тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Изменение целевого назначения жилых помещений

С развитием малого бизнеса в Украине вопрос изменения целевого назначения недвижимости, а именно - перевод помещений из жилого фонда в нежилой, становится все более актуальным. Это связано с тем, что предприниматели зачастую размещают небольшие конторы, офисы, магазины, медицинские кабинеты и т. п. в переоборудованных и перепланированных квартирах, то есть помещениях, целевым назначением которых является проживание людей. Поскольку, согласно положениям Жилищного кодекса (ЖК), жилые помещения предназначены только для проживания граждан, представляется возможным утверждать, что размещать в них офисы, конторы, магазины и т. п. без изменения их целевого назначения и осуществления перевода в нежилой фонд недопустимо. Актуальность этого вопроса вызвана также износом жилых домов старой постройки, что дает основания признавать их непригодными для проживания в них людей и принимать решения относительно изъятия таких домов из жилого фонда и перевода в нежилой фонд. Рассмотрим вопрос изменения целевого назначения помещений в контексте положений ЖК (ст. 7, 8), Порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в Киеве, утвержденного распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) от 01.10.2002 №1825 (далее - Порядок №1825), писем Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины (Госстрой) №5/2-6 от 05.01.2001 г., №5/3-564 от 02.08.2001 г., №5/3-114 от 12.02.2002 г. (далее - Письмо №5/2-6, Письмо №5/3-564 и Письмо №5/3-114, соответственно). Целевое назначение и использование жилых помещений Согласно положениям ст. 6 ЖК, основное целевое назначение жилых помещений - проживание граждан либо использование их как жилых служебных помещений или общежитий. Использование жилых помещений для промышленного характера ЖК запрещено. Поскольку положения ЖК на сегодняшний день недостаточно четко регулируют некоторые вопросы, Госстрой в своем Письме № 5/3-564 уточнил и разъяснил, что жилые помещения, являющиеся частной собственностью, могут использоваться для осуществления хозяйственной и другой не запрещенной законом деятельности непромышленного характера, но только после принятия соответствующего решения собственником жилого дома и только после получения разрешения соответствующего исполкома местного Совета (при этом необходимо согласование с органами градостроения и архитектуры, санитарных и противопожарных служб). А в Письме №5/3-114 Госстроя уточняется, что переоборудование жилых помещений и использование их в иных целях производится только после признания их непригодными для проживания с последующим переводом их в нежилой фонд. Процедура изменения целевого назначения помещений Согласно положениям ст. 8 ЖК, перевод пригодных для проживания жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фондов в нежилые, как правило, не допускается. Однако, в исключительных случаях, перевод жилых помещений в нежилые может проводиться по решению исполкома местного Совета либо по решению общего собрания членов кооператива, утвержденного исполкомом местного Совета, если помещение расположено в доме жилищно-строительного кооператива. Специальным нормативным актом, регулирующим вопрос перевода жилых помещений в нежилые в г. Киеве, является Порядок №1825, который определяет общие требования к осуществлению процедуры перевода жилых помещений в нежилые, а также основания для такой процедуры. К общим требованиям относятся: недопустимость перевода помещений из жилого в нежилой фонд для нужд промышленного характера; перевод в нежилой фонд в исключительных случаях возможен по Решению КГГА; перевод жилого помещения в нежилой фонд допустим только в случае, если помещение размещено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и втором этажах домов, имеющих отдельный вход или при возможности обустроить отдельный вход с согласия всех сособственников жилого дома. Положения Порядка №1825 указывают на то, что помещения, размещенные в жилых домах, могут использоваться для размещения в них офисов, иных помещений хозяйственного назначения, например магазинов, парикмахерских, салонов и т. п. А в качестве основания для перевода помещения в нежилой фонд Порядок №1825 определяет: признание помещения непригодным для проживания; изменение функционального назначения жилого помещения. Для того чтобы перевести пригодное для проживания жилое помещение в нежилой фонд (в связи с изменением его функционального назначения) заинтересованному лицу (собственнику помещения) необходимо обратиться с заявлением в Киевскую городскую государственную администрацию, к которому следует приложить такие документы: o нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа на жилое помещение с регистрационной отметкой БТИ; o технический паспорт жилого помещения (поэтажный план); o справка из ЖЭО (ОСМД, ЖСК и др.) о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает; o письменное согласие собственника жилого дома (ОСМД, ЖСК и др.) на дальнейшее его использование, если жилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. На основании заявления и приложенных к нему документов КГГА дает соответствующие поручения. Главному управлению (ГУ) экономики - заключить договор с собственником жилого помещения на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Районной госадминистрации (РГА) - рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности такого перевода и дальнейшего его использования. ГУ жилищного хозяйства КГГА - рассмотреть поданные документы собственника и при наличии оснований подготовить проект распоряжения КГГА о переводе жилого помещения в нежилое. После рассмотрения РГА предоставленных документов и принятия позитивного решения в КГГА отсылается письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода жилого помещения в нежилое как исключение и дальнейшего его использования. После этого Главное управление жилищного хозяйства КГГА готовит проект распоряжения КГГА о переводе жилого помещения в нежилой фонд. Для осуществления перевода жилого помещения в нежилой фонд в связи с признанием его непригодным для проживания граждан заинтересованному лицу необходимо обратиться в соответствующую РГА с заявлением, к которому следует приложить такие документы: o правоустанавливающие документы на жилое помещение, нотариально удостоверенные, с отметкой БТИ; o справка из БТИ о проценте износа жилого помещения; o заключение проектного института о техническом состоянии жилого помещения и о невозможности проведения капитального ремонта (в случае необходимости); o технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план); o справку из ЖЭО (ОСМД, ЖСК или др.) о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, в зависимости от того, кто является собственником жилого дома. После этого РГА поручает межведомственной комиссии по обследованию состояния жилых помещений изучить предоставленные вместе с заявлением документы, обследовать состояние жилого помещения и составить соответствующий акт. После этого подписанный всеми членами комиссии акт подается в РГА. После принятия позитивного решения издается распоряжение РГА в г. Киеве о признании жилого помещения непригодным для проживания. Копия распоряжения вместе с актом межведомственной комиссии передается собственнику жилого помещения. После этого для осуществления изменения целевого назначения жилых помещений, признанных непригодными для проживания в них граждан, собственник должен подать в КГГА следующие документы: заявление собственника жилого помещения; копию распоряжения РГА в г. Киеве о признании жилого помещения непригодным для проживания; акт межведомственной комиссии об обследовании технического состояния жилого помещения; справка БТИ о проценте физического износа жилого дома; заключение проектного института о техническом состоянии жилого дома и о невозможности или нецелесообразности проведения его капитального ремонта (в случае необходимости); нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа на жилое помещение с регистрационной отметкой БТИ; техпаспорт жилого помещения (поэтажный план); справка из ЖЭО (ОСМД, ЖСК и др.) о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает; если жилое помещение принадлежит собственнику на праве частной собственности, то необходимо получить письменное согласие собственника жилого дома (ОСМД, ЖСК или др.) на дальнейшее его использование. При этом КГГА дает поручения ГУ экономики и развития города заключить договор с собственником жилого помещения на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Далее - ГУ жилищного хозяйства КГГА рассмотреть поданные документы собственника жилого помещения и при наличии оснований подготовить проект распоряжения КГГА о переводе жилого помещения в нежилое. РГА в г. Киеве - рассмотреть заявление собственника жилого помещения и, в случае принятия позитивного решения, завизировать подготовленный ГУ жилищного хозяйства КГГА соответствующий проект распоряжения КГГА. Затем ГУ жилищного хозяйства КГГА готовит проект распоряжения КГГА о переводе помещения из жилого фонда в нежилой. Какие помещения могут быть переведены в нежилой фонд Необходимо отметить, что далеко не все жилые помещения в связи с изменением их функционального назначения могут быть переведены в нежилой фонд. Такие выводы можно сделать на основании писем Госстроя, в которых разъясняется, что частное жилье может быть использовано для осуществления хозяйственной и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности непромышленного характера после принятия соответствующего решения собственником многоэтажного дома и что такие помещения должны быть размещены в цокольном, на первом или втором этажах и обязательно иметь отдельный выход (Письмо №5/3-564). Проектная документация на переоборудование и перепланирование квартир обязательно должна быть согласована с местными органами государственного надзора. Однако следует обратить внимание на то, что использование нежилого помещения, в котором размещается офис, салон, магазин, не должно наносить вред окружающей среде, нарушать условия проживания граждан в соседних с нежилым помещением квартирах, то есть должны быть гарантированы нормальные, в том числе экологические, условия проживания граждан. Оформление права собственности На объект, который был переведен из жилого фонда в нежилой, необходимо оформить Свидетельство о праве собственности. В соответствии с нормами Положения о порядке оформления права собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденного Распоряжением КГГА от 31.08.2001 г. №1820 (далее - Положение №1820), оформление права собственности и выдачу свидетельства о праве собственности физическим и юридическим лицам на объекты, переведенные из жилого фонда в нежилой, осуществляет Главное управление коммунальной собственности г. Киева КГГА. Для этого необходимо подать заявление в Главное управление коммунальной собственности г. Киева КГГА, а также материалы текущей технической инвентаризации этого объекта, оформленные в БТИ. При этом необходимо учесть, что если были какие-либо перепланировки в жилом помещении, то необходимо предоставить разрешения РГА на проведение таковых. Если разрешения нет, то процедура будет отложена до получения разрешения на перепланировку. К заявлению и материалам технической инвентаризации необходимо приложить следующие документы. Физическим лицам: паспорт, иной документ, удостоверяющий личность; справку о присвоении идентификационного кода; доверенность на представителя, если документы подает представитель собственника; номер контактного телефона. Юридическим лицам: свидетельство о государственной регистрации; справку из налоговых органов о постановке на учет как плательщика налогов; справку о внесении юридического лица в ЕДРПОУ; устав или положение о юридическом лице (с изменениями и дополнениями); учредительный договор; документ, подтверждающий полномочия руководителя или доверенность на представителя юридического лица; справку о принятии объекта недвижимости на баланс юридического лица (за подписью руководителя и главного бухгалтера). Если помещение было переведено в нежилой фонд для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений, международных межправительственных организаций, то дополнительно к указанным выше документам необходимо предоставить соответствующую ноту МИДа Украины или письмо коммунального предприятия "Генеральная дирекция КГГА по обслуживанию иностранных представительств", если помещение было переведено в нежилой фонд для размещения международных неправительственных и иностранных организаций. Необходимо обратить внимание на то, что иностранными юридическими лицами подаются учредительные документы, легализированные в установленном законом порядке. В дополнение к указанным выше документам физические и юридические лица подают: o правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект как жилой, зарегистрированный в БТИ (договор купли-продажи, мены, дарения, Свидетельство о праве собственности, выданное органами приватизации); o распоряжение КГГА о переводе объекта из жилого фонда в нежилой; o если проводились переоборудование, перепланировка или реконструкция объекта, в результате чего изменилась его площадь, необходимо подать распоряжения и разрешения на проведение таких действий; o технический паспорт на объект до перевода его из жилого фонда в нежилой. Необходимо заметить, что все документы, на основании которых оформляется право собственности на объект, подаются в оригиналах либо нотариально заверенных копиях. Документы, на основании которых оформляется право собственности на объект, рассматриваются в течение 20 дней со дня подачи. Новое свидетельство о праве собственности на объект подлежит регистрации в БТИ.

Газета "Property Times" №14, 2005, автор статьи Илона Мельничук, юрист


Последние статьи о недвижимости:
Налог на аренду: как сэкономить рантье?
Президент одобрил изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество
Украинскому рынку недвижимости предрекают очередной «ценовой пузырь»
Украина вошла в тройку стран-лидеров по падению цен на жилье
Какие налоги на недвижимость нужно будет платить при новом Налоговом кодексе
Первый пошёл. Налог на недвижимость
Завтра вступит в силу закон о моратории на продажу земли
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить