тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Київський час

RSS
Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7935 Кількість кімнат 2 Ціна: 15000 грн переглянути


вул. Софіївська, 1

вул. Софіївська, 1 Код об’єкта: # 7708 Кількість кімнат 2 Ціна: 20000 грн переглянути


вул. Межигірська, 3/7

вул. Межигірська, 3/7 Код об’єкта: # 7741 Кількість кімнат 2 Ціна: 18000 грн переглянути


вул. Саксаганського, 30Б

вул. Саксаганського, 30Б Код об’єкта: # 8557 Кількість кімнат 2 Ціна: 18000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

Інвестування в нерухомість для початківців

Кожна людина прагне до фінансового успіху і стабільності. Для багатьох символом стабільності є володіння нерухомістю, інвестування в нерухомість.

Перші рекомендації з інвестування ми можемо знайти в Талмуді. Вони звучали приблизно так: тримай третину свого майна в грошах, третину в «товарі», третину в «нерухомості».

Як показує час і остання криза, вдалих інвесторів не так вже й багато, хоча багато хто вважає, що купити і здати в оренду нерухомість нескладно.

Якщо Ви великий інвестор, то, як правило, будете користуватися послугами фахівців з нерухомості, перш ніж зробити придбання.

Якщо сума інвестиції не велика, то часто прагнення заощадити приводить до самостійного прийняття рішень, без консультацій з ріелторами ...

Що потрібно знати тому, хто хоче інвестувати або просто купити нерухомість (квартиру, будинок, офіс) з метою збільшити свої заощадження або отримати дохід від здачі в оренду?

У першу чергу, потрібно визначити, в якому стані знаходиться ринок нерухомості, на якому Ви збираєтеся інвестувати. Чи є він зростаючим, падаючим або завмер в очікуванні, як наприклад, зараз, і думки ріелторів з приводу його подальшого розвитку розділилися. Наш ринок нерухомості має невелику історію; з початку дев’яностих приблизно до 1997 року він динамічно зростав. Ціна перших проданих квартир не перевищувала 1000 $. Уявіть собі, що двокімнатну квартиру в Києві навесні 1991 року можна було купити за 1000 $. Причому квартира в центрі могла коштувати набагато дешевше, ніж квартира на Борщагівці, якщо не володіла, на думку продавців нерухомості, важливим критерієм-наявністю ремонту.

До кінця 1997 року вартість квадратного метра квартири в центрі досягла 1100 $. На нашому ринку нерухомості почалась перша криза. Вона тривала до 2001 року, в цей час ціна квадратного метра квартири в центрі Києва впала до 500-700 $, що приблизно відповідає нинішньому падінню на 40-50%. У 2001 році у всіх сегментах почалося бурхливе зростання цін на нерухомість. У 2008 році середня вартість квадратного метра квартири в центрі досягла 10 000 $.

Виходячи з циклічності ринків, можна припустити, що нинішня криза має закінчитися фазою зростання і зараз непоганий час для придбання.

На який період часу Ви хочете інвестувати?

Інвестування в нерухомість - це скоріше довгостроковий проект. Якщо розглядати купівлю нерухомості на період часу в 1-3 роки, це більше спекуляція, і вона можлива тільки на зростаючому ринку. Якщо Ви купуєте на первинному ринку, будьте готові до того, що термін здачі будинку в експлуатацію затримається, потім ще два роки будуть проводитися ремонти в сусідніх квартирах. Навіть якщо Ви першим зробите ремонт, Ваша квартира не буде приваблива для потенційних орендарів. Звідси збільшиться термін окупності вашої інвестиції. Квартиру на вторинному ринку можна швидше здати в оренду, отже, період окупності скоріше буде меншим.

Який дохід від нерухомості Ви хочете отримувати?

Якщо правильно вибрати момент для покупки квартири або офісу, можна отримувати дохід від оренди та додатково, якщо зростає ціна Вашої нерухомості, зростає і капіталізація. Здача в оренду квартири, офісу дає різний дохід, витрати при цьому теж будуть відрізнятися.

Скільки часу Ви готові приділити роботі з нерухомістю?

Існує ілюзія, що інвестувавши в нерухомість, можна вже нічого не робити ... Це не так. Вам потрібно буде витратити багато часу і сил на ремонт, обладнання, управління та обслуговування Вашої нерухомості, а також спілкування з орендарями та різними службами.

Також будуть відмінності в залежності від того, який сегмент ринку Ви обираєте. Витрати часу і коштів власника офісу, житлової квартири, квартири, яка здається в подобову оренду, магазину чи земельної ділянки можуть сильно відрізнятися.

Далі необхідно визначити суму, яку Ви збираєтеся виділити для інвестування в нерухомість.

Виходячи із суми інвестиції обираєте ціновий рівень, місцезнаходження, сегмент ринку.

Вибір сегменту ринку для інвестування.

Що Ви хочете купити ... квартиру, офіс, будинок, земельну ділянку? Цей вибір залежить тільки від Вас! Від Вашого досвіду, коштів, бажання, переваг і темпераменту .... Наше агентство нерухомості готове надати Вам кваліфіковану допомогу і досвідчених кваліфікованих ріелторів.

Вдалого інвестування,

С. Шевчук,

Травень, 2011.


Останні статті про нерухомість:
Квартира в оренду по вулиці Ярославів Вал. Історія вулиці
Оренда нежитлового приміщення
Здати квартиру в оренду власникам нерухомості-нерезидентам стало непросто.
Український алфавіт отримав офіційну транслітерацію латиницею. Таблиця
«Пункт призначення» (17.03.2008)
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ІПОТЕКУ» НАРЕШТІ ПРИЙНЯТИЙ У ПЕРШОМУ ЧИТАННІ
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити