тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Шота Руставели, 26

ул. Шота Руставели, 26 Код объекта: # 8844 Количество комнат 1 Цена: 12000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7737 Количество комнат 2 Цена: 17000 грн посмотреть


ул. Софиевская, 1

ул. Софиевская, 1 Код объекта: # 7708 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 17000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Как рассчитать налог на недвижимость?

В июле этого года Верховная Рада Украины перенесла дату начала действия Налога на недвижимое имущество (статья 265 Налогового кодекса Украины) с 1 января 2012 года на 1 июля 2012 года. Причины переноса не сообщаются, о них мы можем только гадать.

Введение в действие нового налога, пока в довольно либеральной легкой форме, вряд ли окажет сильное воздействие на рынок недвижимости, да и вряд ли сильно пополнит местный бюджет. Со временем, я думаю, будет соблазн увеличить налог. Администрирование этого налога не составляет большого труда, а уклоняться не просто. Сегодня владельцев недвижимости или потенциальных покупателей интересует вопрос: Сколько придется платить? И как рассчитать налог?

Не ожидая разъяснений, постараемся произвести примерные расчеты уже сейчас:

Возьмем для примера семью, состоящую из пяти человек: муж (резидент Италии), жена (резидент Украины) и трое несовершеннолетних детей.

Жена владеет 2 квартирами и дачей: 1. Квартира общей площадью 180 кв. метров, жилой 130 кв. метров; 2. Квартира общей площадью 120 кв. метров, жилой 90 кв. метров; 3. Дача 150 кв. метров.

Муж владеет 2 квартирами и домом: 1. Квартира общей площадью 150 кв. метров, жилой 121 кв. метров; 2. Квартира общей площадью 80 кв. метров, жилой 40 кв. метров; 3. Дом общей площадью 350 кв. метров, жилой 255 кв. метров.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

Сначала рассчитаем налог на недвижимость жены:

Первая квартира имеет самую большую жилую площадь. Я думаю, есть смысл заявить, что эта квартира не является объектом налогообложения, ссылаясь на ст.265.2.2, основываясь на том, что семья воспитывает троих детей.

Вторая квартира - жилая площадь 90 кв. метров. Здесь можно воспользоваться льготой согласно ст. 265.4.1. База налогообложения уменьшается: для квартиры – на 120 кв. метров; для жилого дома – на 250 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором налогоплательщик зарегистрирован или по выбору налогоплательщика к любому другому, находящемуся в его собственности.

Третий объект – дача, 150 кв. метров. Ссылаемся на ст.265.2.2, что садовый или дачный дом не является объектом налогообложения, но не более одного на налогоплательщика. Здесь тоже ничего не нужно платить.

Как видим, платить пока ничего не нужно.

Теперь рассчитаем налог на недвижимость мужа: Ст.265.1.1.: «Налогоплательщиками являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой недвижимости». Исходя из этой статьи, нерезидент тоже выступает плательщиком.

Первая квартира. Жилая площадь 121 кв. метр. Определим ставку налога. Ставка налога устанавливается городским советом за 1 кв. метр жилой площади: для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не может превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года. В Киеве она составляет 1%. С 01.12.2011 года минимальная заработная плата в Украине должна составлять 1004,0 гривен. Будем считать, что на 1 января 2012 года она не поменяется. 1% - 10, 04 гривен, ставка налога. Рассчитаем налог для первой квартиры: 121 кв. метр x 10,04 = 1214,84 грн.

Вторая квартира. Жилая площадь 40 кв. метров. 40 кв. метров x 10,04 гривен = 401, 60 гривен.

Дом. Жилая площадь 255 кв. метров. Воспользуемся льготой по уплате налога, ст.265.4.1. 255 кв. метров - 250 кв. метров = 5 кв. метров - база налогообложения. 5 кв. метров x 10, 04 гривен = 50, 20 гривен - налог на дом.

Просуммируем налог на недвижимость мужа 1214,84 + 401, 6 + 50,20 = 1666,64 гривен в год.

Как видим, пока общая сумма налога на недвижимость семьи с учетом льгот будет составлять не очень большую сумму. Но что нас ждет в будущем?

С. Шевчук, АН «Терен плюс»

Август 2011 года.

Читайте также: Налог на богатство - новая версия (05.02.2013)

Агентство недвижимости «Терен плюс» - квартиры в аренду в центре Киева. Апартаменты в Киеве посуточно. Управление жилой недвижимостью.


Последние статьи о недвижимости:
История дома по ул. Крещатик 15. «Пассаж»
Уютная квартира в аренду
Страховой депозит при аренде квартиры.
Стоит ли обращаться к услугам агентств недвижимости?
Прогулочным шагом
Налог на недвижимость. Украинские реалии.
Квартира в аренду на Липках. История Липок.
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить