується незалежний експерт Віталій Сєвєров. "Наприкінці 1997 року - час світової фінансової кризи - ціни на квартири в Росії зросли в середньому на 20%, але це не спричинило зниження операцій з продажу житла - навпаки, чекаючи девальвації рубля, громадяни почали скуповувати його ще активніше, - прокоментував він RBC daily. - Однак після того, як стався крах, ціни на квартири різко впали".

Ситуація посилюється тим, що російська влада намагається вирішити цю проблему, стимулюючи споживання через кредитування. Домагаючись зниження ставок іпотечних кредитів, вони роблять житло доступнішим сьогодні, але тим самим збільшують ризики спаду на ринку в майбутньому. "Звичайно, зростання цін на житло свідчить про майбутню фінансову кризу", - погоджується голова ради директорів Східної фінансової компанії Андрій Годзинський. "Мабуть, це розуміють навіть чиновники, - заявив він RBC daily. - Не даремно ж вони кинулися випрошувати кошти на розвиток кредитів під іпотеку в іноземців. "Подачки" зарубіжних компаній тільки відсунуть на певний час фінансову кризу, але не відвернуть її".

Справа в тому, що інвестиції дозволять росіянам ще трохи пожити в борг, а ось коштів на погашення іпотеки їм уже забракне. Зазвичай, якщо є можливість отримати дешевий кредит, "громадяни купують житло в кредит з розрахунку на те, що на час дії договору позики вони матимуть постійний добрий рівень прибутків, - пояснює Костянтин Мерцалов. - Але при погіршенні економічної ситуації в країні їхній заробіток падає, отже, вони вже не можуть погасити свою заборгованість. Тож замість грошей банки отримують квартири, продати які за прийнятні ціни їм не вдається. Ціни на житло різко падають, відтак, учасники ринку нерухомості, включно з кредиторами, інвесторами, ріелторами та забудовниками, а також самі покупці, зазнають збитків".

Ситуація вже схожа на передкризову: за підсумками цього року зростання російського ВВП планується на рівні 4,5-5% (включно з будівельним комплексом), тоді як ціни на московське житло тільки за минулі півроку, за даними проекту "Індикатори ринку нерухомості", зросли на 13,6%. Восени очікується новий сплеск - 13-15%. Таким чином, за рік вартість житла зросте на 20-30%, тобто обжене економіку Росії більш ніж у чотири рази.

За матеріалами газети "Контракти" №35/2003 (08.09.2003)


Останні статті про нерухомість:
«Пункт призначення» (17.03.2008)
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити