Довгострокова оренда
Додати для порівняння
Швидкий зв'язок
×

Показувати ціну в UAH

Статті про нерухомість
19.07.2011

Інвестування в нерухомість для початківців

Кожна людина прагне до фінансового успіху і стабільності. Для багатьох символом стабільності є володіння нерухомістю, інвестування в нерухомість.

Перші рекомендації з інвестування ми можемо знайти в Талмуді. Вони звучали приблизно так: тримай третину свого майна в грошах, третину в «товарі», третину в «нерухомості».

Як показує час і остання криза, вдалих інвесторів не так вже й багато, хоча багато хто вважає, що купити і здати в оренду нерухомість нескладно.

Якщо Ви великий інвестор, то, як правило, будете користуватися послугами фахівців з нерухомості, перш ніж зробити придбання.

Якщо сума інвестиції не велика, то часто прагнення заощадити приводить до самостійного прийняття рішень, без консультацій з ріелторами ...

Що потрібно знати тому, хто хоче інвестувати або просто купити нерухомість (квартиру, будинок, офіс) з метою збільшити свої заощадження або отримати дохід від здачі в оренду?

У першу чергу, потрібно визначити, в якому стані знаходиться ринок нерухомості, на якому Ви збираєтеся інвестувати. Чи є він зростаючим, падаючим або завмер в очікуванні, як наприклад, зараз, і думки ріелторів з приводу його подальшого розвитку розділилися. Наш ринок нерухомості має невелику історію; з початку дев’яностих приблизно до 1997 року він динамічно зростав. Ціна перших проданих квартир не перевищувала 1000 $. Уявіть собі, що двокімнатну квартиру в Києві навесні 1991 року можна було купити за 1000 $. Причому квартира в центрі могла коштувати набагато дешевше, ніж квартира на Борщагівці, якщо не володіла, на думку продавців нерухомості, важливим критерієм-наявністю ремонту.

До кінця 1997 року вартість квадратного метра квартири в центрі досягла 1100 $. На нашому ринку нерухомості почалась перша криза. Вона тривала до 2001 року, в цей час ціна квадратного метра квартири в центрі Києва впала до 500-700 $, що приблизно відповідає нинішньому падінню на 40-50%. У 2001 році у всіх сегментах почалося бурхливе зростання цін на нерухомість. У 2008 році середня вартість квадратного метра квартири в центрі досягла 10 000 $.

Виходячи з циклічності ринків, можна припустити, що нинішня криза має закінчитися фазою зростання і зараз непоганий час для придбання.

На який період часу Ви хочете інвестувати?

Інвестування в нерухомість - це скоріше довгостроковий проект. Якщо розглядати купівлю нерухомості на період часу в 1-3 роки, це більше спекуляція, і вона можлива тільки на зростаючому ринку. Якщо Ви купуєте на первинному ринку, будьте готові до того, що термін здачі будинку в експлуатацію затримається, потім ще два роки будуть проводитися ремонти в сусідніх квартирах. Навіть якщо Ви першим зробите ремонт, Ваша квартира не буде приваблива для потенційних орендарів. Звідси збільшиться термін окупності вашої інвестиції. Квартиру на вторинному ринку можна швидше здати в оренду, отже, період окупності скоріше буде меншим.

Який дохід від нерухомості Ви хочете отримувати?

Якщо правильно вибрати момент для покупки квартири або офісу, можна отримувати дохід від оренди та додатково, якщо зростає ціна Вашої нерухомості, зростає і капіталізація. Здача в оренду квартири, офісу дає різний дохід, витрати при цьому теж будуть відрізнятися.

Скільки часу Ви готові приділити роботі з нерухомістю?

Існує ілюзія, що інвестувавши в нерухомість, можна вже нічого не робити ... Це не так. Вам потрібно буде витратити багато часу і сил на ремонт, обладнання, управління та обслуговування Вашої нерухомості, а також спілкування з орендарями та різними службами.

Також будуть відмінності в залежності від того, який сегмент ринку Ви обираєте. Витрати часу і коштів власника офісу, житлової квартири, квартири, яка здається в подобову оренду, магазину чи земельної ділянки можуть сильно відрізнятися.

Далі необхідно визначити суму, яку Ви збираєтеся виділити для інвестування в нерухомість.

Виходячи із суми інвестиції обираєте ціновий рівень, місцезнаходження, сегмент ринку.

Вибір сегменту ринку для інвестування.

Що Ви хочете купити ... квартиру, офіс, будинок, земельну ділянку? Цей вибір залежить тільки від Вас! Від Вашого досвіду, коштів, бажання, переваг і темпераменту .... Наше агентство нерухомості готове надати Вам кваліфіковану допомогу і досвідчених кваліфікованих ріелторів.

Вдалого інвестування,

С. Шевчук,

Травень, 2011.

Нещодавні статті

Teren Plus 1996-2024

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policyand Terms of Service apply.

×

Швидкий зв'язок

Додатково

×

Дякую!
Ваша заявка відправлена.

Сталася помилка під час створення заявки