тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Дарвина, 8

ул. Дарвина, 8 Код объекта: # 7687 Количество комнат 2 Цена: 23000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7737 Количество комнат 2 Цена: 17000 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

В строительной отрасли новый переполох. С 14 января нельзя использовать инвестиционные договора для привлечения средств в строительство жилья

После того как застройщики найдут новый способ привлечения ресурсов, «физикам» стоит переоформить ранее заключенные инвестдоговора.

Как уже писали «ЭИ», 14 января вступили в силу изменения к Закону «Об инвестиционной деятельности>, которые запрещают использовать инвестиционные договора для привлечения средств в строительство жилья. Теперь инвестирование и финансирование строительства может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью. Лоббисты схем строительного финансового посредничества своего добились - ведь даже после вступления в силу Закона «О финансово-кредитных механизмах» инвестиционные договора продолжали заключаться. Львиная доля строящихся сейчас новостроек финансируется именно по схеме инвестдоговоров. И для застройщиков, которые собрались на конференции «Строительство, инвестиции, ипотека-2006», главным вопросом было: а являются ли легитимными ранее заключенные инвестдоговора.

По мнению директора по консалтингу компании «ВЕГА-консалтинг» Сергея Ильяшенко, использование этих договоров уже неправомерно. «Это опасно. Тем, кто продолжит привлекать деньги по инвестиционным договорам, я рекомендовал бы хорошо подготовиться к защите своих интересов в суде»,- разводил руками г-н Ильяшенко. Он напомнил, что признать договор недействительным может либо один из его участников, либо заинтересованное лицо. Заинтересованными в расторжении инвестиционных договоров могут быть налоговики, Госфинуслуг и прокуратура (как органы, надзирающие за выполнением законодательства и соблюдением интересов государства).

Главную опасность для застройщиков представляют налоговые инспекторы. Дело в том, что инвестдоговора и договора о долевом участии в строительстве всегда были хорошей оптимизационной схемой для застройщиков. Согласно п. 7.9 Закона «О налогообложении предприятий», привлеченные с помощью вышеуказанных договоров ресурсы можно было не относить к валовым доходам. Налоговые обязательства у застройщика возникали только в момент передачи жилья инвестору. По мнению Сергея Ильяшенко, фискалы будут заинтересованы в том, чтобы признавать инвестдоговора недействительными. Тогда, мол, налоги застройщикам придется платить сразу, без отсрочки. Если налоговая не пожелает самостоятельно судиться со строителями, она может попросить Госфинуслуг или прокуратуру провести проверку.

Во избежание банкротства всем, не желающим пользоваться услугами финансовых посредников для привлечения средств населения, Сергей Ильяшенко советует обратить внимание на три типовых договора - поручения, комиссии и совместной деятельности. «Такие договорные отношения не относятся к инвестиционным, и регулируются только Гражданским и Хозяйственным кодексами»,- объясняет эксперт. Он советует переоформить все ранее заключенные инвестиционные договора на договора поручения, комиссии и совместной деятельности. «Конечно, бухгалтерам это придется не по душе, но это наилучший выход»,- убеждал аудиторию г-н Ильяшенко.

В свою очередь инвесторы получают возможность шантажировать застройщика судебным разбирательством при попытках повысить цену жилплощади, затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию и просто при некачественной работе. Для большинства застройщиков расторжение договоров смерти подобно - так как возмещать вложенные инвесторами средства им нечем. Все вкладывается в строительство, а быстро перепродать пай одного инвестора другому на фоне снижения цен сейчас сложно. Впрочем, «физикам» также не помешало бы позаботиться о переоформлении инвестдоговоров. Как уже писали «ЭИ», очень часто строительством занимаются различные о-о-о-шки, у которых кроме офиса и права на аренду земли ничего нет. В случае чего добиваться возврата своих денег потом будет очень сложно.

По мнению некоторых участников конференции, запрет на инвестиционные договора может дать дополнительный толчок снижению цен на первичном рынке недвижимости. На переоформление договоров уйдет некоторое время, которое сейчас играет против спекулянтов: цены замерли, а кредиты нужно продолжать выплачивать. Вот и могут промышляющие переуступкой имущественных прав люди начать выбрасывать «инвестиционные» метры (а это около 1 млн. «квадратов» только в Киеве).

Александр ДУБИНСКИЙ (01.02.2006)


Последние статьи о недвижимости:
Налог на аренду: как сэкономить рантье?
Президент одобрил изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество
Украинскому рынку недвижимости предрекают очередной «ценовой пузырь»
Украина вошла в тройку стран-лидеров по падению цен на жилье
Какие налоги на недвижимость нужно будет платить при новом Налоговом кодексе
Первый пошёл. Налог на недвижимость
Завтра вступит в силу закон о моратории на продажу земли
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить