тел. : +38 044 289-39-49
факс:+38 044 284-35-61
e-mail: info@teren.kiev.ua

01033, Украина, г. Киев
ул. Шота Руставели, 20б, офис 24
skype: teren.plus

Киевское время

RSS
Квартиры посуточно без комиссии
Аренда квартиры без комиссии
ул. Ярославов Вал, 10

ул. Ярославов Вал, 10 Код объекта: # 7710 Количество комнат 2 Цена: 0 грн посмотреть


ул. Саксаганского , 30Б

ул. Саксаганского , 30Б Код объекта: # 8557 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


ул. Прорезная, 19

ул. Прорезная, 19 Код объекта: # 7935 Количество комнат 2 Цена: 15000 грн посмотреть


ул. Межигорская, 3/7

ул. Межигорская, 3/7 Код объекта: # 7741 Количество комнат 2 Цена: 18000 грн посмотреть


Офис в Аренду
ул. Дарвина, 6

ул. Дарвина, 6
Код объекта: # 8736
Количество комнат: 6

Посмотреть предложение

Аренда нежилого помещения

При осуществлении аренды нежилого помещения важно заключать договор аренды.

Суть договора аренды нежилого помещения заключается в предоставлении арендодателем имущества во временное владение и пользование за плату для осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

На сайте Агентства Терен Плюс Вы можете найти образцы договоров, которые хорошо защищают обе стороны, однако необходимо учитывать что любой "типовой” договор требует доработки, поскольку "типовых” ситуаций не бывает. Каждый договор должен составляться для конкретного случая, хотя бы для того, чтобы исключить ненужные пункты или дополнить необходимыми.

Только таким образом Вы получите договор, который в дальнейшем не принесет проблем.

Давайте разберем основные положения большинства договоров аренды нежилых помещений и их значение.

Указание на назначение имущества и цели его использования арендатором необходимо для того, чтобы заранее оговорить как будет использоваться помещение арендатором. Это могут быть производственные нужды, размещение служебных, офисных или складских помещений и т.д.

Возможна передача вместе с помещением находящегося в нем движимого имущества. Например оборудования. Как правило это возлагает на арендатора дополнительные обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию арендуемого объекта. Это является достаточным основание для снижения арендной платы. Если же эти обязанности несет арендодатель, арендная плата будет выше.

Ставка арендной платы устанавливается за один квадратный метр полезной площади или за все помещение в целом. Периодичность платежей зависит от соглашения сторон. Как правило составляется график платежей, который прилагается к договору. Плата может вноситься, например, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно.

При составлении договоров обычно рекомендуется внести положение о неизменности арендной платы, если график платежей не составляется. Впрочем если договор составляется по инициативе арендодателя, в договор можно внести положение о периодическом пересмотре арендной платы с последующим утверждением обеими сторонами. Это имеет смысл для долгосрочных договоров (заключенных сроком на год и более), поскольку инфляция может значительно сказаться на конечной сумме аренды. Также необходимо учитывать, что согласно законодательства Украины договор аренды должен быть менее 3 лет. В случае если этот срок превышен необходима нотариальная регистрация договора.

Иногда составляется договор аренды с последующим выкупом. В таком случае в договор вносится положение о зачете суммы внесенной им арендной платы в счет платы за приобретаемое имущество.

Стороны вправе предусмотреть в договоре случаи, когда досрочное одностороннее расторжение договора допускается. К примеру — ликвидация или реорганизация одного из участников договора, утеря имуществом своих потребительских качеств - следствие нормального износа и т.п.

В зависимости от состава участников договора в качестве органа, уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать суд и арбитражный суд.

Стороны вправе также предусмотреть исключение подведомственности спора общим судам с отнесением его на рассмотрение третейского суда.

В числе приложений к договору выступают:
- характеристика помещения, предоставляемого арендатору
- перечень передаваемого имущества, находящегося в помещении с отметками о его состоянии
- график внесения арендной платы

Важно понимать, что при проведении сделки по аренде нежилого помещения обеим сторонам понадобится квалифицированная помощь агента по недвижимости. Это обусловлено массой нюансов. Агентство Терен Плюс в состоянии оказать Вам помощь в управлении недвижимостью и провести профессиональную сделку по аренде нежилого помещения. Также в базе агентства представлены лучшие объекты коммерческой недвижимости из присутствующих на рынке Киева и области.


Последние статьи о недвижимости:
Проблемы сдачи в аренду жилья
Инвестирование в недвижимость для начинающих.
Инвестирование в недвижимость для начинающих, 2 часть.
Квартира в аренду по ул. Ярославов Вал. История улицы.
Cдать в аренду квартиру владельцам недвижимости-нерезидентам стало непросто
Налог на аренду: как сэкономить рантье?
Статистика цен на недвижимость (11.03.2010)
comments powered by Disqus Посмотреть все отзывы

Для владельцев недвижимости

Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

Заполните форму,

или свяжитесь с нами:
тел.: +38 (044) 289-39-49
e-mail: info@teren.kiev.ua
Skype: teren.plus

Управление недвижимостью

Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

подробнее

Фэн-шуй дома и квартиры

Консультации опытного специалиста.

teren2@ukr.net

подробнее

Доска обьявлений

Работа

Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
info@teren.kiev.ua

Купим 1-3-комнатную квартиру в центре

Можно без ремонта.
Желательно в царском доме после реконструкции.
sale@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Уважаемые риелторы,
Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
Команда «Терен Плюс»

Купим дом в частном секторе Киева

Дом до 500 м2.
Можно без отделки.
Участок 7-10 соток.
Недалеко от метро.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Купим 2-3 комнатную квартиру с ремонтом

В центре Киева. Ремонт.
Средний этаж.
Можно с мебелью и техникой.
sale4@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 50

Арендуем дом в Киеве

200-500 м2. Евроремонт.
info@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем 3-4 комнатную квартиру в центре Киева

Ремонт. Срочно
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Арендуем квартиру в центре Киева

150-250 м2, евроремонт.
apostolov@teren.kiev.ua
+380 44 289 39 49

Прогноз погоды в Киеве » Украина
Подписаться на рассылку Отправить