тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Київський час

RSS
Квартири подобово
без комісії
Оренда квартир без комісії
вул. Ярославів Вал, 10

вул. Ярославів Вал, 10 Код об’єкта: # 7710 Кількість кімнат 2 Ціна: 0 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7935 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Прорізна, 19

вул. Прорізна, 19 Код об’єкта: # 7737 Кількість кімнат 2 Ціна: 17000 грн переглянути


вул. Шота Руставелі, 26

вул. Шота Руставелі, 26 Код об’єкта: # 8844 Кількість кімнат 1 Ціна: 12000 грн переглянути


Офіс в Оренду
 вул. Дарвіна, 6

вул. Дарвіна, 6
Код об’єкта: # 8736
Кількість кімнат: 6

переглянути пропозицію

Оренда нежитлового приміщення

При здійсненні оренди нежитлового приміщення важливо укласти договір оренди.

Зміст договору оренди нежитлового приміщення полягає у наданні орендодавцем майна у тимчасове володіння та користування за плату для здійснення підприємницької діяльності або інших цілей. На сайті Агентства Терен Плюс Ви можете знайти зразки договорів, які добре захищають обидві сторони, однак необхідно враховувати, що будь-який "типовий" договір потребує допрацювання, оскільки "типових" ситуацій не буває. Кожен договір має складатися для одного конкретного випадку, хоча б для того, щоб виключити непотрібні пункти або доповнити необхідними.

Тільки таким чином Ви отримаєте договір, який надалі не створить Вам проблем.

Розберемо основні положення більшості договорів оренди нежитлових приміщень та їх значення. Вказівка на призначення майна і мету його використання орендарем необхідна для того, щоб заздалегідь обумовити те, як приміщення буде використовуватися орендарем. Це можуть бути виробничі потреби, розміщення службових, офісних або складських приміщень і т.д.

Можлива передача разом з приміщенням і рухомого майна, що в ньому знаходиться. Наприклад обладнання. Зазвичай, це покладає на орендаря додаткові обов’язки з утримання, ремонту та обслуговування орендованого об’єкта. Це є достатньою підставою для зниження орендної плати. Якщо ж ці обов’язки несе орендодавець, орендна плата буде вищою.

Розмір орендної плати встановлюється за один квадратний метр корисної площі або за все приміщення загалом.

Періодичність платежів залежить від угоди сторін. Зазвичай, складається графік платежів, що додається до договору. Плата може вноситися, наприклад, щомісячно, щоквартально, щорічно. При складанні договорів зазвичай бажано внести положення про незмінність орендної плати, якщо графік платежів не складається. Втім якщо договір складається за ініціативою орендодавця, в нього можна внести положення про періодичний перегляд орендної плати з наступним затвердженням обома сторонами. Це має сенс для довгострокових договорів (укладених строком на рік і більше), оскільки інфляція може значно позначитися на кінцевій сумі оренди. Також необхідно враховувати, що згідно законодавства України договір оренди повинен бути менше 3 років. У разі перевищення цього строку, необхідна нотаріальна реєстрація договору.

Іноді складається договір оренди з наступним викупом. У такому випадку в договір вноситься положення про залік суми внесеної ним орендної плати в рахунок плати за майно, що купується. Сторони мають право передбачити в договорі випадки, коли допускається дострокове одностороннє розірвання договору. Наприклад, ліквідація або реорганізація одного з учасників договору, втрата майном своїх споживчих якостей - наслідок нормального зносу тощо.

Залежно від складу учасників договору, органом, уповноваженим вирішувати зазначені спори та розбіжності, може виступати суд і арбітражний суд.

Сторони також мають право передбачити виключення підвідомчості спору загальними судами з віднесенням його на розгляд третейського суду.

У числі додатків до договору виступають:
- Характеристика приміщення, що надається орендареві;
- Перелік переданого майна, що перебуває в приміщенні з відмітками про його стан;
- Графік внесення орендної плати.

Важливо розуміти, що при заключенні угоди з оренди нежитлового приміщення обом сторонам знадобиться кваліфікована допомога агента з нерухомості. Це обумовлено масою нюансів. Агентство Терен Плюс в змозі надати Вам допомогу найвищого класу і заключити професійну угоду з оренди нежитлового приміщення. Також в базі агентства представлені кращі об’єкти комерційної нерухомості з присутніх на ринку Києва та області.

З цим та іншими договорами оренди ви можете ознайомитись у нашому розділі договори оренди


Останні статті про нерухомість:
Здати квартиру в оренду власникам нерухомості-нерезидентам стало непросто.
Український алфавіт отримав офіційну транслітерацію латиницею. Таблиця
«Пункт призначення» (17.03.2008)
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ІПОТЕКУ» НАРЕШТІ ПРИЙНЯТИЙ У ПЕРШОМУ ЧИТАННІ
Лист Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності від 23.05.2000 р. №06-10/328
У ПРИВАТНИХ ЖЕКів - ЧИМАЛІ ПЕРСПЕКТИВИ ДЛЯ БІЗНЕСУ
comments powered by Disqus Переглянути всі відгуки

Для власників нерухомості

Хочете вигідно здати в оренду або продати?

Заповніть форму,

або зв'яжіться з нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управління нерухомістю

Шановні Власники нерухомості та Інвестори!
Скористайтесь послугами нашої досвідченої команди з УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ.
МИ допоможемо швидко ЗДАТИ в оренду Вашу квартиру чи офіс, забезпечимо максимальний прибуток.

детальніше

Фен-шуй будинка та квартири

Консультації досвідченого спеціаліста.

teren2@ukr.net

детальніше

Дошка оголошень

Робота

Запрошуємо на роботу ріелторів з досвідом роботи і з хорошим знанням англійської мови.
info@teren.kiev.ua

Шановні ріелтори,
Якщо у Вас є «ексклюзивні»
квартири в оренду в центрі Києва, наше агентство нерухомості допоможе вигідно і швидко
здати квартиру в оренду.
Команда «Терен Плюс»

Купимо офіс в центрі Києва

100-200 м2
info@teren.kiev.ua
+380 44 284 35 61

Купимо 1-3 кімнатну квартиру в центрі

Бажано в царському будинку після реконструкції.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Орендуємо будинок у Києві

200-500 м2. Євроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 51

Орендуємо 3-4 кімнатну квартиру

У центрі Києва. Євроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
Терміново +380 44 289 39 49

Орендуємо квартиру

В центрі Києва.
150 - 200 м2, євроремонт
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 32 20

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Підписатись на розсилку Відправити